Akcje spółek z sektora nieruchomości rosną nawet o 11%: Czy rajd Nifty Realty jest trwały?

Indyjski sektor nieruchomości odnotował potężne ożywienie, a indeks Nifty Realty wzrósł o około 8% w ciągu zaledwie dwóch dni, przekraczając poziom 800 punktów. Ten nagły skok, napędzany przez gigantów takich jak DLF i Godrej Properties, skłonił inwestorów do pytania, czy jest to odbicie oparte na wartościach fundamentalnych, czy jedynie wzrost wynikający z nastrojów rynkowych.

Ogromne zyski głównych graczy na rynku nieruchomości

Ostatni rajd miał charakter szerokiego zjawiska, wpływając na różne segmenty notowanych spółek nieruchomościowych. Prestige Estates okazało się liderem wzrostów, zyskując ponad 11% w ciągu tych dwóch dni. Innymi znaczącymi podmiotami były DLF i Godrej Properties, z których oba wzrosły o ponad 9%.

Impuls ten objął również kilku innych graczy:

Ożywienie to następuje po znacznym okresie korekty, kiedy to wiele z tych akcji straciło nawet do 50% swojej wartości w ciągu ostatniego roku.

Przyczyny odbicia: Wyceny kontra cykle stóp procentowych

Analitycy są podzieleni w kwestii fundamentalnej przyczyny tego nagłego wzrostu. Uttam Kumar Srimal, starszy analityk ds. badań w Axis Direct, sugeruje, że odbicie jest napędzane stabilnymi wynikami operacyjnymi w IV kwartale FY26 oraz pozytywnymi prognozami sprzedaży przedsprzedażowej. Zauważa on, że cykl mieszkaniowy pozostaje korzystny ze względu na postępującą urbanizację i popyt na nieruchomości segmentu premium, co wspierają zdrowe bilanse i kontrolowane wskaźniki zadłużenia do kapitału własnego.

Z kolei Harshal Dasani, szef działu biznesowego w INVasset PMS, twierdzi, że rajd wynika mniej z „tanich” wycen, a bardziej z ponownej wyceny cyklu stóp procentowych przez rynek. Sugeruje on, że optymizm napędzają mniejsze obawy dotyczące cen ropy oraz łagodniejsze oczekiwania co do rentowności obligacji. Niższe stopy procentowe bezpośrednio sprzyjają sektorowi nieruchomości, poprawiając przystępność cenową dla kupujących i łagodząc warunki finansowania dla deweloperów.

Perspektywa techniczna: Czy trwa zmiana trendu?

Z perspektywy technicznej sygnały dla indeksu Nifty Realty wydają się bycze. Sudeep Shah, szef działu badań technicznych i instrumentów pochodnych w SBI Securities, zauważa, że indeks przebił linię trendu spadkowego na wykresie dziennym, co sygnalizuje potencjalną zmianę trendu.

Crucially, the index has reclaimed its 100-day Exponential Moving Average (EMA) for the first time since May 8. Shah emphasizes that as long as the index sustains above the key support zone of 739–735, the upward momentum is likely to continue, supported by a rising Relative Strength Index (RSI) and increasing buyer dominance.

Strategic Approach: Quality Over Beta

For investors looking to enter the sector, experts warn against a "blanket buy" approach. Instead of picking stocks that have fallen the most, the focus should be on a "quality-led trade."

The preferred strategy involves identifying developers with:

  1. Strong balance sheets and limited dependence on expensive debt.
  2. High pre-sales conversion rates.
  3. Clear visibility for upcoming project launches.

Key Takeaways