بھارت کی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری 2026 کی پہلی ششماہی میں 4.3 ارب ڈالر تک پہنچ گئی، مقامی سرمایہ کاری میں اضافہ

بھارت کے ادارہ جاتی ریئل اسٹیٹ سیکٹر نے 2026 کی پہلی ششماہی میں بھرپور بحالی دکھائی ہے، جس میں کل سرمایہ کاری سال بہ سال 23 فیصد اضافے کے ساتھ تقریباً 4.3 ارب ڈالر تک پہنچ گئی ہے۔ 54 اہم لین دین کے ساتھ یہ دوبارہ ابھار، ملک کی پراپرٹی مارکیٹوں میں سرمایے کے استعمال کے طریقے میں ایک انقلابی تبدیلی کا اشارہ دیتا ہے۔

مقامی سرمایہ کاری مارکیٹ کے غیر معمولی 64 فیصد حصے تک پہنچ گئی

2026 کی پہلی ششماہی کے دوران سب سے نمایاں پیش رفت مقامی ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کا تاریخی اضافہ ہے۔ پہلی بار، مقامی سرمایہ کل ادارہ جاتی سرمایہ کاری کا 64 فیصد رہا، جو کہ حیران کن طور پر 2.8 ارب ڈالر تک پہنچ گیا۔ یہ مقامی شرکت میں سال بہ سال 165 فیصد کے بڑے اضافے کو ظاہر کرتا ہے۔

یہ اضافہ ایسے وقت میں ہوا ہے جب عالمی معاشی غیر یقینی صورتحال، مہنگائی کے دباؤ اور کرنسی کے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے غیر ملکی ادارہ جاتی سرمایہ کاری (FII) میں 37 فیصد کمی دیکھی گئی۔ مقامی کھلاڑیوں کا غلبہ—جس کی بڑی وجہ پرائیویٹ ایکویٹی فنڈز اور ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) ہیں، جنہوں نے مل کر مقامی سرمایے کا 72 فیصد حصہ فراہم کیا—ایک پختہ ہوتی ہوئی مارکیٹ کی نشاندہی کرتا ہے جو عالمی بیرونی جھٹکوں سے تیزی سے محفوظ ہو رہی ہے۔

خطرے کے مطابق چھوٹے لین دین کی طرف منتقلی

اگرچہ کل سرمایہ کاری کا حجم بڑھا ہے، لیکن سودے کرنے کی نوعیت میں ایک اسٹریٹجک تبدیلی آئی ہے۔ سرمایہ کار بڑے اور واحد سودوں سے ہٹ کر زیادہ متنوع اور خطرے کے مطابق (risk-calibrated) طریقہ کار کی طرف منتقل ہو گئے ہیں۔

اوسط سودے کا حجم تقریباً 40 فیصد کم ہو گیا، جو 2025 کی پہلی ششماہی میں 133 ملین ڈالر سے گر کر 2026 کی پہلی ششماہی میں 80 ملین ڈالر رہ گیا۔ چھوٹے لین دین کے بڑے حجم میں سرمایہ تقسیم کر کے، ادارہ جاتی کھلاڑی مؤثر طریقے سے خطرات کا انتظام کر رہے ہیں اور ایک پیچیدہ معاشی منظر نامے میں راستہ بنا رہے ہیں۔ مزید برآں، مقامی سرمایہ کاروں نے ایکویٹی (equity) کو زیادہ ترجیح دی ہے، جو اس مدت کے دوران ان کے سرمایے کے استعمال کا 83 فیصد حصہ تھی۔

آفس سیکٹر GCC ایکو سسٹم کے ذریعے ترقی کی قیادت کر رہا ہے

آفس سیکٹر نے ادارہ جاتی سرمایے کے لیے بنیادی مرکز کے طور پر اپنا مقام دوبارہ حاصل کر لیا ہے، جو کل سرمایہ کاری کے حصے کا 54 فیصد حصہ ہے۔ آفس اثاثوں میں کل سرمایہ کاری 17 سودوں کے ذریعے سال بہ سال 34 فیصد بڑھ کر 2.3 ارب ڈالر ہو گئی۔

اس طلب کے پیچھے کئی اہم عوامل کارفرما ہیں:

  • GCC کا عروج: بھارت کے گلوبل کیپبلٹی سینٹر (GCC) ایکو سسٹم کی تیز رفتار توسیع۔
  • مستحکم آمدنی (Yields): پرکشش کرایہ، جو 7.8% سے 8% کے درمیان ہے۔
  • آفس واپسی (Return-to-Office): جسمانی ورک سپیس کے استعمال کے رجحانات کا مستحکم ہونا۔

مقامی سرمایہ کار اس شعبے میں خاص طور پر سرگرم تھے، جنہوں نے تمام آفس سے متعلقہ سرمایے کا 89 فیصد حصہ حاصل کیا۔ جغرافیائی طور پر، بنگلور، چنئی اور دہلی-NCR بنیادی مراکز کے طور پر ابھرے، جو مجموعی طور پر کل سرمایہ کاری کے حجم کا 46 فیصد حصہ ہیں۔

مستقبل کا منظرنامہ: 9 ارب ڈالر کا راستہ

جیسے جیسے جغرافیائی سیاسی تناؤ مستحکم ہوتا ہے اور مہنگائی میں کمی آتی ہے، تجزیہ کاروں کو غیر ملکی ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کی بتدریج واپسی کی توقع ہے، جس سے ایک زیادہ متوازن ایکو سسٹم بنانے میں مدد ملے گی۔ چونکہ سال کی پہلی ششماہی عام طور پر سالانہ آمد کے تقریباً 50-52 فیصد میں حصہ ڈالتی ہے، اس لیے JLL کا تخمینہ ہے کہ پورے کیلنڈر سال 2026 کے لیے کل ادارہ جاتی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری 8.5 ارب ڈالر سے 9 ارب ڈالر کے درمیان پہنچ سکتی ہے۔

اہم نکات

  • مقامی غلبہ: مقامی ادارہ جاتی سرمایہ 165 فیصد بڑھ کر 2.8 ارب ڈالر ہو گیا، جو کل مارکیٹ کا ریکارڈ 64 فیصد حصہ بن گیا۔
  • اسٹریٹجک تنوع: سرمایہ کار چھوٹے سودوں کے زیادہ حجم کی طرف منتقل ہو گئے، جس سے اوسط لین دین کا حجم 133 ملین ڈالر سے کم ہو کر 80 ملین ڈالر رہ گیا۔
  • آفس سیکٹر کی مضبوطی: آفس اثاثوں نے 2.3 ارب ڈالر (کل سرمایہ کاری کا 54 فیصد) اپنی طرف راغب کیے، جس کی وجہ زیادہ کرایہ اور بڑھتا ہوا GCC ایکو سسٹم ہے۔