श्रीराम प्रॉपर्टीजचे बेंगळुरूच्या नवीन JV प्रकल्पातून ₹६०० कोटी महसूल मिळवण्याचे उद्दिष्ट

श्रीराम प्रॉपर्टीज लिमिटेडने (Shriram Properties Ltd) एका नवीन संयुक्त विकास कराराद्वारे (Joint Development Agreement - JDA) कर्नाटकच्या राजधानीतील आपले अस्तित्व मजबूत करण्यासाठी एका धोरणात्मक पावलाची घोषणा केली आहे. या रिअल इस्टेट क्षेत्रातील दिग्गज कंपनीला अपेक्षेप्रमाणे या आगामी निवासी प्रकल्पातून महत्त्वपूर्ण महसूल वाढ (top-line growth) मिळेल आणि दक्षिण भारतीय गृहनिर्माण बाजारपेठेतील आपले वर्चस्व अधिक दृढ होईल, अशी अपेक्षा आहे.

ईशान्य बेंगळुरूमध्ये धोरणात्मक जमीन संपादन

अलीकडील नियामक फाइलिंगमध्ये (regulatory filing), श्रीराम प्रॉपर्टीजने ईशान्य बेंगळुरूमध्ये असलेल्या दोड्डागुब्बी येथील एका मोठ्या भूखंडासाठी संयुक्त विकास करार (Joint Development Agreement) स्वाक्षरी केल्याची पुष्टी केली आहे. कंपनीने जमीन मालकाच्या ओळखीबाबत गोपनीयता पाळली असली तरी, या व्यवहाराचे स्वरूप बेंगळुरूच्या विस्तारत असलेल्या कॉरिडॉरमध्ये संघटित निवासी विकासाची वाढती मागणी अधोरेखित करते.

हा प्रकल्प ९.१ एकर जमिनीवर पसरलेला असेल, ज्यामुळे ईशान्य क्षेत्रातील पायाभूत सुविधांच्या वाढीमुळे निर्माण झालेली वाढती उपनगरीय मागणी पूर्ण करण्यास विकासकाला मदत होईल.

प्रकल्पाचे स्वरूप आणि महसूल अंदाज

आगामी विकास प्रकल्प वाढत्या मध्यम ते प्रीमियम निवासी विभागाची गरज पूर्ण करण्यासाठी डिझाइन करण्यात आला आहे. श्रीराम प्रॉपर्टीजने दोड्डागुब्बी साइटमध्ये अंदाजे ६.७ लाख चौरस फूट एकूण बांधकाम क्षेत्र (built-up area) विकसित करण्याचे नियोजन केले आहे.

सध्याचे बाजार मूल्य आणि बांधकामाचा अंदाजित विस्तार लक्षात घेता, कंपनीने ₹६०० कोटींहून अधिक महसूल मिळवण्याची शक्यता वर्तवली आहे. या प्रकल्पाचे अधिकृत लाँच चालू आर्थिक वर्षात नियोजित असून, यामुळे कंपनीच्या अल्पकालीन महसूल दृश्यतेमध्ये (revenue visibility) मोठी वाढ होईल.

श्रीराम प्रॉपर्टीजचे वाढते बाजार वर्चस्व

हा नवीन उपक्रम श्रीराम प्रॉपर्टीजच्या आक्रमक विस्तार धोरणाचा पुरावा आहे. भारतातील आघाडीच्या रिअल इस्टेट कंपन्यांपैकी एक म्हणून, ही कंपनी बेंगळुरू, चेन्नई, पुणे आणि पश्चिम बंगालसह प्रमुख उच्च-वाढीच्या बाजारपेठांमध्ये मजबूत उपस्थिती राखून आहे.

कंपनीचा कार्यात्मक रेकॉर्ड अत्यंत भक्कम असून, त्यांनी आतापर्यंत ३१.५ दशलक्ष चौरस फुटांहून अधिक क्षेत्राचे ५० हून अधिक प्रकल्प यशस्वीरित्या पूर्ण केले आहेत. बेंगळुरूचा हा JV एका मोठ्या विकास आराखड्याचा भाग आहे; कंपनी सध्या ४१ प्रकल्पांची मोठी पाइपलाइन (pipeline) व्यवस्थापित करत आहे. या पाइपलाइनमध्ये एकूण ३५.२ दशलक्ष चौरस फुटांची विकास क्षमता आहे, ज्यामध्ये सध्या बांधकामाधीन असलेल्या १६.६ दशलक्ष चौरस फुटांच्या सुरू असलेल्या प्रकल्पांचा समावेश आहे.

संयुक्त विकास करारांचा (Joint Development Agreements) वापर करून, श्रीराम प्रॉपर्टीज उच्च मागणी असलेल्या शहरी केंद्रांमध्ये आपली इन्व्हेंटरी वेगाने वाढवत असतानाच आपल्या भांडवल वाटपाचे (capital allocation) अनुकूलन करणे सुरू ठेवत आहे.

मुख्य निष्कर्ष