מכירות הדיור בהודו זינקו ב-19% ברבעון הראשון על רקע אי-ודאות כלכלית עולמית

מגזר הנדל"ן למגורים בהודו הפגין חוסן יוצא דופן, עם קפיצה משמעותית של 19% במכירות הדיור במהלך הרבעון של אפריל-יוני. למרות המתחים הגיאופוליטיים במזרח התיכון והתנודתיות הכלכלית העולמית, אמון הצרכנים נותר גבוה במרכזי הערים המרכזיים.

צמיחה חזקה במכירות והספק חדש גואה

על פי הנתונים האחרונים של PropEquity, מכירות הדיור למגורים בתשע ערים הודיות מרכזיות הגיעו ל-1,12,458 יחידות ברבעון של אפריל-יוני. נתון זה מהווה עלייה משמעותית לעומת 94,864 היחידות שנמכרו בתקופה המקבילה בשנה שעברה.

בולטת עוד יותר העלייה המשמעותית במלאי הדיור למגורים. ההיצע החדש רשם עלייה שנתית אדירה של 43%, והגיע ל-1,17,609 יחידות במהלך תקופה זו. זינוק זה בהיצע מעיד על כך שיזמים מקדמים פרויקטים באגרסיביות כדי לענות על הביקוש החזק מצד משתמשי קצה ומשקיעים כאחד, במגוון טווחי מחירים.

השווקים בדרום ובמומבאי מובילים את המגמה

סיפור הצמיחה מונע במידה רבה על ידי המטרופולינים בדרום הודו ואזור המטרופולין של מומבאי. בנגלור (Bengaluru) בלטה כמנהיגה בביצועים, עם זינוק במכירות ל-21,516 יחידות לעומת 14,676 יחידות בשנה הקודמת. מומחי תעשייה מייחסים את הפריחה בבנגלור להתרחבות מהירה של תשתיות וליצירת מקומות עבודה עקבית.

מובילים מרכזיים נוספים כוללים:

• הידראבאד (Hyderabad): המכירות עלו ל-14,410 יחידות מ-11,815 יחידות.
• נוואי מומבאי (Navi Mumbai): רשמה צמיחה משמעותית, והגיעה ל-11,029 יחידות מ-6,833 יחידות.
• מומבאי (Mumbai): המכירות עלו ל-10,561 יחידות מ-8,006 יחידות.
• פונה (Pune): רשמה 18,737 יחידות לעומת 17,196 יחידות בשנה שעברה.
• צ'נאי (Chennai): רשמה עלייה ל-6,323 יחידות מ-5,354 יחידות.

שוני אזורי: דלהי-NCR וקולקטה מתמודדות עם האטה

בעוד שהמגמה הכללית נותרת חיובית, הנתונים חושפים שוני בשווקים מסוימים. בניגוד לצמיחה שנראתה בדרום ובמערב, כמה שווקים מבוססים חוו האטה.

באזור דלהי-NCR נרשמה ירידה במכירות, שירדה ל-10,082 יחידות לעומת 11,703 יחידות בתקופה המקבילה אשתקד. באופן דומה, קולקטה חוותה התכווצות, כאשר המכירות צנחו ל-3,414 יחידות מ-4,449 יחידות. מוקדים אלו של פעילות מתונה עומדים בניגוד לתנופה הלאומית הרחבה יותר, ומדגישים שינוי בהעדפות הקונים לעבר מרכזים מתעוררים בעלי צמיחה גבוהה.

חוסן אל מול רוחות נגדיות עולמיות

יכולתו של מגזר הנדל"ן ההודי לשמור על התנופה למרות המתחים הגיאופוליטיים במזרח התיכון היא עדות לחוזקו הבסיסי. מומחים מציינים כי יסודות כלכליים חזקים, ביקוש מקומי בריא ותמיכה מדיניות מתמשכת הגנו על המגזר מפני זעזועים חיצוניים. הזינוק של 19% משמש כאינדיקטור ברור לאמון הצרכנים המתמשך ולחוסן המבני של שוק הנדל"ן למגורים בהודו.

תובנות מרכזיות

• צמיחה חזקה: סך מכירות הדיור בתשע ערים מרכזיות עלה ב-19% לעומת אשתקד, והגיע ל-1,12,458 יחידות ברבעון של אפריל-יוני.
• זינוק בהיצע: ההיצע החדש של נכסי מגורים זינק ב-43% בשנה והגיע ל-1,17,609 יחידות.
• מובילות אזוריות: השווקים בדרום, כמו בנגלור והידראבאד, לצד נוואי מומבאי, מניעים את הביקוש הלאומי, בעוד שדלהי-NCR וקולקטה רשמו ירידה.