Pelaburan Hartanah Institusi India Mencapai $4.3 Bilion pada H1 2026

Sektor hartanah institusi India telah menunjukkan pemulihan yang kuat, dengan pelaburan melonjak 23% tahun ke tahun mencecah anggaran $4.3 bilion pada separuh pertama tahun 2026. Peralihan penting dalam komposisi modal telah menyaksikan pemain domestik mengambil peranan utama, sekali gus menyediakan penampan yang signifikan terhadap ketidaktentuan ekonomi global.

Perkembangan paling transformatif pada separuh pertama tahun 2026 adalah lonjakan besar dalam penyertaan institusi domestik. Pelabur domestik kini menyumbang sebanyak 64% daripada jumlah aliran modal institusi yang mencatatkan rekod, mencecah $2.8 bilion. Ini mewakili pertumbuhan tahun ke tahun yang luar biasa sebanyak 165%, menandakan satu pencapaian bersejarah bagi pasaran hartanah India.

Lonjakan domestik ini sangat berbeza dengan prestasi pelabur institusi asing (FII), yang pelaburannya merosot sebanyak 37%. Penurunan modal asing ini disebabkan oleh ketidaktentuan ekonomi global, tekanan inflasi, turun naik mata wang, dan keperluan repatriasi modal. Seperti yang dinyatakan oleh Lata Pillai, Pengarah Urusan Kanan di JLL, peningkatan pemain Ekuiti Swasta (PE) domestik dan Amanah Pelaburan Hartanah (REIT) ini menandakan landskap pelaburan yang semakin matang dan semakin berdaya tahan terhadap kejutan luaran.

Peralihan ke Arah Transaksi yang Lebih Kecil dan Terkalibrasi Risiko

Walaupun jumlah volum pelaburan telah meningkat, sifat urus niaga telah mengalami perubahan struktur yang ketara. Saiz purata urus niaga jatuh hampir 40%, merosot daripada $133 juta pada H1 2025 kepada $80 juta pada H1 2026.

Daripada menumpukan jumlah modal yang besar kepada beberapa urus niaga mega, pelabur kini memilih pendekatan yang lebih pelbagai. Dengan menyebarkan modal merentasi jumlah transaksi yang lebih tinggi—54 urus niaga telah direkodkan dalam tempoh ini—pemain institusi sedang mengguna pakai strategi yang lebih terkalibrasi risiko untuk mengemudi kerumitan pasaran semasa. Selain itu, modal domestik telah beralih secara besar-besaran ke arah ekuiti, yang kini merangkumi 83% daripada penggunaan domestik.

Sektor Pejabat Memimpin Melalui Ekosistem GCC

Sektor pejabat kekal menjadi daya tarikan utama bagi modal institusi, merampas semula kedudukannya sebagai destinasi pelaburan teratas dengan 54% bahagian daripada jumlah aliran masuk. Pelaburan dalam aset pejabat meningkat 34% tahun ke tahun kepada $2.3 bilion merentasi 17 transaksi.

Momentum ini sebahagian besarnya didorong oleh pengembangan pesat ekosistem Pusat Keupayaan Global (GCC) India dan trend kembali ke pejabat yang stabil. Dengan penilaian yang menarik dan hasil sewaan yang sihat antara 7.8% hingga 8%, sektor ini terus menawarkan pulangan yang menarik. Pelabur domestik mendominasi segmen ini, mengawal 89% daripada modal yang digunakan dalam aset pejabat. Dari segi geografi, Bengaluru, Chennai, dan Delhi-NCR kekal sebagai hab utama, yang secara kolektif menguasai 46% daripada jumlah volum pelaburan.

Ringkasan Utama

  • Dominasi Domestik: Pelaburan institusi domestik berkembang sebanyak 165% kepada $2.8 bilion, merangkumi 64% bahagian rekod daripada jumlah pasaran.
  • Kekuatan Sektor Pejabat: Aset pejabat menarik $2.3 bilion pelaburan, didorong oleh ekosistem GCC yang berkembang dan hasil sewaan sebanyak 7.8%–8%.
  • Kepelbagaian Strategik: Pelabur sedang beralih ke arah model urus niaga yang "lebih kecil dan lebih kerap", dengan saiz purata transaksi menurun daripada $133 juta kepada $80 juta.