Saham Hartanah Melonjak Sehingga 11%: Adakah Kenaikan Nifty Realty Mampan?

Sektor hartanah India telah menyaksikan kebangkitan besar-besaran, dengan indeks Nifty Realty melonjak kira-kira 8% dalam masa dua hari sahaja untuk melepasi paras 800. Lonjakan mendadak ini, yang diterajui oleh gergasi seperti DLF dan Godrej Properties, telah membuatkan pelabur mempersoalkan sama ada ini adalah pemulihan berasaskan nilai atau lonjakan yang didorong oleh sentimen.

Keuntungan Besar Merentasi Pemain Utama Hartanah

Kenaikan baru-baru ini telah berlaku secara meluas, memberi kesan kepada pelbagai segmen dalam dunia hartanah yang tersenarai. Prestige Estates muncul sebagai prestasi yang menonjol, melonjak lebih 11% dalam tempoh dua hari tersebut. Pergerakan signifikan lain termasuk DLF dan Godrej Properties, di mana kedua-duanya melonjak lebih daripada 9%.

Momentum tersebut turut melibatkan beberapa pemain lain:

Pemulihan ini berlaku selepas tempoh pembetulan yang ketara, dengan banyak saham ini telah merosot sehingga 50% sepanjang tahun lalu.

Pemacu Kebangkitan: Penilaian vs. Kitaran Kadar

Penganalisis berbelah bahagi mengenai punca asas kenaikan mendadak ini. Uttam Kumar Srimal, Penganalisis Penyelidikan Kanan di Axis Direct, mencadangkan bahawa kebangkitan ini didorong oleh prestasi operasi yang stabil pada S4 FY26 dan panduan pra-jualan yang positif. Beliau menyatakan bahawa kitaran kediaman kekal memihak kepada sektor ini disebabkan oleh peningkatan urbanisasi dan permintaan perumahan premium, disokong oleh kunci kira-kira yang sihat dan nisbah hutang-kepada-ekuiti yang terkawal.

Sebaliknya, Harshal Dasani, Ketua Perniagaan di INVasset PMS, berhujah bahawa kenaikan ini bukan sekadar mengenai penilaian yang "murah", tetapi lebih kepada pasaran yang menilai semula kitaran kadar faedah. Beliau mencadangkan bahawa pengurangan kebimbangan terhadap minyak mentah dan jangkaan hasil bon yang lebih rendah sedang menyemarakkan optimisme. Kadar faedah yang lebih rendah memberi manfaat secara langsung kepada hartanah dengan meningkatkan kemampuan pembeli dan memudahkan syarat pembiayaan bagi pemaju.

Prospek Teknikal: Adakah Peralihan Trend Sedang Berlaku?

Dari perspektif teknikal, tanda-tanda kelihatan bullish bagi indeks Nifty Realty. Sudeep Shah, Ketua Penyelidikan Teknikal dan Derivatif di SBI Securities, menyatakan bahawa indeks tersebut telah mencapai penembusan garisan trend menurun (downward-sloping trendline breakout) pada carta harian, yang menandakan potensi peralihan trend.

Perkara penting ialah, indeks tersebut telah melepasi semula Purata Bergerak Eksponen (EMA) 100 harinya buat kali pertama sejak 8 Mei. Shah menekankan bahawa selagi indeks kekal di atas zon sokongan utama 739–735, momentum kenaikan berkemungkinan akan berterusan, disokong oleh Indeks Kekuatan Relatif (RSI) yang meningkat dan dominasi pembeli yang semakin bertambah.

Pendekatan Strategik: Kualiti Melebihi Beta

Bagi pelabur yang ingin memasuki sektor ini, pakar memberi amaran agar tidak menggunakan pendekatan "pembelian secara menyeluruh". Daripada memilih saham yang paling banyak jatuh, tumpuan harus diberikan kepada "dagangan berasaskan kualiti."

Strategi pilihan melibatkan pengenalpastian pemaju dengan:

  1. Kunci kira-kira yang kukuh dan pergantungan terhad kepada hutang yang mahal.
  2. Kadar penukaran pra-jualan yang tinggi.
  3. Kebolehlihatan yang jelas bagi pelancaran projek akan datang.

Ringkasan Utama