भारत का InvIT बाजार तेजी से बढ़ रहा है: संचयी वितरण ₹91,000 करोड़ के पार

भारतीय इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvIT) क्षेत्र अभूतपूर्व विकास देख रहा है, जो बढ़ती रिटेल भागीदारी और मार्केट कैपिटलाइजेशन में मजबूत विस्तार से प्रेरित है। जैसे-जैसे यह इकोसिस्टम परिपक्व हो रहा है, यह दीर्घकालिक बुनियादी ढांचा वित्तपोषण और निवेशकों के लिए स्थिर रिटर्न के एक महत्वपूर्ण माध्यम के रूप में अपनी भूमिका को मजबूत कर रहा है।

वितरण और पूंजीकरण में तीव्र वृद्धि

InvIT क्षेत्र ने वित्त वर्ष 2026 की चौथी तिमाही (Q4 FY26) में महत्वपूर्ण गति दिखाई, जिसमें लगभग 5.58 लाख यूनिटधारकों को ₹7,719 करोड़ का वितरण किया गया। यह वित्त वर्ष 2026 की तीसरी तिमाही (Q3 FY26) में वितरित ₹5,744 करोड़ की तुलना में तिमाही-दर-तिमाही 34% की पर्याप्त वृद्धि है। पूरे वित्त वर्ष 2026 के लिए, कुल वितरण ₹22,769 करोड़ तक पहुंच गया, जिससे इस क्षेत्र की शुरुआत से अब तक का संचयी वितरण ₹91,000 करोड़ के विशाल मील के पत्थर को पार कर गया।

नकदी प्रवाह (cash flow) का यह उछाल क्षेत्र के बढ़ते पैमाने में भी दिखाई दे रहा है। उद्योग का एसेट्स अंडर मैनेजमेंट (AUM) वित्त वर्ष 2025 के ₹6.3 लाख करोड़ से बढ़कर वित्त वर्ष 2026 में ₹7.1 लाख करोड़ हो गया। साथ ही, InvIT उद्योग के मार्केट कैपिटलाइजेशन में साल-दर-साल लगभग 32% की वृद्धि देखी गई, जो वित्त वर्ष 2025 के ₹2.20 लाख करोड़ से बढ़कर वित्त वर्ष 2026 में ₹2.92 लाख करोड़ हो गया।

विस्तारता इकोसिस्टम और रिटेल भागीदारी

लिस्टेड InvITs का परिदृश्य तेजी से विविध होता जा रहा है। वित्त वर्ष 2026 में तीन नए InvITs की लिस्टिंग देखी गई, जिससे लिस्टेड संस्थाओं की कुल संख्या 25 हो गई। विशेष रूप से सार्वजनिक रूप से लिस्टेड InvITs की संख्या वित्त वर्ष 2025 में पांच से बढ़कर वित्त वर्ष 2026 में सात हो गई, जिससे बाजार के प्रतिभागियों के लिए निवेश के गहरे अवसर उपलब्ध हुए हैं।

सबसे उल्लेखनीय रुझानों में से एक रिटेल निवेशकों की बढ़ती रुचि है। लिस्टेड InvITs के लिए कुल यूनिटधारक आधार में वर्ष के दौरान 64% की वृद्धि हुई, जिसे लगभग दो लाख नए यूनिटधारकों के जुड़ने से बल मिला। यह रुझान बताता है कि भारतीय रिटेल निवेशक आवश्यक बुनियादी ढांचा संपत्तियों के माध्यम से दीर्घकालिक धन सृजन के लिए InvITs को एक विश्वसनीय, आय-जनक विकल्प के रूप में देख रहे हैं।

पूंजी जुटाना और भविष्य का दृष्टिकोण

पूंजी जुटाने की क्षेत्र की क्षमता मजबूत बनी हुई है। वित्त वर्ष 2026 में, InvITs ने इक्विटी के माध्यम से ₹1.97 लाख करोड़ जुटाए, जो वित्त वर्ष 2025 में जुटाए गए ₹1.75 लाख करोड़ की तुलना में 12.5% अधिक है। 31 मार्च, 2026 तक, उद्योग का कुल ऋण (gross debt) ₹3.35 लाख करोड़ था, जो ऋणदाताओं और इक्विटी निवेशकों दोनों के बीच उच्च विश्वास को दर्शाता है।

भविष्य की ओर देखते हुए, कई ऐसे कारक हैं जो इस विकास पथ को और तेज़ करने के लिए तैयार हैं:

  • National Monetisation Pipeline (NMP) 2.0: यह ढांचा परिचालन संपत्तियों (operational assets) से मूल्य अनलॉक करने का एक संरचित तरीका प्रदान करके InvITs को अपनाने की प्रक्रिया को तेज़ करने की उम्मीद है।
  • निजीकरण और सार्वजनिक लिस्टिंग: कई निजी तौर पर लिस्टेड InvITs वर्तमान में अपने निवेशक आधार को विविध बनाने के लिए सार्वजनिक प्लेटफार्मों पर जाने की संभावनाओं का मूल्यांकन कर रहे हैं।
  • राज्य सरकारों की भागीदारी: राज्य सरकारें संपत्ति मुद्रीकरण (asset monetisation) के लिए तेजी से InvIT मार्ग अपना रही हैं, जिससे निवेशकों के लिए उपलब्ध परिसंपत्ति वर्गों (asset classes) का विस्तार होगा।

SEBI से निरंतर नियामक समर्थन और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की एक मजबूत पाइपलाइन के साथ, इस उद्योग के 2030 तक 21 लाख करोड़ रुपये के विशाल AUM तक पहुँचने का अनुमान है।

मुख्य बातें

  • मजबूत रिटर्न: शुरुआत से अब तक का कुल वितरण 91,000 करोड़ रुपये से अधिक हो गया है, जिसमें FY26 की चौथी तिमाही (Q4) में वितरण में तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 34% की वृद्धि हुई है।
  • बाजार का विस्तार: FY26 में InvIT मार्केट कैपिटलाइजेशन 32% वार्षिक (YoY) की दर से बढ़कर 2.92 लाख करोड़ रुपये तक पहुँच गया।
  • रिटेल में उछाल: स्थिर, दीर्घकालिक बुनियादी ढांचा यील्ड (yields) की तलाश करने वाले लगभग दो लाख नए निवेशकों के कारण यूनिटहोल्डर आधार में 64% की वृद्धि हुई है।