Saham Hartanah Melonjak: Adakah Kenaikan Nifty Realty Baru-baru Ini Mampan?

Sektor hartanah India telah menyaksikan kebangkitan besar-besaran, dengan indeks Nifty Realty melonjak kira-kira 8% dalam masa dua hari sahaja untuk melepasi paras 800. Momentum mendadak ini telah menarik perhatian pelabur memandangkan syarikat gergasi seperti DLF dan Godrej Properties mencatatkan keuntungan melebihi 9%.

Penggerak Utama Memimpin Pemulihan Sektoral

Kenaikan baru-baru ini bersifat menyeluruh, melibatkan hampir setiap pemain utama dalam ruang hartanah yang disenaraikan. Prestige Estates muncul sebagai prestasi cemerlang, melonjak lebih 11% dalam tempoh dua hari tersebut. Penggerak signifikan lain termasuk Oberoi Realty yang melonjak 6%, serta sekumpulan saham termasuk Brigade Enterprises, Aditya Birla Real Estate, Phoenix Mills, Anant Raj, dan Lodha Developers, yang mencatatkan keuntungan antara 5% hingga 7%.

Pemulihan ini amat ketara kerana banyak daripada saham ini telah melalui pembetulan harga yang ketara, dengan sesetengahnya merosot sehingga 50% sepanjang tahun lalu. Pembalikan mendadak ini menandakan peralihan sentimen selepas tempoh prestasi rendah yang berpanjangan berbanding pasaran yang lebih luas.

Pemacu Kenaikan: Penilaian vs. Jangkaan Kadar Faedah

Penganalisis berbelah bahagi sama ada pergerakan ini didorong oleh "harga murah" secara fundamental atau perubahan jangkaan makroekonomi. Uttam Kumar Srimal, Penganalisis Penyelidikan Kanan di Axis Direct, mencadangkan bahawa penilaian yang menarik susulan pembetulan harga yang lama adalah pemacu utama. Beliau menunjukkan prestasi operasi yang stabil dalam S4 FY26, panduan pra-jualan yang positif, dan kunci kira-kira yang sihat dengan nisbah hutang bersih-kepada-ekuiti yang terkawal sebagai petunjuk utama kekuatan.

Sebaliknya, Harshal Dasani, Ketua Perniagaan di INVasset PMS, berhujah bahawa kenaikan tersebut adalah penilaian semula kitaran kadar faedah dan bukannya tanda saham yang terkurang nilai. Menurut Dasani, pengurangan kebimbangan minyak mentah dan jangkaan hasil bon yang lebih rendah telah menyebabkan pelabur percaya bahawa inflasi mungkin tidak akan memaksa dasar monetari mengekang yang berpanjangan. Kadar yang lebih rendah adalah penting bagi sektor hartanah kerana ia meningkatkan kemampuan milik perumahan dan menambah baik keadaan pembiayaan bagi pemaju.

Prospek Teknikal dan Strategi Pelaburan

Dari perspektif teknikal, indeks Nifty Realty menunjukkan tanda-tanda potensi pembalikan trend. Sudeep Shah dari SBI Securities menyatakan bahawa indeks tersebut telah memecah keluar daripada garisan trend yang menurun dan merampas semula EMA 100 harinya buat kali pertama sejak awal Mei. Selagi indeks kekal di atas zon sokongan utama 739–735, momentum bullish dijangka akan berterusan.

Walau bagaimanapun, pakar memberi amaran agar tidak menggunakan pendekatan "pembelian menyeluruh". Daripada mengejar saham yang telah jatuh paling banyak, pelabur harus memberi tumpuan kepada "perdagangan berasaskan kualiti". Pilihan utama adalah pemaju dengan:

Ringkasan Utama