Институциональные инвестиции в недвижимость Индии достигли 4,3 млрд долларов в первом полугодии 2026 года

Сектор институциональной недвижимости Индии продемонстрировал мощное восстановление: объем инвестиций вырос на 23% в годовом исчислении, достигнув примерно 4,3 млрд долларов в первой половине 2026 года. Значительный сдвиг в структуре капитала связан с тем, что на передний план вышли отечественные игроки, обеспечив существенную защиту от глобальной экономической волатильности.

Доля внутреннего капитала достигла беспрецедентных 64% рынка

Самым важным событием первого полугодия 2026 года стал масштабный рост участия отечественных институциональных инвесторов. На долю внутренних инвесторов теперь приходится рекордные 64% от общего объема институциональных потоков капитала, что составляет 2,8 млрд долларов. Это представляет собой ошеломляющий рост на 165% в годовом исчислении, что является исторической вехой для рынка недвижимости Индии.

Этот внутренний бум резко контрастирует с показателями иностранных институциональных инвесторов (FII), чьи инвестиции сократились на 37%. Снижение иностранного капитала объясняется глобальной экономической неопределенностью, инфляционным давлением, колебаниями валютных курсов и потребностями в репатриации капитала. Как отметила Лата Пиллай, старший управляющий директор JLL, рост числа отечественных игроков в сфере прямых инвестиций (PE) и инвестиционных фондов недвижимости (REIT) свидетельствует о созревании инвестиционного ландшафта, который становится все более устойчивым к внешним шокам.

Сдвиг в сторону более мелких, риск-ориентированных сделок

Несмотря на рост общего объема инвестиций, характер заключения сделок претерпел значительные структурные изменения. Средний размер сделки снизился почти на 40% — с 133 млн долларов в первом полугодии 2025 года до 80 млн долларов в первом полугодии 2026 года.

Вместо концентрации огромных объемов капитала в нескольких мега-сделках, инвесторы теперь выбирают более диверсифицированный подход. Распределяя капитал между большим количеством транзакций (за этот период было зафиксировано 54 сделки), институциональные игроки применяют стратегию с более выверенным уровнем риска, чтобы ориентироваться в текущих рыночных сложностях. Кроме того, внутренний капитал сместился в сторону акционерного капитала, на долю которого теперь приходится 83% внутренних размещений.

Офисный сектор лидирует благодаря экосистеме GCC

Офисный сектор остается главным магнитом для институционального капитала, вернув себе статус основного направления для инвестиций с долей в 54% от общего объема притока средств. Инвестиции в офисные активы выросли на 34% в годовом исчислении, составив 2,3 млрд долларов в рамках 17 сделок.

Этот импульс во многом обусловлен стремительным расширением индийской экосистемы глобальных центров компетенций (GCC) и устойчивыми тенденциями возвращения сотрудников в офисы. Благодаря привлекательной оценке и здоровой доходности от аренды, варьирующейся от 7,8% до 8%, сектор продолжает предлагать выгодную прибыль. В этом сегменте доминируют отечественные инвесторы, контролирующие 89% капитала, размещенного в офисных активах. Географически основными хабами остаются Бангалор, Ченнаи и Дели-NCR, на долю которых в совокупности приходится 46% общего объема инвестиций.

Ключевые выводы

• Доминирование внутреннего капитала: объем отечественных институциональных инвестиций вырос на 165% до 2,8 млрд долларов, заняв рекордную долю рынка в 64%.
• Сила офисного сектора: офисные активы привлекли 2,3 млрд долларов инвестиций благодаря росту экосистемы GCC и доходности от аренды на уровне 7,8%–8%.
• Стратегическая диверсификация: инвесторы переходят к модели «меньших, но более частых» сделок: средний размер транзакции снизился со 133 млн до 80 млн долларов.