Aurum PropTech, Avustralya merkezli REA Group'un Housing.com'un %100'ünü, anlaşmayı tamamlamak için genişletilmiş hisse sermayesinin yaklaşık %20,5'ini ihraç ederek 458 crore ₹ değerindeki tamamen hisse bazlı bir işlemle satın almayı kabul etti. Bu hamle, Mumbai merkezli firmanın Hindistan'ın en tanınmış emlak arama markalarından birinin kontrolünü ele geçirmesini sağlıyor.

Bu anlaşma neden önemli

Hindistan'ın çevrimiçi gayrimenkul piyasası; listelemeleri, aracılık hizmetlerini, kiralamaları ve analitiği yöneten ayrı platformlar nedeniyle parçalı bir yapıdaydı. Aurum'un Housing.com'u satın alması, bu katmanlardan üçünü tek bir çatı altında topluyor. Şirket; aracılık için PropTiger, kiralama ve paylaşımlı yaşam (coliving) için NestAway ve HelloWorld, veri ve satış otomasyonu için ise Aurum Analytica ve Sell.do'dan oluşan mevcut ürün yelpazesine tüketici odaklı bu arama motorunu da ekleyerek, bir mülk işleminin her aşamasını besleyen tek bir operasyonel katman oluşturuyor.

458 crore ₹ tutarındaki ana rakam, sadece büyüklüğüyle değil, ödeme yöntemiyle de dikkat çekiyor: Tüm bedel hisse olarak ödeniyor. Aurum, 1.97.93.309 yeni adi hisse senedi ihraç ederek REA India'nın birleşik şirketteki payını anlaşma öncesi seviyeden %24,9'a çıkaracak. Bu sahiplik düzeyi, Aurum'un geçtiğimiz Temmuz ayında PropTiger'ı 86,45 crore ₹ karşılığında satın almasına yardımcı olan Avustralyalı grup ile ortaklığı derinleştiriyor.

Yapay zeka destekli veri çarkı (data flywheel) oluşturmak

Aurum Ventures kurucusu ve CEO'su Ashish Deora, birleşmenin temel değerini bir "veri çarkı" (data flywheel) olarak adlandırıyor. Housing.com'daki her arama, bir geliştiricinin yüklediği her ilan, NestAway'deki her kiralama talebi ve Aurum Analytica üzerinden işlenen her finansman talebi, ortak bir depoya bir veri noktası ekliyor. Makine öğrenimi modelleri daha sonra talep artışlarını tahmin etmek, en uygun fiyatlandırmayı önermek, kiracıları uygun paylaşımlı yaşam alanlarıyla eşleştirmek ve kredi onaylarını hızlandırmak için bu bilgileri çapraz referansla kontrol ediyor.

Finansal ve stratejik etkiler

Aurum'un BSE üzerindeki piyasa değeri 1.900 crore ₹ civarında seyrediyor ve Housing.com anlaşmasından sonra Hindistan'daki en büyük teknoloji destekli PropTech oyuncusu konumuna geliyor. Şirketin toplam geliri güçlü bir ivme gösteriyor: Toplam gelir, son mali yılda 273,66 crore ₹'dan 412,43 crore ₹'a yükselerek neredeyse iki katına çıktı. Yine de bilanço, 2024-25 mali yılı için 41,22 crore ₹ net zarar gösterirken, en son raporlama döneminde 72 lakh ₹ tutarında mütevazı bir kâr elde edildi.

Sırada ne var?

  • Entegrasyon dönüm noktaları: API uyumlaştırması, ortak kullanıcı hesapları ve yapay zeka modeli dağıtımıyla ilgili ilerleme raporları, veri çarkının hız kazanıp kazanmadığını ortaya koyacaktır.
  • Finansal performans: Üç aylık kazançlar, genişleyen portföyün daha yüksek marjlara mı dönüştüğünü yoksa sadece daha fazla maliyet merkezi mi eklediğini gösterecektir.
  • Kullanıcı deneyimi: Housing.com ziyaretçilerinden ve PropTiger brokerlarından gelecek ilk geri bildirimler, birleşik platformun bütünsel mi yoksa parçalı mı hissettireceğini belirleyecektir.