বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার মধ্যেও প্রথম প্রান্তিকে ভারতের আবাসন বিক্রি ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে
ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাত অসাধারণ স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করেছে, এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে আবাসন বিক্রিতে উল্লেখযোগ্য ১৯% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। মধ্যপ্রাচ্যে ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অস্থিরতা সত্ত্বেও, প্রধান শহুরে কেন্দ্রগুলোতে ভোক্তাদের আত্মবিশ্বাস উচ্চ রয়েছে।
শক্তিশালী বিক্রয় বৃদ্ধি এবং নতুন সরবরাহের ঊর্ধ্বগতি
PropEquity-এর সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে ভারতের নয়টি প্রধান শহরে আবাসিক আবাসন বিক্রি ১,১২,৪৫৮ ইউনিটে পৌঁছেছে। এটি গত বছরের একই সময়ে বিক্রি হওয়া ৯৪,৮৬৪ ইউনিটের তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।
আরও চমকপ্রদ বিষয় হলো আবাসিক ইনভেন্টরির ব্যাপক বৃদ্ধি। এই সময়ে নতুন সরবরাহ বার্ষিক ৪৩% বৃদ্ধি পেয়ে ১,১৭,৬০৯ ইউনিটে পৌঁছেছে। সরবরাহের এই ঊর্ধ্বগতি নির্দেশ করে যে, ডেভেলপাররা বিভিন্ন মূল্যের পরিসরে ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের শক্তিশালী চাহিদা মেটাতে আগ্রাসীভাবে প্রকল্পগুলো এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছেন।
দক্ষিণের বাজার এবং মুম্বাই অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে
এই প্রবৃদ্ধির চিত্রটি মূলত দক্ষিণ ভারতের মেট্রো শহর এবং মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল দ্বারা পরিচালিত হচ্ছে। বেঙ্গালুরু একটি উল্লেখযোগ্য পারফর্মার হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, যেখানে গত বছরের ১৪,৬৭৬ ইউনিটের তুলনায় বিক্রি বেড়ে ২১,৫১৬ ইউনিটে পৌঁছেছে। শিল্প বিশেষজ্ঞরা বেঙ্গালুরুর এই উত্থানের কারণ হিসেবে দ্রুত অবকাঠামোগত সম্প্রসারণ এবং ধারাবাহিক কর্মসংস্থান সৃষ্টিকে চিহ্নিত করেছেন।
অন্যান্য প্রধান পারফর্মারদের মধ্যে রয়েছে:
- হায়দ্রাবাদ: বিক্রি ১১,৮১৫ ইউনিট থেকে বেড়ে ১৪,৪১০ ইউনিটে পৌঁছেছে।
- নভি মুম্বাই: উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে, যা ৬,৮৩৩ ইউনিট থেকে ১১,০২৯ ইউনিটে পৌঁছেছে।
- মুম্বাই: বিক্রি ৮,০০৬ ইউনিট থেকে বেড়ে ১০,৫৬১ ইউনিটে পৌঁছেছে।
- পুনে: গত বছরের ১৭,১৯৬ ইউনিটের বিপরীতে ১৮,৭৩৭ ইউনিট রেকর্ড করেছে।
- চেন্নাই: ৫,৩৫৪ ইউনিট থেকে বেড়ে ৬,৩২৩ ইউনিট হয়েছে।
আঞ্চলিক বৈচিত্র্য: দিল্লি-এনসিআর এবং কলকাতা মন্দার সম্মুখীন
যদিও সামগ্রিক প্রবণতা ইতিবাচক রয়েছে, তবে তথ্য কিছু নির্দিষ্ট বাজারে ভিন্নতা প্রকাশ করে। দক্ষিণ এবং পশ্চিম ভারতে দেখা প্রবৃদ্ধির বিপরীতে, কিছু প্রতিষ্ঠিত বাজারে মন্দা দেখা দিয়েছে।
দিল্লি-এনসিআর-এ বিক্রিতে হ্রাস দেখা গেছে, যা গত বছরের একই সময়ে ১১,৭০৩ ইউনিট থেকে কমে ১০,০৮২ ইউনিটে নেমে এসেছে। একইভাবে, কলকাতায় সংকোচন দেখা গেছে, যেখানে বিক্রি ৪,৪৪৯ ইউনিট থেকে কমে ৩,৪১৪ ইউনিটে নেমে এসেছে। এই নিম্নমুখী কার্যকলাপের অঞ্চলগুলো জাতীয় সামগ্রিক গতির বিপরীতে অবস্থান করছে, যা উচ্চ-প্রবৃদ্ধি সম্পন্ন উদীয়মান কেন্দ্রগুলোর দিকে ক্রেতাদের পছন্দের পরিবর্তনকে নির্দেশ করে।
বৈশ্বিক প্রতিকূলতার বিরুদ্ধে স্থিতিস্থাপকতা
মধ্যপ্রাচ্যের ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা সত্ত্বেও ভারতীয় রিয়েল এস্টেট খাতের গতি বজায় রাখার ক্ষমতা এর অন্তর্নিহিত শক্তির প্রমাণ। বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে, শক্তিশালী অর্থনৈতিক ভিত্তি, স্বাস্থ্যকর অভ্যন্তরীণ চাহিদা এবং টেকসই নীতিগত সহায়তা এই খাতকে বাহ্যিক ধাক্কা থেকে রক্ষা করেছে। ১৯% বৃদ্ধি অব্যাহত ভোক্তা আত্মবিশ্বাস এবং ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপের কাঠামোগত দৃঢ়তার একটি স্পষ্ট সূচক হিসেবে কাজ করে।
মূল তথ্যসমূহ
- শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি: এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে নয়টি প্রধান শহরে মোট আবাসন বিক্রি বছরে ১৯% বৃদ্ধি পেয়ে ১,১২,৪৫৮ ইউনিটে পৌঁছেছে।
- সরবরাহের ঊর্ধ্বগতি: নতুন আবাসিক সম্পত্তির সরবরাহ বার্ষিক ৪৩% বৃদ্ধি পেয়ে ১,১৭,৬০৯ ইউনিটে পৌঁছেছে।
- আঞ্চলিক নেতা: বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদের মতো দক্ষিণের বাজার এবং নভি মুম্বাই জাতীয় চাহিদা বৃদ্ধি করছে, যেখানে দিল্লি-এনসিআর এবং কলকাতা হ্রাস পেয়েছে।