உலகளாவிய பொருளாதார நிச்சயமற்ற சூழல்களுக்கு மத்தியிலும், முதல் காலாண்டில் இந்திய வீட்டு விற்பனை 19% அதிகரிப்பு

இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறை குறிப்பிடத்தக்க மீள்தன்மையைக் காட்டியுள்ளது, ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனையில் 19% குறிப்பிடத்தக்க உயர்வை பதிவு செய்துள்ளது. மத்திய கிழக்கில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் மற்றும் உலகளாவிய பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள் இருந்தபோதிலும், முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் நுகர்வோர் நம்பிக்கை உயர்வாகவே உள்ளது.

வலுவான விற்பனை வளர்ச்சி மற்றும் புதிய விநியோக அதிகரிப்பு

PropEquity-ன் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, இந்தியாவின் ஒன்பது முக்கிய நகரங்களில் குடியிருப்பு வீட்டு விற்பனை ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் 1,12,458 யூனிட்டுகளாக எட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியில் விற்பனை செய்யப்பட்ட 94,864 யூனிட்டுகளை விட கணிசமான அதிகரிப்பாகும்.

குடியிருப்பு இருப்புகளில் (inventory) ஏற்பட்டுள்ள மிகப்பெரிய உயர்வு இன்னும் வியக்கத்தக்கது. புதிய விநியோகம் இந்த காலத்தில் 43% ஆண்டுதோறும் உயர்ந்து, 1,17,609 யூனிட்டுகளாக அதிகரித்துள்ளது. இந்த விநியோக அதிகரிப்பு, பல்வேறு விலை நிலைகளில் இறுதிப் பயனர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் ஆகிய இரு தரப்பிலிருந்தும் வரும் வலுவான தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய டெவலப்பர்கள் திட்டங்களை தீவிரமாக முன்னெடுத்து வருவதைக் காட்டுகிறது.

தென்னிந்திய சந்தைகள் மற்றும் மும்பை முன்னிலை

இந்த வளர்ச்சி கதை தென்னிந்திய பெருநகரங்கள் மற்றும் மும்பை பெருநகரப் பகுதியால் பெரிதும் இயக்கப்படுகிறது. பெங்களூரு ஒரு சிறந்த செயல்திறன் கொண்ட நகரமாக உருவெடுத்துள்ளது, அங்கு விற்பனை கடந்த ஆண்டின் 14,676 யூனிட்டுகளிலிருந்து 21,516 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்துள்ளது. வேகமான உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கம் மற்றும் தொடர்ச்சியான வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் காரணமாக பெங்களூருவில் இந்த எழுச்சி ஏற்பட்டுள்ளதாகத் தொழில் வல்லுநர்கள் கூறுகின்றனர்.

மற்ற முக்கிய செயல்திறன் கொண்ட நகரங்கள்:

• ஹைதராபாத்: விற்பனை 11,815 யூனிட்டுகளிலிருந்து 14,410 யூனிட்டுகளாக அதிகரித்தது.
• நவி மும்பை: 6,833 யூனிட்டுகளிலிருந்து 11,029 யூனிட்டுகளை எட்டி குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது.
• மும்பை: விற்பனை 8,006 யூனிட்டுகளிலிருந்து 10,561 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்தது.
• புனே: கடந்த ஆண்டின் 17,196 யூனிட்டுகளுக்கு எதிராக 18,737 யூனிட்டுகளைப் பதிவு செய்தது.
• சென்னை: 5,354 யூனிட்டுகளிலிருந்து 6,323 யூனிட்டுகளாக அதிகரிப்பைக் கண்டது.

பிராந்திய வேறுபாடுகள்: டெல்லி-NCR மற்றும் கொல்கத்தா சரிவைச் சந்திக்கின்றன

ஒட்டுமொத்த போக்கு நேர்மறையாக இருந்தாலும், தரவுகள் சில சந்தைகளில் வேறுபாட்டைக் காட்டுகின்றன. தெற்கு மற்றும் மேற்குப் பகுதிகளில் காணப்பட்ட வளர்ச்சியைப் போலன்றி, சில நிலைநிறுத்தப்பட்ட சந்தைகள் மந்தநிலையைச் சந்தித்தன.

டெல்லி-NCR விற்பனையில் சரிவைச் சந்தித்தது, கடந்த ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியில் இருந்த 11,703 யூனிட்டுகளிலிருந்து 10,082 யூனிட்டுகளாகக் குறைந்தது. அதேபோல், கொல்கத்தாவில் விற்பனை 4,449 யூனிட்டுகளிலிருந்து 3,414 யூனிட்டுகளாகக் குறைந்து சுருக்கத்தைக் கண்டது. இந்த மந்தமான செயல்பாடுகள் தேசிய அளவிலான வேகத்திற்கு மாறாக உள்ளன, இது அதிக வளர்ச்சியடையும் வளர்ந்து வரும் மையங்களை நோக்கி வாங்குபவர்களின் விருப்பம் மாறுவதைக் காட்டுகிறது.

உலகளாவிய சவால்களுக்கு எதிரான மீள்தன்மை

மத்திய கிழக்கின் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்களுக்கு மத்தியிலும் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை தனது வேகத்தைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளும் திறன் அதன் அடிப்படை வலிமைக்குச் சான்றாகும். வலுவான பொருளாதார அடிப்படைகள், ஆரோக்கியமான உள்நாட்டுத் தேவை மற்றும் தொடர்ச்சியான கொள்கை ஆதரவு ஆகியவை இந்தத் துறையை வெளிப்புற அதிர்ச்சிகளிலிருந்து பாதுகாத்துள்ளன என்று வல்லுநர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். இந்த 19% உயர்வு, நீடித்த நுகர்வோர் நம்பிக்கை மற்றும் இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பின் கட்டமைப்பு வலிமைக்கான தெளிவான குறிகாட்டியாக அமைகிறது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• வலுவான வளர்ச்சி: ஒன்பது முக்கிய நகரங்களில் மொத்த வீட்டு விற்பனை ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 19% உயர்ந்து 1,12,458 யூனிட்டுகளாக அதிகரித்தது.
• விநியோக அதிகரிப்பு: புதிய குடியிருப்பு சொத்து விநியோகம் ஆண்டுதோறும் 43% உயர்ந்து 1,17,609 யூனிட்டுகளை எட்டியது.
• பிராந்தியத் தலைவர்கள்: பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற தென்னிந்திய சந்தைகள் மற்றும் நவி மும்பை ஆகியவை தேசியத் தேவையைத் தூண்டுகின்றன, அதே சமயம் டெல்லி-NCR மற்றும் கொல்கத்தா சரிவைக் கண்டன.