Акції компаній у сфері нерухомості зросли на 11%: чи є ралі Nifty Realty сталим?
Індійський сектор нерухомості переживає масове відродження: індекс Nifty Realty підскочив приблизно на 8% лише за два дні, подолавши позначку 800. Цей раптовий стрибок, очолюваний такими важковаговиками, як DLF та Godrej Properties, змусив інвесторів замислитися, чи є це відновленням на основі вартості активів, чи відскоком під впливом настроїв ринку.
Значне зростання основних гравців ринку нерухомості
Нещодавнє ралі мало масштабний характер, охопивши різні сегменти ринку публічних компаній нерухомості. Prestige Estates продемонструвала вражаючі результати, зрісши на понад 11% за цей дводенний період. Іншими помітними гравцями стали DLF та Godrej Properties, акції яких підскочили більш ніж на 9%.
Імпульс поширився і на інших гравців:
- Oberoi Realty: зріс на 6%
- Brigade Enterprises, Aditya Birla Real Estate, Phoenix Mills, Anant Raj та Lodha Developers: зросли на 5–7%
Це відновлення відбувається після тривалого періоду корекції, оскільки багато з цих акцій за останній рік впали на цілих 50%.
Фактори відновлення: оцінка вартості проти циклів відсоткових ставок
Аналітики розходяться в думках щодо фундаментальної причини цього раптового зростання. Уттам Кумар Сірмал, старший аналітик-дослідник Axis Direct, припускає, що відновлення зумовлене стабільними операційними показниками у 4 кварталі 2026 фінансового року та позитивними прогнозами щодо попередніх продажів. Він зазначає, що цикл житлового будівництва залишається сприятливим завдяки зростанню урбанізації та попиту на житло преміумкласу, що підтримується здоровими балансами та контрольованим співвідношенням боргу до власного капіталу.
Навпаки, Харшал Дасані, керівник бізнес-напрямку в INVasset PMS, стверджує, що ралі пов'язане не стільки з «дешевою» оцінкою вартості, скільки з переоцінкою ринком циклу відсоткових ставок. Він припускає, що оптимізм підживлюється зменшенням занепокоєння щодо цін на нафту та пом'якшенням очікувань щодо доходності облігацій. Нижчі відсоткові ставки приносять пряму вигоду сектору нерухомості, підвищуючи доступність житла для покупців та полегшуючи умови фінансування для забудовників.
Технічний прогноз: чи розпочалася зміна тренду?
З технічної точки зору, ознаки для індексу Nifty Realty виглядають бичачими. Судіп Шах, керівник відділу технічних досліджень та деривативів у SBI Securities, зазначає, що на денному графіку індекс пробив низхідну трендову лінію, що сигналізує про потенційну зміну тренду.
Важливо зазначити, що індекс вперше з 8 травня повернув собі 100-денну експоненціальну ковзну середню (EMA). Шах наголошує, що доки індекс утримуватиметься вище ключової зони підтримки 739–735, висхідний імпульс, ймовірно, триватиме, що підтримується зростанням індексу відносної сили (RSI) та посиленням домінування покупців.
Стратегічний підхід: якість важливіша за бета
Експерти застерігають інвесторів, які планують увійти в сектор, від підходу «купувати все підряд». Замість того, щоб обирати акції, які впали найбільше, слід зосередитися на «торгівлі з акцентом на якість».
Переважна стратегія передбачає пошук девелоперів із:
- Міцними балансами та обмеженою залежністю від дорогого боргу.
- Високими показниками конверсії попередніх продажів.
- Чіткою прогнозованістю майбутніх запусків проєктів.
Основні висновки
- Імпульс сектору: Індекс Nifty Realty перетнув рівень 800 завдяки двозначному зростанню таких акцій, як Prestige Estates, та значним стрибкам DLF і Godrej Properties.
- Подвійні чинники: Ралі підживлюється поєднанням привабливої оцінки після тривалої корекції та очікувань більш сприятливого середовища відсоткових ставок.
- Технічна міцність: Прорив низхідної трендової лінії та повернення вище 100-денної EMA вказують на потенційний розворот довгострокового тренду за умови збереження рівня підтримки 739–735.