Akcje sektora nieruchomości gwałtownie rosną: Czy ostatnie wzrosty indeksu Nifty Realty są trwałe?

Indyjski sektor nieruchomości odnotował potężne ożywienie, a indeks Nifty Realty wzrósł o około 8% w ciągu zaledwie dwóch dni, przekraczając poziom 800 punktów. To nagłe przyspieszenie przyciągnęło uwagę inwestorów, ponieważ giganci tacy jak DLF i Godrej Properties odnotowali wzrosty przekraczające 9%.

Główni zwycięzcy napędzają odbicie sektora

Ostatnie wzrosty mają charakter szerokiego trendu, obejmując niemal wszystkich głównych graczy na giełdzie w sektorze nieruchomości. Prestige Estates wyróżniło się na tle innych, zyskując ponad 11% w ciągu tych dwóch dni. Innymi znaczącymi podmiotami są Oberoi Realty, które wzrosło o 6%, oraz grupa spółek, w tym Brigade Enterprises, Aditya Birla Real Estate, Phoenix Mills, Anant Raj i Lodha Developers, które odnotowały wzrosty w przedziale od 5% do 7%.

Odbicie to jest szczególnie istotne, ponieważ wiele z tych akcji przeszło znaczącą korektę, a niektóre traciły nawet do 50% w ciągu ostatniego roku. Nagłe odwrócenie trendu oznacza zmianę nastrojów po długim okresie słabszych wyników w porównaniu do szerszego rynku.

Przyczyny wzrostów: Wyceny kontra oczekiwania dotyczące stóp procentowych

Analitycy są podzieleni w kwestii tego, czy ten ruch wynika z fundamentalnej „atrakcyjności cenowej”, czy ze zmieniających się oczekiwań makroekonomicznych. Uttam Kumar Srimal, starszy analityk ds. badań w Axis Direct, sugeruje, że głównym motorem napędowym są atrakcyjne wyceny po długiej korekcie. Wskazuje on na stabilne wyniki operacyjne w IV kwartale roku fiskalnego 2026, pozytywne prognozy sprzedaży przedsprzedażowej oraz zdrowe bilanse z kontrolowanym wskaźnikiem długu netto do kapitału własnego jako kluczowe oznaki siły.

Z kolei Harshal Dasani, szef biznesu w INVasset PMS, twierdzi, że wzrosty są wynikiem ponownej wyceny cyklu stóp procentowych, a nie sygnałem niedowartościowania akcji. Według Dasaniego mniejsze obawy dotyczące cen ropy naftowej oraz łagodniejsze oczekiwania co do rentowności obligacji sprawiły, że inwestorzy wierzą, iż inflacja może nie wymusić długotrwałej, restrykcyjnej polityki pieniężnej. Niższe stopy procentowe są kluczowe dla sektora nieruchomości, ponieważ poprawiają przystępność cenową mieszkań i ułatwiają warunki finansowania dla deweloperów.

Perspektywa techniczna i strategia inwestycyjna

Z technicznego punktu widzenia indeks Nifty Realty wykazuje oznaki potencjalnego odwrócenia trendu. Sudeep Shah z SBI Securities zauważa, że indeks przebił linię trendu spadkowego i po raz pierwszy od początku maja odzyskał swoją 100-dniową EMA. Dopóki indeks utrzyma się powyżej kluczowej strefy wsparcia 739–735, oczekuje się kontynuacji impetu wzrostowego.

Eksperci ostrzegają jednak przed podejściem typu „blanket buy”. Zamiast gonić akcje, które spadły najbardziej, inwestorzy powinni skupić się na strategii „quality-led trade”. Preferowane wybory to deweloperzy posiadający:

Kluczowe wnioski