سرمایهگذاری املاک و مستغلات هند در نیمه اول سال ۲۰۲۶ با افزایش سرمایه داخلی به ۴.۳ میلیارد دلار رسید
بخش نهادی املاک و مستغلات هند در نیمه اول سال ۲۰۲۶ بازیابی قدرتمندی را تجربه کرده است، بهطوری که مجموع سرمایهگذاریها با رشد ۲۳ درصدی نسبت به سال گذشته، به حدود ۴.۳ میلیارد دلار رسید. این بازگشت قدرتمند که با ۵۴ تراکنش مهم همراه بوده، نشاندهنده تغییری تحولآفرین در نحوه تخصیص سرمایه در بازارهای املاک کشور است.
سهم بازار سرمایه داخلی به رقم بیسابقه ۶۴ درصد رسید
چشمگیرترین تحول در دوره نیمه اول سال ۲۰۲۶، رشد تاریخی سرمایهگذاران نهادی داخلی است. برای نخستین بار، سرمایه داخلی ۶۴ درصد از کل سرمایهگذاریهای نهادی را به خود اختصاص داد و به رقم خیرهکننده ۲.۸ میلیارد دلار رسید. این امر نشاندهنده رشد عظیم ۱۶۵ درصدی مشارکت داخلی نسبت به سال گذشته است.
این جهش در زمانی رخ میدهد که سرمایهگذاری نهادی خارجی (FII) به دلیل عدم قطعیتهای اقتصادی جهانی، فشارهای تورمی و نوسانات ارزی، با کاهش ۳۷ درصدی مواجه شده است. تسلط بازیگران داخلی — که عمدتاً توسط صندوقهای سهام خصوصی و تراستهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات (REITs) هدایت میشوند و در مجموع ۷۲ درصد از سرمایه داخلی را تأمین کردهاند — نشاندهنده بلوغ بازار است که بهطور فزایندهای در برابر شوکهای خارجی جهانی مصون شده است.
تغییر جهت به سمت تراکنشهای کوچکتر و با ریسک کنترلشده
اگرچه حجم کل سرمایهگذاری افزایش یافت، اما ماهیت معاملات دچار یک چرخش استراتژیک شد. سرمایهگذاران از معاملات بزرگ و تکمرحلهای فاصله گرفته و به سمت رویکردی متنوعتر و با ریسک کنترلشده حرکت کردهاند.
میانگین اندازه معاملات با کاهش تقریباً ۴۰ درصدی، از ۱۳۳ میلیون دلار در نیمه اول سال ۲۰۲۵ به ۸۰ میلیون دلار در نیمه اول سال ۲۰۲۶ رسید. بازیگران نهادی با توزیع سرمایه در حجم بیشتری از تراکنشهای کوچکتر، بهطور مؤثری ریسک خود را مدیریت کرده و در فضای پیچیده اقتصادی حرکت میکنند. علاوه بر این، سرمایهگذاران داخلی تمایل شدیدی به سهام (equity) نشان دادهاند که ۸۳ درصد از تخصیص سرمایه آنها را در این دوره شامل شده است.
پیشتازی بخش اداری در رشد از طریق اکوسیستم GCC
بخش اداری جایگاه خود را به عنوان آهنربای اصلی سرمایه نهادی بازیافته و ۵۴ درصد از سهم کل سرمایهگذاری را به خود اختصاص داده است. مجموع سرمایهگذاری در داراییهای اداری با رشد ۳۴ درصدی نسبت به سال گذشته، از طریق ۱۷ تراکنش به ۲.۳ میلیارد دلار رسید.
این تقاضا توسط چندین عامل کلیدی تقویت میشود:
- رونق GCC: گسترش سریع اکوسیستم مراکز قابلیت جهانی (GCC) در هند.
- بازدهی پایدار: بازده اجاره جذاب در محدوده ۷.۸ تا ۸ درصد.
- بازگشت به دفتر: تثبیت روند اشغال فضاهای کاری فیزیکی.
سرمایهگذاران داخلی در این بخش بهویژه فعال بودند و ۸۹ درصد از کل سرمایه مرتبط با بخش اداری را در اختیار داشتند. از نظر جغرافیایی، بنگلور، چنای و دهلی-NCR به عنوان قطبهای اصلی ظاهر شدند که در مجموع ۴۶ درصد از حجم کل سرمایهگذاری را شامل میشوند.
چشمانداز آینده: مسیری به سوی ۹ میلیارد دلار
با تثبیت تنشهای ژئوپلیتیک و تعدیل تورم، تحلیلگران انتظار بازگشت تدریجی سرمایهگذاران نهادی خارجی را دارند که به ایجاد یک اکوسیستم متعادلتر کمک خواهد کرد. با توجه به اینکه نیمه اول سال معمولاً حدود ۵۰ تا ۵۲ درصد از جریانهای ورودی سالانه را تشکیل میدهد، JLL پیشبینی میکند که مجموع سرمایهگذاریهای نهادی در املاک و مستغلات برای کل سال تقویمی ۲۰۲۶ میتواند بین ۸.۵ تا ۹ میلیارد دلار باشد.
نکات کلیدی
- تسلط داخلی: سرمایه نهادی داخلی با رشد ۱۶۵ درصدی به ۲.۸ میلیارد دلار رسید و سهم بیسابقه ۶۴ درصدی از کل بازار را ثبت کرد.
- تنوعبخشی استراتژیک: سرمایهگذاران به سمت حجم بیشتری از معاملات کوچکتر حرکت کردند و میانگین اندازه تراکنشها از ۱۳۳ میلیون دلار به ۸۰ میلیون دلار کاهش یافت.
- تابآوری بخش اداری: داراییهای اداری با جذب ۲.۳ میلیارد دلار (۵۴ درصد از کل سرمایهگذاری)، تحت تأثیر بازدهی بالای اجاره و اکوسیستم رو به رشد GCC، رشد کردند.