Cổ phiếu Bất động sản Tăng mạnh: Liệu đợt tăng giá Nifty Realty gần đây có bền vững?

Ngành bất động sản Ấn Độ đã chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ, với chỉ số Nifty Realty tăng khoảng 8% chỉ trong hai ngày để vượt mốc 800. Đà tăng đột ngột này đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư khi các cổ phiếu trụ cột như DLF và Godrej Properties ghi nhận mức tăng vượt quá 9%.

Các mã tăng trưởng mạnh dẫn dắt sự phục hồi của ngành

Đợt tăng giá gần đây có phạm vi rộng, tác động đến hầu hết các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản niêm yết. Prestige Estates nổi lên như một cái tên nổi bật khi tăng hơn 11% trong vòng hai ngày. Các mã biến động đáng kể khác bao gồm Oberoi Realty với mức tăng 6%, cùng một nhóm cổ phiếu gồm Brigade Enterprises, Aditya Birla Real Estate, Phoenix Mills, Anant Raj và Lodha Developers với mức tăng dao động từ 5% đến 7%.

Sự phục hồi này đặc biệt đáng chú ý vì nhiều cổ phiếu trong số này đã trải qua một đợt điều chỉnh mạnh, với một số mã giảm tới 50% trong năm qua. Sự đảo chiều đột ngột này đánh dấu một sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư sau một thời gian dài tăng trưởng kém hơn so với thị trường chung.

Động lực thúc đẩy đợt tăng giá: Định giá so với Kỳ vọng về Lãi suất

Các nhà phân tích đang có những ý kiến trái chiều về việc liệu đợt biến động này được thúc đẩy bởi sự "rẻ" về mặt cơ bản hay do những thay đổi trong kỳ vọng kinh tế vĩ mô. Uttam Kumar Srimal, Chuyên gia Phân tích Nghiên cứu Cao cấp tại Axis Direct, cho rằng định giá hấp dẫn sau một đợt điều chỉnh dài là động lực chính. Ông chỉ ra rằng kết quả hoạt động ổn định trong quý 4 năm tài chính 2026, triển vọng doanh số bán hàng trước tích cực và bảng cân đối kế toán lành mạnh với tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu được kiểm soát là những chỉ số chính cho thấy sức mạnh của ngành.

Ngược lại, Harshal Dasani, Trưởng bộ phận Kinh doanh tại INVasset PMS, lập luận rằng đợt tăng giá này là sự định giá lại chu kỳ lãi suất thay vì là dấu hiệu của các cổ phiếu đang bị định giá thấp. Theo Dasani, những lo ngại về dầu thô giảm bớt và kỳ vọng về lợi suất trái phiếu thấp hơn đã khiến các nhà đầu tư tin rằng lạm phát có thể không buộc các chính sách tiền tệ thắt chặt phải kéo dài. Lãi suất thấp hơn đóng vai trò quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản vì chúng cải thiện khả năng chi trả nhà ở và tăng cường các điều kiện huy động vốn cho các nhà phát triển.

Triển vọng Kỹ thuật và Chiến lược Đầu tư

Dưới góc độ kỹ thuật, chỉ số Nifty Realty đang cho thấy các dấu hiệu của một sự đảo chiều xu hướng tiềm năng. Sudeep Shah từ SBI Securities lưu ý rằng chỉ số này đã phá vỡ đường xu hướng dốc xuống và lấy lại đường EMA 100 ngày lần đầu tiên kể từ đầu tháng 5. Miễn là chỉ số duy trì được trên vùng hỗ trợ quan trọng từ 739–735, đà tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo không nên áp dụng cách tiếp cận "mua ồ ạt". Thay vì đuổi theo những cổ phiếu đã giảm mạnh nhất, các nhà đầu tư nên tập trung vào chiến lược "giao dịch dựa trên chất lượng". Các lựa chọn ưu tiên là những nhà phát triển bất động sản có:

Các điểm chính cần lưu ý