जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेच्या काळात पहिल्या तिमाहीत भारतीय गृह विक्रीमध्ये १९% वाढ
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राने उल्लेखनीय लवचिकता दाखवली असून, एप्रिल-जून तिमाहीत गृह विक्रीमध्ये १९% ची लक्षणीय वाढ नोंदवली आहे. मध्यपूर्वेतील भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक आर्थिक अस्थिरता असूनही, प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये ग्राहकांचा आत्मविश्वास कायम आहे.
विक्रीत मोठी वाढ आणि नवीन पुरवठ्यात वाढ
PropEquity च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, एप्रिल-जून तिमाहीत भारतातील नऊ प्रमुख शहरांमधील निवासी गृह विक्री १,१२,४५८ युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे. गेल्या वर्षी याच काळात झालेल्या ९४,८६४ युनिट्सच्या तुलनेत ही मोठी वाढ आहे.
निवासी इन्व्हेंटरीमधील (inventory) प्रचंड वाढ अधिक लक्षवेधी आहे. नवीन पुरवठ्यात वार्षिक ४३% ची मोठी वाढ झाली असून, या काळात तो १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे. पुरवठ्यातील ही वाढ असे सूचित करते की, विविध किंमतींच्या श्रेणीतील ग्राहक आणि गुंतवणूकदार या दोघांचीही मोठी मागणी पूर्ण करण्यासाठी डेव्हलपर्स प्रकल्पांवर वेगाने काम करत आहेत.
दक्षिण भारतीय बाजारपेठा आणि मुंबई आघाडीवर
ही वाढ प्रामुख्याने दक्षिण भारतीय महानगर आणि मुंबई महानगर प्रदेशामुळे दिसून येत आहे. बेंगळुरूने उत्कृष्ट कामगिरी केली असून, तिथे विक्री गेल्या वर्षीच्या १४,६७६ युनिट्सच्या तुलनेत २१,५१६ युनिट्सवर पोहोचली आहे. वेगाने होणारा पायाभूत सुविधांचा विस्तार आणि सातत्यपूर्ण रोजगार निर्मितीमुळे बेंगळुरूमध्ये ही तेजी आल्याचे उद्योग तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.
इतर प्रमुख कामगिरी करणाऱ्या शहरांमध्ये खालीलप्रमाणे:
- हैदराबाद: विक्री ११,८१५ युनिट्सवरून १४,४१० युनिट्सवर वाढली.
- नवी मुंबई: ६,८३३ युनिट्सवरून ११,०२९ युनिट्सपर्यंत पोहोचत लक्षणीय वाढ दिसून आली.
- मुंबई: विक्री ८,००६ युनिट्सवरून १०,५६१ युनिट्सवर पोहोचली.
- पुणे: गेल्या वर्षीच्या १७,१९६ युनिट्सच्या तुलनेत १८,७३७ युनिट्सची नोंद झाली.
- चेन्नई: ५,३५४ युनिट्सवरून ६,३२३ युनिट्सपर्यंत वाढ झाली.
प्रादेशिक तफावत: दिल्ली-NCR आणि कोलकातामध्ये मंदी
एकूण कल सकारात्मक असला तरी, आकडेवारी काही बाजारपेठांमध्ये तफावत दर्शवते. दक्षिण आणि पश्चिम भारतात दिसून आलेल्या वाढीच्या उलट, काही प्रस्थापित बाजारपेठांमध्ये मंदी दिसून आली.
दिल्ली-NCR मध्ये विक्रीमध्ये घट झाली असून, ती गेल्या वर्षीच्या ११,७०३ युनिट्सवरून १०,०८२ युनिट्सवर आली आहे. त्याचप्रमाणे, कोलकातामध्येही विक्री ४,४४९ युनिट्सवरून ३,४१४ युनिट्सवर खाली आली आहे. या क्षेत्रांमधील मंदावलेली हालचाल राष्ट्रीय स्तरावरील तेजीच्या अगदी उलट आहे, जे दर्शवते की खरेदीदार आता वेगाने वाढणाऱ्या उदयोन्मुख केंद्रांकडे वळत आहेत.
जागतिक आव्हानांना तोंड देण्याची क्षमता
मध्यपूर्वेतील भू-राजकीय तणाव असूनही भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राने आपली गती कायम राखली आहे, हे त्याच्या अंतर्गत शक्तीचे प्रतीक आहे. मजबूत आर्थिक पायाभूत सुविधा, निरोगी देशांतर्गत मागणी आणि सातत्यपूर्ण धोरणात्मक पाठबळ यामुळे हे क्षेत्र बाह्य धक्क्यांपासून सुरक्षित राहिले आहे, असे तज्ज्ञांचे मत आहे. १९% ची ही वाढ ग्राहकांचा कायम असलेला आत्मविश्वास आणि भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राची संरचनात्मक मजबूती दर्शवणारा स्पष्ट निर्देशक आहे.
मुख्य निष्कर्ष
- मजबूत वाढ: एप्रिल-जून तिमाहीत नऊ प्रमुख शहरांमधील एकूण गृह विक्री वार्षिक १९% वाढून १,१२,४५८ युनिट्स झाली.
- पुरवठ्यात मोठी वाढ: नवीन निवासी मालमत्तेचा पुरवठा वार्षिक ४३% वाढून १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला.
- प्रादेशिक नेतृत्व: बेंगळुरू आणि हैदराबाद यांसारख्या दक्षिण भारतीय बाजारपेठा आणि नवी मुंबई राष्ट्रीय मागणीला चालना देत आहेत, तर दिल्ली-NCR आणि कोलकातामध्ये घट दिसून आली.