जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर पहिल्या तिमाहीत भारतीय गृह विक्रीमध्ये १९% वाढ
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राने उल्लेखनीय लवचिकता दाखवली असून, एप्रिल-जून तिमाहीत गृह विक्रीमध्ये १९% ची लक्षणीय वाढ नोंदवली आहे. मध्यपूर्वेतील भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक आर्थिक अस्थिरता असूनही, मजबूत देशांतर्गत मागणीमुळे हे बाजार वेगाने वाढत आहेत.
विक्री आणि नवीन पुरवठ्यात दमदार वाढ
PropEquity च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, भारतातील नऊ प्रमुख शहरांमध्ये एप्रिल-जून या काळात गृह विक्री १,१२,४५८ युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे, जी गेल्या वर्षी याच काळात ९४,८६४ युनिट्स होती. या वाढीसोबतच इन्व्हेंटरीमध्येही मोठी वाढ झाली असून, नवीन निवासी मालमत्तेचा पुरवठा वार्षिक ४३% ने वाढून १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे.
उद्योगातील तज्ज्ञांच्या मते, ही वाढ ग्राहकांच्या निरंतर विश्वासार्हतेचे प्रतीक आहे. M3M India चे अध्यक्ष रॉबिन मांगला यांनी नमूद केले की, १९% ची ही वाढ निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्रातील मूळ ताकदीचा एक मजबूत निर्देशक आहे.
दक्षिण भारतीय बाजारपेठा आणि मुंबई आघाडीवर
ही आकडेवारी एक स्पष्ट भौगोलिक कल दर्शवते, ज्यामध्ये दक्षिण भारतातील शहरे राष्ट्रीय वाढीचे इंजिन म्हणून काम करत आहेत. बेंगळुरूने उत्कृष्ट कामगिरी केली असून, तिथे विक्री गेल्या वर्षीच्या १४,६७६ युनिट्सवरून २१,५१६ युनिट्सपर्यंत वाढली आहे. या वाढीचे मुख्य कारण टेक हबमधील वेगाने होणारा पायाभूत सुविधांचा विस्तार आणि सातत्यपूर्ण रोजगार निर्मिती हे आहे.
इतर महत्त्वपूर्ण योगदान देणारी शहरे:
- हैदराबाद: विक्री ११,८१५ युनिट्सवरून १४,४१० युनिट्सपर्यंत वाढली.
- चेन्नई: ५,३५४ युनिट्सवरून ६,३२३ युनिट्सपर्यंत वाढली.
- नवी मुंबई: ६,८३३ युनिट्सवरून ११,०२९ युनिट्सपर्यंत मोठी वाढ दिसून आली.
- मुंबई: विक्री ८,००६ युनिट्सवरून १०,५६१ युनिट्सपर्यंत वाढली.
पश्चिम भारतात, पुण्याने देखील सकारात्मक वेग कायम ठेवला असून, विक्री १७,१९६ युनिट्सवरून १८,७३७ युनिट्सपर्यंत वाढली आहे, तर ठाण्याने गेल्या वर्षीच्या १४,८३२ युनिट्सच्या तुलनेत १६,३८६ युनिट्सची नोंद केली आहे.
प्रादेशिक तफावत आणि बाजारपेठेतील मंदी
एकूण वातावरण सकारात्मक असले तरी, अहवाल विविध क्षेत्रांमधील कामगिरीमध्ये तफावत दर्शवतो. सर्व प्रमुख केंद्रांमध्ये वाढ दिसून आली नाही. दिल्ली-NCR मध्ये विक्रीमध्ये घट झाली असून, ती गेल्या वर्षीच्या ११,७०३ युनिट्सवरून १०,०८२ युनिट्सवर आली आहे. त्याचप्रमाणे, कोलकातामध्येही विक्री ४,४४९ युनिट्सवरून ३,४१४ युनिट्सपर्यंत खाली आली आहे.
PropEquity चे संस्थापक आणि CEO समीर जसुजा यांनी नमूद केले की, ठाणे आणि दिल्ली-NCR सारख्या बाजारपेठांमध्ये तुलनेने कमी हालचाल दिसून आली असली तरी, मजबूत आर्थिक पायाभूत सुविधा आणि निरोगी देशांतर्गत मागणीमुळे व्यापक बाजारपेठ बाह्य धक्क्यांपासून सुरक्षित आहे.
मुख्य निष्कर्ष
- मजबूत दुहेरी अंकी वाढ: नऊ प्रमुख शहरांमधील एकूण गृह विक्री १९% ने वाढून एप्रिल-जून तिमाहीत १.१२ लाखांहून अधिक युनिट्सवर पोहोचली आहे.
- पुरवठ्यातील विस्तार: नवीन निवासी पुरवठ्यात वार्षिक ४३% ची मोठी वाढ झाली आहे, जे विकासकांचा (developers) उच्च आत्मविश्वास दर्शवते.
- दक्षिणेचे वर्चस्व: पायाभूत सुविधांचा विकास आणि रोजगाराच्या संधींमुळे बेंगळुरू आणि हैदराबाद सारखी शहरे वाढीचे नेतृत्व करत आहेत.