বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার মধ্যেও প্রথম প্রান্তিকে ভারতের আবাসন বিক্রি ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে
ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাত অসাধারণ স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করেছে, এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে আবাসন বিক্রিতে উল্লেখযোগ্য ১৯% প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। মধ্যপ্রাচ্যে ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অস্থিরতা সত্ত্বেও, শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ চাহিদার কারণে বাজার ক্রমাগত উন্নতি করছে।
বিক্রি এবং নতুন সরবরাহে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি
PropEquity-এর সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, এপ্রিল-জুন সময়ে ভারতের নয়টি প্রধান শহরে আবাসন বিক্রি বেড়ে ১,১২,৪৫৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ে ছিল ৯৪,৮৬৪ ইউনিট। এই বৃদ্ধির সাথে সাথে ইনভেন্টরিতেও ব্যাপক লাফ দেখা গেছে, যেখানে নতুন আবাসিক সম্পত্তির সরবরাহ বার্ষিক ৪৩% বৃদ্ধি পেয়ে ১,১৭,৬০৯ ইউনিটে পৌঁছেছে।
শিল্প বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এই প্রবৃদ্ধি টেকসই ভোক্তা আত্মবিশ্বাসের একটি প্রমাণ। M3M India-এর প্রেসিডেন্ট রবিন মংলা উল্লেখ করেছেন যে, ১৯% বৃদ্ধি আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাতের অন্তর্নিহিত শক্তির একটি শক্তিশালী সূচক হিসেবে কাজ করছে।
দক্ষিণের বাজার এবং মুম্বাই অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে
তথ্যগুলো একটি স্পষ্ট ভৌগোলিক প্রবণতা নির্দেশ করে যেখানে দক্ষিণ ভারতের শহরগুলো জাতীয় প্রবৃদ্ধির ইঞ্জিন হিসেবে কাজ করছে। বেঙ্গালুরু একটি উল্লেখযোগ্য পারফর্মার হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, যেখানে গত বছরের ১৪,৬৭৬ ইউনিট থেকে বিক্রি বেড়ে ২১,৫১৬ ইউনিটে পৌঁছেছে। এই প্রবৃদ্ধির প্রধান কারণ হলো দ্রুত অবকাঠামোগত সম্প্রসারণ এবং এই টেক হাবে ক্রমাগত কর্মসংস্থান সৃষ্টি।
অন্যান্য উল্লেখযোগ্য অবদানকারী হলো:
- হায়দ্রাবাদ: বিক্রি ১১,৮১৫ ইউনিট থেকে বেড়ে ১৪,৪১০ ইউনিটে পৌঁছেছে।
- চেন্নাই: ৫,৩৫৪ ইউনিট থেকে বেড়ে ৬,৩২৩ ইউনিটে পৌঁছেছে।
- নভি মুম্বাই: ৬,৮৩৩ ইউনিট থেকে ১১,০২৯ ইউনিটে ব্যাপক লাফ দেখিয়েছে।
- মুম্বাই: বিক্রি ৮,০০৬ ইউনিট থেকে বেড়ে ১০,৫৬১ ইউনিটে পৌঁছেছে।
পশ্চিম ভারতে পুনেও ইতিবাচক গতি বজায় রেখেছে, যেখানে বিক্রি ১৭,১৯৬ ইউনিট থেকে বেড়ে ১৮,৭৩৭ ইউনিটে পৌঁছেছে, অন্যদিকে থানে গত বছরের ১৪,৮৩২ ইউনিটের তুলনায় ১৬,৩৮৬ ইউনিট রেকর্ড করেছে।
আঞ্চলিক বৈচিত্র্য এবং বাজারের মন্দা
সামগ্রিক পরিস্থিতি ইতিবাচক থাকলেও, প্রতিবেদনটি বিভিন্ন অঞ্চলে পারফরম্যান্সের ভিন্নতা নির্দেশ করে। সব প্রধান কেন্দ্রেই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা যায়নি। দিল্লি-এনসিআর-এ বিক্রিতে হ্রাস দেখা গেছে, যা গত বছরের ১১,৭০৩ ইউনিট থেকে কমে ১০,০৮২ ইউনিটে নেমে এসেছে। একইভাবে, কলকাতায় বিক্রিতে পতন দেখা গেছে, যেখানে ৪,৪৪৯ ইউনিট থেকে কমে ৩,৪১৪ ইউনিট হয়েছে।
PropEquity-এর প্রতিষ্ঠাতা ও সিইও সমীর জাসুজা উল্লেখ করেছেন যে, থানে এবং দিল্লি-এনসিআর-এর মতো বাজারগুলোতে তুলনামূলকভাবে কম কার্যক্রম দেখা গেলেও, শক্তিশালী অর্থনৈতিক ভিত্তি এবং স্বাস্থ্যকর অভ্যন্তরীণ চাহিদার কারণে বৃহত্তর বাজারটি বাহ্যিক ধাক্কা থেকে সুরক্ষিত রয়েছে।
মূল বিষয়সমূহ
- শক্তিশালী দুই অঙ্কের প্রবৃদ্ধি: নয়টি প্রধান শহরে মোট আবাসন বিক্রি ১৯% বৃদ্ধি পেয়ে এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে ১.১২ লক্ষ ইউনিটের বেশি হয়েছে।
- সরবরাহ সম্প্রসারণ: নতুন আবাসিক সরবরাহে বার্ষিক ৪৩% বিশাল বৃদ্ধি ঘটেছে, যা ডেভেলপারদের উচ্চ আত্মবিশ্বাসের ইঙ্গিত দেয়।
- দক্ষিণের আধিপত্য: অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং কর্মসংস্থানের সুযোগের ফলে বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদের মতো শহরগুলো প্রবৃদ্ধির নেতৃত্ব দিচ্ছে।