ریئلٹی اسٹاکس میں تیزی: کیا نِفٹی ریئلٹی کی حالیہ تیزی برقرار رہ سکتی ہے؟

بھارتی ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں ایک بڑی بحالی دیکھی گئی ہے، جہاں نِفٹی ریئلٹی انڈیکس محض دو دنوں میں تقریباً 8 فیصد بڑھ کر 800 کی سطح کو عبور کر گیا ہے۔ اس اچانک تیزی نے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کر لی ہے کیونکہ DLF اور Godrej Properties جیسے بڑے اسٹاکس نے 9 فیصد سے زیادہ کا منافع حاصل کیا ہے۔

بڑے منافع بخش اسٹاکس سیکٹوریل ریکوری کی قیادت کر رہے ہیں

حالیہ تیزی وسیع پیمانے پر رہی ہے، جس نے لسٹڈ ریئل اسٹیٹ کے تقریباً ہر بڑے کھلاڑی کو متاثر کیا ہے۔ Prestige Estates ایک نمایاں کارکردگی دکھانے والا اسٹاک ثابت ہوا، جو دو روزہ مدت کے دوران 11 فیصد سے زیادہ بڑھا۔ دیگر اہم اسٹاکس میں Oberoi Realty شامل ہے جس میں 6 فیصد کا اضافہ ہوا، اور Brigade Enterprises، Aditya Birla Real Estate، Phoenix Mills، Anant Raj، اور Lodha Developers سمیت اسٹاکس کے ایک گروپ میں 5 سے 7 فیصد کے درمیان اضافہ دیکھا گیا۔

یہ ریکوری خاص طور پر قابل ذکر ہے کیونکہ ان میں سے بہت سے اسٹاکس میں بڑی اصلاح (correction) ہوئی تھی، جن میں سے کچھ گزشتہ سال کے دوران 50 فیصد تک گر گئے تھے۔ یہ اچانک تبدیلی وسیع تر مارکیٹ کے مقابلے میں طویل عرصے تک کم کارکردگی دکھانے کے بعد سرمایہ کاروں کے رجحان میں تبدیلی کی علامت ہے۔

تیزی کے محرکات: ویلیویشن بمقابلہ شرح سود کی توقعات

تجزیہ کار اس بات پر تقسیم ہیں کہ آیا یہ پیش رفت بنیادی طور پر "سستی قیمتوں" کی وجہ سے ہے یا میکرو اکنامک (macroeconomic) توقعات میں تبدیلی کی وجہ سے۔ Axis Direct کے سینئر ریسرچ اینالسٹ، Uttam Kumar Srimal کا کہنا ہے کہ طویل اصلاح کے بعد پرکشش ویلیویشنز اس کی بنیادی وجہ ہیں۔ وہ مضبوطی کے اہم اشارے کے طور پر Q4 FY26 میں مستحکم آپریشنل کارکردگی، مثبت پری سیلز گائیڈنس، اور کنٹرول شدہ نیٹ ڈیٹ ٹو ایکویٹی ریشو کے ساتھ صحت مند بیلنس شیٹس کی طرف اشارہ کرتے ہیں۔

اس کے برعکس، INVasset PMS کے بزنس ہیڈ، Harshal Dasani کا استدلال ہے کہ یہ تیزی انڈر ویلیوڈ اسٹاکس کی علامت کے بجائے شرح سود کے سائیکل کی دوبارہ قیمتوں کا تعین (repricing) ہے۔ Dasani کے مطابق، خام تیل کے خدشات میں کمی اور بانڈ ییلڈ (bond yield) کی کم توقعات نے سرمایہ کاروں کو یہ یقین دلایا ہے کہ مہنگائی شاید طویل مدتی سخت مانیٹری پالیسیوں پر مجبور نہ کرے۔ ریئلٹی سیکٹر کے لیے کم شرح سود انتہائی اہم ہے کیونکہ اس سے گھروں کی خریداری کی استطاعت میں بہتری آتی ہے اور ڈویلپرز کے لیے فنڈنگ کے حالات بہتر ہوتے ہیں۔

تکنیکی تناظر اور سرمایہ کاری کی حکمت عملی

From a technical perspective, the Nifty Realty index shows signs of a potential trend reversal. Sudeep Shah of SBI Securities notes that the index has broken out of a downward-sloping trendline and reclaimed its 100-day EMA for the first time since early May. As long as the index sustains above the key support zone of 739–735, the bullish momentum is expected to continue.

However, experts warn against a "blanket buy" approach. Instead of chasing stocks that have fallen the most, investors should focus on a "quality-led trade." The preferred picks are developers with:

Key Takeaways