عالمی معاشی غیر یقینی صورتحال کے باوجود پہلی سہ ماہی میں بھارت میں ہاؤسنگ کی فروخت میں 19 فیصد اضافہ

بھارت کے رہائشی رئیل اسٹیٹ کے شعبے نے غیر معمولی لچک کا مظاہرہ کیا ہے، جس کے تحت اپریل سے جون کی سہ ماہی کے دوران ہاؤسنگ کی فروخت میں 19 فیصد کا نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ مشرق وسطیٰ میں جغرافیائی سیاسی تناؤ اور عالمی معاشی اتار چڑھاؤ کے باوجود، بڑے شہری مراکز میں صارفین کا اعتماد بلند ہے۔

فروخت میں مضبوط اضافہ اور نئی سپلائی میں تیزی

PropEquity کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، اپریل سے جون کی سہ ماہی میں بھارت کے نو بڑے شہروں میں رہائشی مکانات کی فروخت 1,12,458 یونٹس تک پہنچ گئی۔ یہ گزشتہ سال کے اسی عرصے کے دوران فروخت ہونے والے 94,864 یونٹس کے مقابلے میں ایک بڑا اضافہ ہے۔

اس سے بھی زیادہ حیران کن بات رہائشی انوینٹری میں ہونے والا بڑا اضافہ ہے۔ نئی سپلائی میں سالانہ 43 فیصد کا بڑا اضافہ دیکھا گیا، جو اس مدت کے دوران بڑھ کر 1,17,609 یونٹس ہو گئی۔ سپلائی میں یہ اضافہ اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ ڈویلپرز مختلف قیمتوں پر صارفین اور سرمایہ کاروں کی بھرپور طلب کو پورا کرنے کے لیے پروجیکٹس پر تیزی سے کام کر رہے ہیں۔

جنوبی مارکیٹس اور ممبئی کی قیادت

ترقی کی یہ کہانی جنوبی بھارتی میٹرو شہروں اور ممبئی کے میٹروپولیٹن ریجن کی وجہ سے آگے بڑھ رہی ہے۔ بنگلور ایک نمایاں کارکردگی دکھانے والے شہر کے طور پر ابھرا، جہاں فروخت گزشتہ سال کے 14,676 یونٹس کے مقابلے میں بڑھ کر 21,516 یونٹس ہو گئی۔ صنعت کے ماہرین بنگلور میں اس تیزی کو انفراسٹرکچر کی تیز رفتار توسیع اور مستقل روزگار کے مواقع کی وجہ سے منسوب کرتے ہیں۔

دیگر اہم کارکردگی دکھانے والے شہروں میں شامل ہیں:

• حیدرآباد: فروخت 11,815 یونٹس سے بڑھ کر 14,410 یونٹس ہو گئی۔
• ناوی ممبئی: نمایاں ترقی دیکھی گئی، جو 6,833 یونٹس سے بڑھ کر 11,029 یونٹس تک پہنچ گئی۔
• ممبئی: فروخت 8,006 یونٹس سے بڑھ کر 10,561 یونٹس ہو گئی۔
• پونے: گزشتہ سال کے 17,196 یونٹس کے مقابلے میں 18,737 یونٹس ریکارڈ کیے گئے۔
• چنئی: 5,354 یونٹس سے بڑھ کر 6,323 یونٹس تک اضافہ دیکھا گیا۔

علاقائی فرق: دہلی-NCR اور کولکتہ میں مندی

اگرچہ مجموعی رجحان مثبت ہے، لیکن اعداد و شمار کچھ مارکیٹوں میں فرق کو ظاہر کرتے ہیں۔ جنوبی اور مغربی علاقوں میں دیکھی گئی ترقی کے برعکس، کچھ قائم شدہ مارکیٹوں میں سست روی دیکھی گئی۔

دہلی-NCR میں فروخت میں کمی دیکھی گئی، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے میں 11,703 یونٹس سے گر کر 10,082 یونٹس رہ گئی۔ اسی طرح، کولکتہ میں بھی کمی دیکھی گئی، جہاں فروخت 4,449 یونٹس سے کم ہو کر 3,414 یونٹس رہ گئی۔ سرگرمیوں میں یہ کمی قومی سطح پر موجود تیزی کے برعکس ہے، جو خریداروں کی ترجیحات میں تیزی سے ترقی کرنے والے نئے مراکز کی طرف تبدیلی کو ظاہر کرتی ہے۔

عالمی مشکلات کے خلاف لچک

مشرق وسطیٰ کے جغرافیائی سیاسی تناؤ کے باوجود بھارتی رئیل اسٹیٹ کے شعبے کی رفتار برقرار رکھنے کی صلاحیت اس کی بنیادی مضبوطی کا ثبوت ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ مضبوط معاشی بنیادوں، صحت مند مقامی طلب اور مسلسل پالیسی سپورٹ نے اس شعبے کو بیرونی جھٹکوں سے محفوظ رکھا ہے۔ 19 فیصد کا یہ اضافہ صارفین کے مسلسل اعتماد اور بھارت کے رہائشی رئیل اسٹیٹ کے ڈھانچے کی مضبوطی کا واضح اشارہ ہے۔

اہم نکات

• مضبوط ترقی: اپریل سے جون کی سہ ماہی میں نو اہم شہروں میں ہاؤسنگ کی کل فروخت سالانہ بنیادوں پر 19 فیصد بڑھ کر 1,12,458 یونٹس ہو گئی۔
• سپلائی میں اضافہ: نئی رہائشی پراپرٹی کی سپلائی سالانہ 43 فیصد کے بڑے اضافے کے ساتھ 1,17,609 یونٹس تک پہنچ گئی۔
• علاقائی لیڈرز: بنگلور اور حیدرآباد جیسی جنوبی مارکیٹس، اور ناوی ممبئی، قومی سطح پر طلب کو بڑھا رہی ہیں، جبکہ دہلی-NCR اور کولکتہ میں کمی دیکھی گئی۔