مبيعات المساكن في الهند تقفز بنسبة 19% في الربع الأول وسط عدم اليقين الاقتصادي العالمي
أظهر قطاع العقارات السكنية في الهند مرونة ملحوظة، حيث سجل قفزة كبيرة بنسبة 19% في مبيعات المساكن خلال الربع الممتد من أبريل إلى يونيو. ورغم التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط والتقلبات الاقتصادية العالمية، لا تزال ثقة المستهلك مرتفعة عبر المراكز الحضرية الكبرى.
نمو قوي في المبيعات وزيادة هائلة في المعروض الجديد
وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن PropEquity، بلغت مبيعات المساكن السكنية في تسع مدن هندية كبرى 112,458 وحدة في الربع الممتد من أبريل إلى يونيو. ويمثل هذا زيادة كبيرة مقارنة بـ 94,864 وحدة تم بيعها خلال نفس الفترة من العام الماضي.
والأكثر إثارة للإعجاب هو الارتفاع الهائل في المخزون السكني؛ حيث شهد المعروض الجديد زيادة سنوية ضخمة بلغت 43%، ليصل إلى 117,609 وحدة خلال هذه الفترة. ويشير هذا الارتفاع في المعروض إلى أن المطورين يمضون قدماً بقوة في تنفيذ المشاريع لتلبية الطلب القوي من كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين عبر مختلف الفئات السعرية.
الأسواق الجنوبية ومومباي تقودان المشهد
وتعتمد قصة النمو هذه بشكل كبير على المدن الكبرى في جنوب الهند ومنطقة مومباي الكبرى. وقد برزت بنغالورو كأداء متميز، حيث قفزت المبيعات إلى 21,516 وحدة مقارنة بـ 14,676 وحدة في العام السابق. ويعزو خبراء الصناعة هذا الازدهار في بنغالورو إلى التوسع السريع في البنية التحتية وخلق فرص العمل المستمرة.
وتشمل الأداءات الرئيسية الأخرى ما يلي:
- حيدر آباد: ارتفعت المبيعات إلى 14,410 وحدة من 11,815 وحدة.
- نافي مومباي: شهدت نمواً ملحوظاً، حيث وصلت إلى 11,029 وحدة من 6,833 وحدة.
- مومباي: ارتفعت المبيعات إلى 10,561 وحدة من 8,006 وحدة.
- بونا: سجلت 18,737 وحدة مقابل 17,196 وحدة العام الماضي.
- تشيناي: شهدت زيادة إلى 6,323 وحدة من 5,354 وحدة.
تباين إقليمي: دلهي-NCR وكولكاتا تواجهان ركوداً
وبينما يظل الاتجاه العام إيجابياً، تكشف البيانات عن تباين في أسواق معينة. فخلافاً للنمو المشهود في الجنوب والغرب، شهدت بعض الأسواق الراسخة تباطؤاً.
شهدت منطقة دلهي-NCR انخفاضاً في المبيعات، حيث تراجعت إلى 10,082 وحدة من 11,703 وحدة في الفترة نفسها من العام الماضي. وبالمثل، شهدت كولكاتا انكماشاً، حيث انخفضت المبيعات إلى 3,414 وحدة من 4,449 وحدة. وتتناقض مناطق النشاط الضعيف هذه مع الزخم الوطني الأوسع، مما يسلط الضوء على تحول في تفضيلات المشترين نحو المراكز الناشئة ذات النمو المرتفع.
الصمود في وجه الرياح العالمية المعاكسة
إن قدرة قطاع العقارات الهندي على الحفاظ على زخمه رغم التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط هي شهادة على قوته الكامنة. ويرى الخبراء أن الركائز الاقتصادية القوية، والطلب المحلي الصحي، والدعم السياسي المستمر قد عزلت القطاع عن الصدمات الخارجية. وتعد القفزة بنسبة 19% مؤشراً واضحاً على ثقة المستهلك المستدامة والمتانة الهيكلية للمشهد العقاري السكني في الهند.
أهم النقاط المستخلصة
- نمو قوي: ارتفع إجمالي مبيعات المساكن في تسع مدن رئيسية بنسبة 19% على أساس سنوي ليصل إلى 112,458 وحدة في الربع الممتد من أبريل إلى يونيو.
- طفرة في المعروض: ارتفع المعروض الجديد من العقارات السكنية بشكل صاروخي بنسبة 43% سنوياً ليصل إلى 117,609 وحدة.
- القادة الإقليميون: تقود الأسواق الجنوبية مثل بنغالورو وحيدر آباد، إلى جانب نافي مومباي، الطلب الوطني، بينما شهدت دلهي-NCR وكولكاتا تراجعاً.