Đầu tư Bất động sản Ấn Độ đạt 4,3 tỷ USD trong nửa đầu năm 2026 nhờ sự bùng nổ của nguồn vốn nội địa
Lĩnh vực bất động sản định chế của Ấn Độ đã có sự phục hồi mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2026, với tổng vốn đầu tư tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt xấp xỉ 4,3 tỷ USD. Sự trỗi dậy này, được đánh dấu bởi 54 giao dịch quan trọng, báo hiệu một sự chuyển dịch mang tính bước ngoặt trong cách thức phân bổ nguồn vốn trên các thị trường bất động sản của quốc gia này.
Vốn nội địa đạt tỷ trọng thị trường kỷ lục 64%
Diễn biến đáng chú ý nhất trong giai đoạn nửa đầu năm 2026 là sự gia tăng mang tính lịch sử của các nhà đầu tư định chế trong nước. Lần đầu tiên, nguồn vốn nội địa chiếm 64% tổng vốn đầu tư định chế, đạt con số khổng lồ 2,8 tỷ USD. Điều này thể hiện mức tăng trưởng mạnh mẽ 165% so với cùng kỳ năm ngoái về sự tham gia của các nhà đầu tư trong nước.
Sự bùng nổ này diễn ra trong bối cảnh đầu tư định chế nước ngoài (FII) giảm 37%, do chịu áp lực từ những bất ổn kinh tế toàn cầu, áp lực lạm phát và biến động tỷ giá. Sự thống trị của các bên tham gia trong nước—chủ yếu được thúc đẩy bởi các quỹ đầu tư tư nhân và Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), hai nhóm này đóng góp tổng cộng 72% nguồn vốn nội địa—cho thấy một thị trường đang dần trưởng thành và ngày càng có khả năng chống chịu tốt hơn trước các cú sốc toàn cầu từ bên ngoài.
Chuyển dịch sang các giao dịch nhỏ hơn và được tính toán rủi ro
Mặc dù tổng khối lượng đầu tư tăng lên, nhưng bản chất của việc thực hiện các thương vụ đã có một bước chuyển chiến lược. Các nhà đầu tư đã chuyển từ các thương vụ đơn lẻ khổng lồ sang một cách tiếp cận đa dạng hơn và được tính toán rủi ro kỹ lưỡng hơn.
Quy mô giao dịch trung bình đã giảm gần 40%, từ 133 triệu USD trong nửa đầu năm 2025 xuống còn 80 triệu USD trong nửa đầu năm 2026. Bằng cách phân bổ vốn vào một khối lượng lớn hơn các giao dịch nhỏ, các bên tham gia định chế đang quản lý rủi ro một cách hiệu quả và điều hướng trong một bối cảnh kinh tế phức tạp. Hơn nữa, các nhà đầu tư trong nước đã cho thấy sự ưu tiên mạnh mẽ đối với vốn cổ phần, chiếm 83% tổng lượng vốn triển khai của họ trong giai đoạn này.
Phân khúc văn phòng dẫn đầu tăng trưởng nhờ hệ sinh thái GCC
Phân khúc văn phòng đã giành lại vị thế là thỏi nam châm chính thu hút vốn định chế, chiếm 54% tổng tỷ trọng đầu tư. Tổng vốn đầu tư vào các tài sản văn phòng đã tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 2,3 tỷ USD thông qua 17 giao dịch.
Nhu cầu này đang được thúc đẩy bởi một số động lực chính:
- Sự bùng nổ GCC: Sự mở rộng nhanh chóng của hệ sinh thái Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) tại Ấn Độ.
- Lợi suất ổn định: Lợi suất cho thuê hấp dẫn, dao động trong khoảng từ 7,8% đến 8%.
- Xu hướng trở lại văn phòng: Xu hướng ổn định trong việc sử dụng không gian làm việc vật lý.
Các nhà đầu tư trong nước đặc biệt quyết liệt trong phân khúc này, nắm giữ 89% tổng nguồn vốn liên quan đến văn phòng. Về mặt địa lý, Bengaluru, Chennai và Delhi-NCR nổi lên như những trung tâm chính, chiếm tổng cộng 46% tổng khối lượng đầu tư.
Triển vọng tương lai: Hướng tới cột mốc 9 tỷ USD
Khi các căng thẳng địa chính trị ổn định và lạm phát hạ nhiệt, các nhà phân tích kỳ vọng sự trở lại dần dần của các nhà đầu tư định chế nước ngoài, điều này sẽ giúp tạo ra một hệ sinh thái cân bằng hơn. Do nửa đầu năm thường đóng góp khoảng 50-52% dòng vốn hàng năm, JLL dự báo tổng vốn đầu tư bất động sản định chế cho cả năm dương lịch 2026 có thể đạt mức từ 8,5 tỷ USD đến 9 tỷ USD.
Các điểm chính cần lưu ý
- Sự thống trị của nguồn vốn nội địa: Vốn định chế trong nước tăng vọt 165% lên 2,8 tỷ USD, đạt tỷ trọng kỷ lục 64% trên tổng thị trường.
- Đa dạng hóa chiến lược: Các nhà đầu tư chuyển sang thực hiện nhiều giao dịch nhỏ hơn, với quy mô giao dịch trung bình giảm từ 133 triệu USD xuống còn 80 triệu USD.
- Sự phục hồi của phân khúc văn phòng: Các tài sản văn phòng đã thu hút 2,3 tỷ USD (chiếm 54% tổng đầu tư), nhờ lợi suất cho thuê cao và hệ sinh thái GCC đang phát triển.