Обсяг інституційних інвестицій у нерухомість Індії досяг 4,3 мільярда доларів у першому півріччі 2026 року

Сектор інституційних інвестицій у нерухомість Індії продемонстрував потужне відновлення: обсяг інвестицій зріс на 23% у річному обчисленні та в першому півріччі 2026 року сягнув приблизно 4,3 мільярда доларів. Знакова зміна у структурі капіталу дозволила внутрішнім гравцям вийти на передній план, що забезпечило значний буфер проти глобальної економічної волатильності.

Внутрішній капітал досяг безпрецедентної частки ринку у 64%

Найбільш трансформаційною подією в першому півріччі 2026 року став масовий стрибок участі внутрішніх інституційних інвесторів. На частку вітчизняних інвесторів зараз припадає рекордні 64% від загальних потоків інституційного капіталу, що становить 2,8 мільярда доларів. Це означає приголомшливе зростання на 165% у річному обчисленні, що є історичною віхою для ринку нерухомості Індії.

Цей внутрішній бум різко контрастує з показниками іноземних інституційних інвесторів (FII), чиї інвестиції скоротилися на 37%. Спад іноземного капіталу пов'язують із глобальною економічною невизначеністю, інфляційним тиском, валютними коливаннями та потребами в репатріації капіталу. Як зазначила Лата Пиллаї, старший керуючий директор JLL, зростання кількості внутрішніх гравців у сферах приватного капіталу (PE) та інвестиційних трастів нерухомості (REIT) свідчить про дозрівання інвестиційного ландшафту, який стає дедалі стійкішим до зовнішніх шоків.

Зсув у бік менших, каліброваних за ризиками транзакцій

Хоча загальний обсяг інвестицій зріс, характер укладання угод зазнав суттєвих структурних змін. Середній розмір угоди впав майже на 40% — зі 133 мільйонів доларів у першому півріччі 2025 року до 80 мільйонів доларів у першому півріччі 2026 року.

Замість того, щоб зосереджувати величезні суми капіталу в кількох мега-угодах, інвестори тепер обирають більш диверсифікований підхід. Розподіляючи капітал між більшою кількістю транзакцій (за цей період було зафіксовано 54 угоди), інституційні гравці застосовують стратегію, краще калібровану за ризиками, щоб орієнтуватися в сучасних ринкових складнощах. Крім того, внутрішній капітал значною мірою переорієнтувався на акціонерний капітал (equity), який зараз становить 83% від обсягу внутрішнього розміщення.

Офісний сектор лідирує завдяки екосистемі GCC

Офісний сектор залишається головним магнітом для інституційного капіталу, повернувши собі позицію провідного напрямку інвестування з часткою 54% від загальних припливів. Інвестиції в офісні активи зросли на 34% у річному обчисленні та склали 2,3 мільярда доларів у межах 17 транзакцій.

Цей імпульс значною мірою зумовлений швидким розширенням екосистеми Глобальних центрів компетенцій (GCC) в Індії та стабільними тенденціями повернення до офісів. Завдяки привабливій оцінці та здоровому рівню оренди, що коливається в межах 7,8%–8%, сектор продовжує пропонувати високу прибутковість. Внутрішні інвестори домінують у цьому сегменті, контролюючи 89% капіталу, розміщеного в офісних активах. Географічно основними хабами залишаються Бенгалуру, Ченнаї та Делі-NCR, на які разом припадає 46% загального обсягу інвестицій.

Основні висновки

• Домінування внутрішнього капіталу: Внутрішні інституційні інвестиції зросли на 165% до 2,8 мільярда доларів, зайнявши рекордну частку ринку у 64%.
• Сила офісного сектору: Офісні активи залучили 2,3 мільярда доларів інвестицій завдяки зростанню екосистеми GCC та рівню оренди 7,8%–8%.
• Стратегічна диверсифікація: Інвестори переходять до моделі «менших, але частіших» угод, при цьому середній розмір транзакції зменшився зі 133 мільйонів доларів до 80 мільйонів доларів.