Pelaburan Hartanah India Mencapai $4.3 Bilion pada H1 2026 Berikutan Lonjakan Modal Domestik

Sektor hartanah institusi India telah menunjukkan pemulihan yang kuat pada separuh pertama tahun 2026, dengan jumlah pelaburan meningkat 23% tahun ke tahun mencecah kira-kira $4.3 bilion. Kebangkitan semula ini, yang ditandai dengan 54 transaksi penting, menandakan peralihan transformatif dalam cara modal digunakan di seluruh pasaran hartanah negara tersebut.

Perkembangan yang paling ketara dalam tempoh H1 2026 ialah kebangkitan bersejarah pelabur institusi domestik. Buat pertama kalinya, modal tempatan menyumbang sebanyak 64% daripada jumlah pelaburan institusi, mencecah angka luar biasa sebanyak $2.8 bilion. Ini mewakili pertumbuhan penyertaan domestik yang besar sebanyak 165% tahun ke tahun.

Lonjakan ini berlaku pada masa pelaburan institusi asing (FII) mengalami penurunan sebanyak 37%, akibat ketidaktentuan ekonomi global, tekanan inflasi, dan turun naik mata wang. Dominasi pemain domestik—yang didorong terutamanya oleh dana ekuiti swasta dan Amanah Pelaburan Hartanah (REITs), yang secara kolektif menyumbang 72% daripada modal domestik—menunjukkan pasaran yang semakin matang dan semakin terlindung daripada kejutan global luaran.

Peralihan ke Arah Transaksi yang Lebih Kecil dan Berkalibrasi Risiko

Walaupun jumlah volum pelaburan meningkat, sifat pembuatan perjanjian telah mengalami peralihan strategik. Pelabur telah beralih daripada perjanjian tunggal yang besar kepada pendekatan yang lebih pelbagai dan berkalibrasi risiko.

Saiz purata perjanjian menurun hampir 40%, jatuh daripada $133 juta pada H1 2025 kepada $80 juta pada H1 2026. Dengan menyebarkan modal merentasi volum transaksi kecil yang lebih besar, pemain institusi secara berkesan menguruskan pendedahan dan mengemudi landskap ekonomi yang kompleks. Selain itu, pelabur domestik telah menunjukkan kecenderungan yang kuat terhadap ekuiti, yang menyumbang sebanyak 83% daripada penggunaan modal mereka dalam tempoh ini.

Sektor Pejabat Memimpin Pertumbuhan Melalui Ekosistem GCC

Segmen pejabat telah merampas semula statusnya sebagai daya tarikan utama bagi modal institusi, dengan merangkumi 54% daripada jumlah pegangan pelaburan. Jumlah pelaburan ke dalam aset pejabat meningkat sebanyak 34% tahun ke tahun kepada $2.3 bilion merentasi 17 transaksi.

Permintaan ini didorong oleh beberapa faktor utama:

  • Boom GCC: Pengembangan pesat ekosistem Pusat Keupayaan Global (GCC) India.
  • Hasil yang Stabil: Hasil sewaan yang menarik antara 7.8% hingga 8%.
  • Kembali ke Pejabat: Trend yang semakin stabil dalam penghunian ruang kerja fizikal.

Pelabur domestik sangat agresif dalam segmen ini, menguasai 89% daripada semua modal berkaitan pejabat. Dari segi geografi, Bengaluru, Chennai, dan Delhi-NCR muncul sebagai hab utama, yang secara kolektif mewakili 46% daripada jumlah volum pelaburan.

Prospek Masa Depan: Laluan ke Arah $9 Bilion

Memandangkan ketegangan geopolitik semakin stabil dan inflasi semakin terkawal, penganalisis menjangkakan kepulangan beransur-ansur pelabur institusi asing, yang akan membantu mewujudkan ekosistem yang lebih seimbang. Memandangkan separuh pertama tahun biasanya menyumbang kira-kira 50-52% daripada aliran masuk tahunan, JLL menjangkakan jumlah pelaburan hartanah institusi bagi keseluruhan tahun kalendar 2026 boleh mencapai antara $8.5 bilion hingga $9 bilion.

Ringkasan Utama

  • Dominasi Domestik: Modal institusi domestik melonjak 165% kepada $2.8 bilion, mencapai rekod pegangan 64% daripada jumlah pasaran.
  • Kepelbagaian Strategik: Pelabur beralih kepada volum perjanjian kecil yang lebih tinggi, dengan saiz purata transaksi menurun daripada $133 juta kepada $80 juta.
  • Ketahanan Sektor Pejabat: Aset pejabat menarik $2.3 bilion (54% daripada jumlah pelaburan), didorong oleh hasil sewaan yang tinggi dan ekosistem GCC yang semakin berkembang.