Saham Hartanah Melonjak Sehingga 11%: Adakah Kenaikan Nifty Realty Mampan?

Sektor hartanah India telah menyaksikan perubahan drastik, dengan indeks Nifty Realty melonjak kira-kira 8% dalam masa dua hari sahaja untuk melepasi paras 800. Kebangkitan mendadak ini telah menarik perhatian pelabur memandangkan pemaju utama mencatatkan keuntungan dua angka selepas tempoh prestasi yang sangat lemah.

Keuntungan Besar Merentasi Pemain Utama Hartanah

Kenaikan baru-baru ini dicirikan oleh pergerakan naik yang tajam dalam saham-saham utama. Prestige Estates muncul sebagai prestasi terbaik, melonjak lebih 11% dalam tempoh dua hari tersebut. Pemenang signifikan lain termasuk DLF dan Godrej Properties, yang kedua-duanya melonjak lebih daripada 9%.

Momentum ini meluas ke seluruh sektor yang lebih besar, dengan Oberoi Realty melonjak 6%, manakala Brigade Enterprises, Aditya Birla Real Estate, Phoenix Mills, Anant Raj, dan Lodha Developers mencatatkan keuntungan antara 5% hingga 7%. Kenaikan ini berlaku selepas tempoh pembetulan yang berpanjangan di mana beberapa saham ini telah merosot sehingga 50% sepanjang tahun lalu.

Pemacu Pemulihan: Penilaian vs. Jangkaan Kadar

Penganalisis berbelah bahagi sama ada kenaikan ini didorong oleh "harga murah" secara fundamental atau perubahan makroekonomi. Uttam Kumar Srimal, Penganalisis Penyelidikan Kanan di Axis Direct, mencadangkan bahawa penilaian yang menarik selepas pembetulan yang lama, digabungkan dengan prestasi operasi Q4 FY26 yang stabil dan panduan pra-jualan yang positif, sedang memacu minat tersebut. Beliau menyatakan bahawa kunci kira-kira yang sihat dan nisbah hutang bersih-kepada-ekuiti yang terkawal di seluruh sektor memberikan keyakinan kepada kitaran hartanah kediaman.

Sebaliknya, Harshal Dasani, Ketua Perniagaan di INVasset PMS, berhujah bahawa sektor tersebut tidak semestinya menjadi "murah" dalam erti kata tradisional. Sebaliknya, pasaran sedang menetapkan semula harga kitaran kadar faedah. Kebimbangan minyak mentah yang berkurangan dan jangkaan hasil bon yang lebih rendah menunjukkan bahawa inflasi mungkin tidak akan mengekalkan dasar yang menyekat untuk tempoh yang lama. Kadar faedah yang lebih rendah memberi manfaat secara langsung kepada hartanah dengan meningkatkan kemampuan milik pembeli dan mengurangkan kos pembiayaan bagi pemaju.

Petunjuk Teknikal Menunjukkan Potensi Pembalikan Trend

Dari perspektif analisis teknikal, prospek kelihatan semakin bullish. Sudeep Shah, Ketua Penyelidikan Teknikal dan Derivatif di SBI Securities, menyatakan bahawa indeks Nifty Realty telah mencapai penembusan garisan trend yang condong ke bawah pada carta harian, menandakan potensi pembalikan trend.

Secara pentingnya, indeks tersebut telah melepasi semula Purata Bergerak Eksponen (EMA) 100 hari buat kali pertama sejak 8 Mei. Dengan penunjuk momentum seperti RSI yang menunjukkan trend lebih tinggi dan lantunan kuat daripada zon sokongan 739–735, tetapan teknikal menunjukkan bahawa dominasi pembeli semakin meningkat.

Strategi: Kualiti Mengatasi Beta

Bagi pelabur yang ingin mengambil bahagian, pakar memberi amaran terhadap pendekatan "beli secara menyeluruh" (blanket buy). Persekitaran pasaran semasa lebih memihak kepada "perdagangan berteraskan kualiti" berbanding pertaruhan meluas terhadap sektor tersebut. Fokus harus diberikan kepada pemaju dengan kadar penukaran pra-jualan yang tinggi, pelancaran projek yang jelas, dan pergantungan minimum pada hutang yang mahal. Daripada memilih saham yang paling banyak jatuh, cadangan adalah untuk mengutamakan syarikat yang mampu mengutip tunai dan melancarkan projek baharu tanpa membebankan kunci kira-kira mereka secara berlebihan.

Ringkasan Utama