Обсяг інституційних інвестицій у нерухомість Індії досяг 4,3 мільярда доларів у першому півріччі 2026 року

Сектор інституційних інвестицій у нерухомість Індії продемонстрував потужне відновлення: обсяг інвестицій зріс на 23% порівняно з минулим роком і в першому півріччі 2026 року склав приблизно 4,3 мільярда доларів. Знакова зміна в структурі капіталу дозволила внутрішнім гравцям взяти ініціативу у свої руки, що створило буфер проти глобальної економічної волатильності.

Частка внутрішнього капіталу на ринку досягла безпрецедентних 64%

Найбільш трансформаційною подією в першому півріччі 2026 року став масовий стрибок участі внутрішніх інституційних інвесторів. Вперше в історії ринку нерухомості Індії на частку внутрішніх інвесторів припало 64% від загального обсягу капітальних потоків, що склало приголомшливі 2,8 мільярда доларів. Це свідчить про стійке зростання внутрішнього капіталу на 165% у річному обчисленні.

Цей внутрішній сплеск різко контрастує з іноземними інституційними інвестиціями, які за той самий період скоротилися на 37%. Глобальні інвестори зайняли більш обережну позицію через інфляційний тиск, валютні ризики та вимоги щодо репатріації капіталу. За даними JLL, така сильна залежність від внутрішніх гравців приватного капіталу (Private Equity, PE) та інвестиційних трастів нерухомості (REITs) свідчить про дозрівання ринку, який став значно менш вразливим до зовнішніх економічних шоків.

Зсув у бік менших угод із вивіреним рівнем ризику

Хоча загальні обсяги інвестицій зросли, характер транзакцій зазнав стратегічних змін. Інвестори відійшли від масивних концентрованих ставок на користь більш диверсифікованого підходу. Середній розмір угоди скоротився майже на 40% — зі 133 мільйонів доларів у першому півріччі 2025 року до 80 мільйонів доларів у першому півріччі 2026 року.

Попри зменшення розміру окремих угод, кількість транзакцій фактично зросла, досягнувши рекордних 54 угод. Це вказує на стратегію «вивіреного ризику», коли капітал розподіляється між більшою кількістю активів для управління ризиками. Крім того, внутрішній капітал значно змістився в бік акціонерного капіталу (equity), на який припало 83% внутрішнього розміщення коштів у першому півріччі 2026 року, що є відходом від більш збалансованого співвідношення боргового та акціонерного капіталу, характерного для попередніх років.

Офісний сектор домінує завдяки зростанню GCC

Офісний сегмент залишається головним активом інституційної нерухомості, повернувши собі позицію лідера з часткою у 54% від загального обсягу інвестицій. Загальний обсяг інвестицій в офісні активи зріс на 34% у річному обчисленні та склав 2,3 мільярда доларів у межах 17 транзакцій.

Цей попит стимулюється трьома основними факторами:

• Екосистема GCC: Розширення мережі глобальних центрів компетенцій (Global Capability Centres, GCC) в Індії.
• Стабілізаційні тенденції: Постійний рух корпоративних орендарів до повернення в офіси.
• Приваблива доходність: Орендна доходність залишається високою — на рівні від 7,8% до 8%.

Інвестиції в офісний сектор, що стимулюються внутрішнім попитом, є особливо високими: на частку місцевих гравців припадає 89% розміщеного капіталу. Географічно основними хабами стали Бенгалуру, Ченнаї та Делі-NCR, які разом забезпечили 46% загального обсягу інвестицій.

Прогноз на 2026 рік

Очікується, що в міру стабілізації геополітичної ситуації поступово повернуться іноземні інституційні інвестори, що створить більш збалансовану екосистему. Враховуючи, що на перше півріччя зазвичай припадає 50–52% річного обсягу, JLL прогнозує, що загальний обсяг інституційних надходжень за весь 2026 календарний рік може скласти від 8,5 до 9 мільярдів доларів.

Основні висновки

• Домінування внутрішнього капіталу: Внутрішній інституційний капітал зріс на 165%, досягнувши 2,8 мільярда доларів, що становить рекордні 64% частки ринку.
• Стратегічна диверсифікація: Середній розмір угод знизився зі 133 мільйонів доларів до 80 мільйонів доларів, оскільки інвестори віддали перевагу розподілу капіталу між більшою кількістю транзакцій для мінімізації ризиків.
• Стійкість офісного сектору: Офісні активи залучили 2,3 мільярда доларів (54% від загального обсягу інвестицій) завдяки високій орендній доходності та стрімкому розвитку екосистеми GCC.