Đầu tư Bất động sản Định chế của Ấn Độ đạt 4,3 tỷ USD trong nửa đầu năm 2026
Ngành bất động sản định chế của Ấn Độ đã có sự phục hồi mạnh mẽ, với vốn đầu tư tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức ước tính 4,3 tỷ USD trong nửa đầu năm 2026. Một sự thay đổi mang tính bước ngoặt trong cơ cấu vốn đã chứng kiến các nhà đầu tư trong nước chiếm vị trí trung tâm, tạo ra một lớp đệm đáng kể trước những biến động kinh tế toàn cầu.
Vốn nội địa đạt tỷ trọng thị trường kỷ lục 64%
Phát triển mang tính chuyển đổi nhất trong nửa đầu năm 2026 là sự gia tăng mạnh mẽ của các tổ chức định chế trong nước. Các nhà đầu tư nội địa hiện chiếm tỷ lệ kỷ lục 64% tổng dòng vốn định chế, đạt 2,8 tỷ USD. Điều này thể hiện mức tăng trưởng đáng kinh ngạc 165% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu một cột mốc lịch sử cho thị trường bất động sản Ấn Độ.
Sự bùng nổ nội địa này tương phản hoàn toàn với hiệu suất của các nhà đầu tư định chế nước ngoài (FII), vốn có mức đầu tư giảm 37%. Sự sụt giảm vốn ngoại được cho là do những bất ổn kinh tế toàn cầu, áp lực lạm phát, biến động tỷ giá và nhu cầu chuyển vốn về nước. Như Lata Pillai, Giám đốc Điều hành Cấp cao tại JLL đã lưu ý, sự gia tăng của các đơn vị Vốn cổ phần tư nhân (PE) và Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) trong nước cho thấy một bối cảnh đầu tư đang trưởng thành và ngày càng trở nên kiên cường hơn trước các cú sốc bên ngoài.
Chuyển dịch sang các giao dịch quy mô nhỏ hơn và được tính toán rủi ro
Mặc dù tổng khối lượng đầu tư đã tăng lên, nhưng tính chất của việc thực hiện giao dịch đã trải qua một sự thay đổi cấu trúc đáng kể. Quy mô giao dịch trung bình đã giảm gần 40%, từ 133 triệu USD trong nửa đầu năm 2025 xuống còn 80 triệu USD trong nửa đầu năm 2026.
Thay vì tập trung lượng vốn khổng lồ vào một vài thương vụ siêu lớn, các nhà đầu tư hiện đang lựa chọn cách tiếp cận đa dạng hơn. Bằng cách phân bổ vốn qua số lượng giao dịch lớn hơn—54 giao dịch đã được ghi nhận trong giai đoạn này—các nhà chơi định chế đang áp dụng chiến lược tính toán rủi ro kỹ lưỡng hơn để điều hướng qua những phức tạp của thị trường hiện tại. Hơn nữa, dòng vốn nội địa đã chuyển dịch mạnh mẽ sang vốn cổ phần, hiện chiếm 83% tổng lượng vốn triển khai trong nước.
Phân khúc văn phòng dẫn đầu nhờ hệ sinh thái GCC
Phân khúc văn phòng vẫn là thỏi nam châm chính thu hút vốn định chế, giành lại vị thế là điểm đến đầu tư hàng đầu với 54% thị phần tổng dòng vốn vào. Đầu tư vào các tài sản văn phòng đã tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 2,3 tỷ USD thông qua 17 giao dịch.
Động lực này phần lớn được thúc đẩy bởi sự mở rộng nhanh chóng của hệ sinh thái Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) tại Ấn Độ và xu hướng quay trở lại văn phòng ổn định. Với định giá hấp dẫn và tỷ suất lợi nhuận cho thuê lành mạnh dao động từ 7,8% đến 8%, phân khúc này tiếp tục mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Các nhà đầu tư trong nước đang thống trị phân khúc này, kiểm soát 89% nguồn vốn triển khai vào các tài sản văn phòng. Về mặt địa lý, Bengaluru, Chennai và Delhi-NCR vẫn là các trung tâm chính, cùng nhau chiếm 46% tổng khối lượng đầu tư.
Các điểm chính cần lưu ý
- Sự thống trị của nội địa: Đầu tư định chế trong nước tăng 165% lên mức 2,8 tỷ USD, chiếm tỷ trọng kỷ lục 64% tổng thị trường.
- Sức mạnh của phân khúc văn phòng: Các tài sản văn phòng đã thu hút 2,3 tỷ USD vốn đầu tư, được thúc đẩy bởi hệ sinh thái GCC đang phát triển và tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 7,8%–8%.
- Đa dạng hóa chiến lược: Các nhà đầu tư đang chuyển sang mô hình giao dịch "quy mô nhỏ hơn và tần suất cao hơn", với quy mô giao dịch trung bình giảm từ 133 triệu USD xuống còn 80 triệu USD.