रिअल्टी शेअर्समध्ये मोठी वाढ: निफ्टी रिअल्टीमधील अलीकडील तेजी शाश्वत आहे का?

भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रात मोठी पुनरुत्थान पाहायला मिळत आहे, ज्यामध्ये निफ्टी रिअल्टी निर्देशांक अवघ्या दोन दिवसांत सुमारे ८% वाढून ८०० चा टप्पा ओलांडला आहे. DLF आणि Godrej Properties सारख्या दिग्गज कंपन्यांनी ९% पेक्षा जास्त नफा नोंदवल्यामुळे या अचानक आलेल्या गतीमुळे गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधले आहे.

प्रमुख वाढणारे शेअर्स क्षेत्रातील पुनरुत्थान सुसज्ज करत आहेत

अलीकडील तेजी ही व्यापक स्वरूपाची असून, सूचीबद्ध रिअल इस्टेट क्षेत्रातील जवळजवळ प्रत्येक मोठ्या कंपनीला स्पर्श करून गेली आहे. Prestige Estates ने या दोन दिवसांच्या कालावधीत ११% पेक्षा जास्त वाढ नोंदवून उत्कृष्ट कामगिरी केली. इतर महत्त्वाच्या वाढणाऱ्या कंपन्यांमध्ये Oberoi Realty (६% वाढ) आणि Brigade Enterprises, Aditya Birla Real Estate, Phoenix Mills, Anant Raj आणि Lodha Developers यांसारख्या शेअर्सचा समावेश आहे, ज्यांनी ५% ते ७% दरम्यान वाढ दर्शवली आहे.

हे पुनरुत्थान विशेषतः उल्लेखनीय आहे कारण यातील अनेक शेअर्समध्ये मोठी घसरण झाली होती, काही शेअर्स गेल्या वर्षभरात ५०% पर्यंत खाली आले होते. व्यापक बाजारपेठेच्या तुलनेत दीर्घकाळ खराब कामगिरी केल्यानंतर, या अचानक झालेल्या बदलामुळे गुंतवणूकदारांच्या मानसिकतेत बदल दिसून येत आहे.

तेजीची कारणे: व्हॅल्युएशन विरुद्ध व्याजदराच्या अपेक्षा

ही हालचाल मूलभूत "स्वस्तपणा" मुळे आहे की बदलत्या मॅक्रोइकॉनॉमिक अपेक्षांमुळे आहे, यावर विश्लेषकांमध्ये मतभेद आहेत. Axis Direct चे वरिष्ठ संशोधन विश्लेषक उत्तम कुमार श्रीमल यांच्या मते, दीर्घकाळानंतर मिळालेले आकर्षक व्हॅल्युएशन हे या तेजीचे मुख्य कारण आहे. ते Q4 FY26 मधील स्थिर कार्यात्मक कामगिरी, सकारात्मक प्री-सेल्स गाईडन्स आणि नियंत्रित नेट डेट-टू-इक्विटी रेशोसह मजबूत ताळेबंद (balance sheets) यांसारख्या गोष्टींकडे ताकदीचे प्रमुख निर्देशक म्हणून निर्देश करतात.

याउलट, INVasset PMS चे बिझनेस हेड हर्षल दसाणी यांचा असा युक्तिवाद आहे की, ही तेजी कमी मूल्यांकित (undervalued) शेअर्सचे लक्षण नसून व्याजदर चक्राचे पुनर्मूल्यांकन (repricing) आहे. दसाणी यांच्या मते, कच्च्या तेलाच्या चिंता कमी होणे आणि बाँड यील्डच्या कमी अपेक्षांमुळे गुंतवणूकदारांना असे वाटत आहे की महागाईमुळे दीर्घकाळ कडक मौद्रिक धोरणे राबवण्याची वेळ येणार नाही. रिअल्टी क्षेत्रासाठी कमी व्याजदर अत्यंत महत्त्वाचे आहेत, कारण यामुळे गृहनिर्माण परवडण्यायोग्य होते आणि डेव्हलपर्ससाठी निधी मिळवण्याच्या परिस्थितीत सुधारणा होते.

तांत्रिक दृष्टिकोन आणि गुंतवणूक धोरण

तांत्रिक दृष्टिकोनातून, Nifty Realty इंडेक्समध्ये संभाव्य ट्रेंड रिव्हर्सलचे (trend reversal) संकेत दिसत आहेत. SBI Securities च्या सुदीप शाह यांनी नमूद केले आहे की, इंडेक्सने खाली झुकणाऱ्या ट्रेंडलाईनला तोडून मे महिन्याच्या सुरुवातीपासून पहिल्यांदाच त्याचा 100-दिवसांचा EMA पुन्हा प्राप्त केला आहे. जोपर्यंत इंडेक्स 739–735 च्या महत्त्वाच्या सपोर्ट झोनच्या वर टिकून राहतो, तोपर्यंत तेजीचा कल (bullish momentum) कायम राहण्याची अपेक्षा आहे.

तथापि, तज्ज्ञ "ब्लांकेट बाय" (blanket buy) करण्याच्या दृष्टिकोनाबाबत सावध करत आहेत. सर्वाधिक घसरलेल्या शेअर्सच्या मागे लागण्याऐवजी, गुंतवणूकदारांनी "क्वालिटी-लेड ट्रेड"वर (quality-led trade) लक्ष केंद्रित केले पाहिजे. पसंतीचे पर्याय असे डेव्हलपर्स आहेत ज्यांच्याकडे खालील वैशिष्ट्ये आहेत:

मुख्य मुद्दे