سرمایهگذاری نهادی در املاک و مستغلات هند در نیمه اول سال ۲۰۲۶ به ۴.۳ میلیارد دلار رسید
بخش سرمایهگذاری نهادی در املاک و مستغلات هند بازیابی قدرتمندی را تجربه کرده است، بهطوری که سرمایهگذاریها با رشدی ۲۳ درصدی نسبت به سال گذشته، در نیمه اول سال ۲۰۲۶ به رقم تخمینی ۴.۳ میلیارد دلار رسید. یک تغییر بنیادین در ترکیب سرمایه باعث شده است که بازیگران داخلی نقش محوری را ایفا کنند و ضربهگیر قابلتوجهی در برابر نوسانات اقتصادی جهانی ایجاد کنند.
سهم بازار سرمایه داخلی به رقم بیسابقه ۶۴ درصد رسید
تحولآفرینترین تحول در نیمه اول سال ۲۰۲۶، افزایش چشمگیر مشارکت نهادهای داخلی است. سرمایهگذاران داخلی اکنون با اختصاص ۲.۸ میلیارد دلار، رکورد ۶۴ درصد از کل جریان سرمایه نهادی را به خود اختصاص دادهاند. این رقم نشاندهنده رشد خیرهکننده ۱۶۵ درصدی نسبت به سال گذشته است که نقطه عطفی تاریخی برای بازار املاک هند محسوب میشود.
این رونق داخلی در تضاد آشکار با عملکرد سرمایهگذاران نهادی خارجی (FIIs) قرار دارد که سرمایهگذاریهای آنها ۳۷ درصد کاهش یافته است. کاهش سرمایه خارجی به عدم قطعیتهای اقتصادی جهانی، فشارهای تورمی، نوسانات ارز و نیاز به بازگرداندن سرمایه نسبت داده میشود. همانطور که لاتا پیلای، مدیر عامل ارشد در JLL اشاره کرده است، افزایش بازیگران داخلی در حوزههای سهام خصوصی (PE) و صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات (REITs)، نشاندهنده بلوغ فضای سرمایهگذاری است که بهطور فزایندهای در برابر شوکهای خارجی تابآور میشود.
تغییر جهت به سمت معاملات کوچکتر و با ریسک کنترلشده
اگرچه حجم کل سرمایهگذاری افزایش یافته است، اما ماهیت معاملهگری دچار یک تغییر ساختاری مهم شده است. میانگین اندازه معاملات با حدود ۴۰ درصد کاهش، از ۱۳۳ میلیون دلار در نیمه اول سال ۲۰۲۵ به ۸۰ میلیون دلار در نیمه اول سال ۲۰۲۶ رسیده است.
سرمایهگذاران بهجای تمرکز مقادیر عظیم سرمایه بر چند معامله بزرگ (mega-deals)، اکنون رویکرد متنوعتری را انتخاب میکنند. بازیگران نهادی با توزیع سرمایه در تعداد بیشتری از معاملات — ۵۴ معامله در این دوره ثبت شده است — استراتژی دقیقتر و با ریسک کنترلشدهتری را برای مدیریت پیچیدگیهای فعلی بازار اتخاذ میکنند. علاوه بر این، سرمایه داخلی بهشدت به سمت سهام (equity) سوق یافته است که اکنون ۸۳ درصد از تخصیص سرمایه داخلی را شامل میشود.
پیشتازی بخش اداری از طریق اکوسیستم GCC
بخش اداری همچنان آهنربای اصلی سرمایه نهادی باقی مانده و با اختصاص ۵۴ درصد از کل جریان ورودی، جایگاه خود را به عنوان مقصد اصلی سرمایهگذاری بازپس گرفته است. سرمایهگذاری در داراییهای اداری با ۳۴ درصد رشد نسبت به سال گذشته، در قالب ۱۷ معامله به ۲.۳ میلیارد دلار رسید.
این شتاب عمدتاً ناشی از گسترش سریع اکوسیستم مراکز قابلیت جهانی (GCC) هند و روندهای پایدار بازگشت به دفتر کار است. این بخش با ارزشگذاریهای جذاب و بازده اجارهای مطلوب بین ۷.۸ تا ۸ درصد، همچنان بازدهیهای وسوسهانگیزی را ارائه میدهد. سرمایهگذاران داخلی در این بخش تسلط دارند و ۸۹ درصد از سرمایه تخصیصیافته به داراییهای اداری را در اختیار دارند. از نظر جغرافیایی، بنگلور، چنای و دهلی-NCR همچنان قطبهای اصلی هستند که در مجموع ۴۶ درصد از کل حجم سرمایهگذاری را به خود اختصاص دادهاند.
نکات کلیدی
- تسلط داخلی: سرمایهگذاری نهادی داخلی با رشد ۱۶۵ درصدی به ۲.۸ میلیارد دلار رسید و رکورد ۶۴ درصد از کل بازار را به دست آورد.
- قدرت بخش اداری: داراییهای اداری با بهرهگیری از اکوسیستم رو به رشد GCC و بازده اجارهای ۷.۸ تا ۸ درصد، ۲.۳ میلیارد دلار سرمایهگذاری جذب کردند.
- تنوعبخشی استراتژیک: سرمایهگذاران به سمت مدل معاملاتی «کوچکتر و مکررتر» حرکت میکنند و میانگین اندازه معاملات از ۱۳۳ میلیون دلار به ۸۰ میلیون دلار کاهش یافته است.