जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर पहिल्या तिमाहीत भारतीय गृह विक्रीमध्ये १९% वाढ
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राने उल्लेखनीय लवचिकता दाखवली असून, एप्रिल-जून तिमाहीत गृह विक्रीमध्ये वार्षिक १९% वाढ नोंदवली आहे. मध्यपूर्वेतील भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक आर्थिक चढ-उतार असूनही, प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये ग्राहकांचा आत्मविश्वास कायम आहे.
विक्रीतील दमदार वाढ आणि पुरवठ्यात मोठी वाढ
PropEquity च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, एप्रिल-जून या काळात भारतातील प्रमुख नऊ शहरांमध्ये गृह विक्री १,१२,४५८ युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे. गेल्या वर्षी याच काळात झालेल्या ९४,८६४ युनिट्सच्या विक्रीच्या तुलनेत ही मोठी वाढ आहे. विशेष म्हणजे, बाजारपेठेत इन्व्हेंटरीचा (साठा) मोठा ओघही पाहायला मिळत आहे, जिथे नवीन निवासी पुरवठा वार्षिक ४३% ने वाढून १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे.
मागणी आणि पुरवठा या दोन्हीमधील ही वाढ एक निरोगी परिसंस्था दर्शवते, जिथे डेव्हलपर्स विविध किंमत श्रेणींमधील ग्राहक आणि गुंतवणूकदारांची वाढती मागणी पूर्ण करण्यासाठी आक्रमकपणे प्रकल्प लाँच करत आहेत.
प्रादेशिक कामगिरी: दक्षिण भारत आघाडीवर
कामगिरीचा डेटा एक स्पष्ट कल दर्शवतो: दक्षिण भारतीय बाजारपेठा राष्ट्रीय रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीचे मुख्य इंजिन आहेत. बेंगळुरूने उत्कृष्ट कामगिरी केली असून, गेल्या वर्षीच्या १४,६७६ युनिट्सच्या तुलनेत विक्री २१,५१६ युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे. हैदराबादने देखील मोठी गती दाखवली असून, वार्षिक ११,८१५ युनिट्सच्या तुलनेत १४,४१० युनिट्सची नोंद केली आहे.
चेन्नईने देखील हा वाढता कल कायम ठेवला असून, विक्री ५,३५४ वरून ६,३२३ युनिट्सपर्यंत वाढली आहे. पायाभूत सुविधांचा वेगवान विस्तार आणि सातत्यपूर्ण रोजगार निर्मितीमुळे बेंगळुरूमध्ये ही तेजी येत असल्याचे उद्योग तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे, ज्यामुळे निवासी मागणी सतत वाढत आहे.
मुंबई आणि पश्चिम भारतात स्थिर गती
दक्षिण भारत आघाडीवर असले तरी, पश्चिम पट्टा राष्ट्रीय आकडेवारीमध्ये महत्त्वपूर्ण योगदान देत आहे. नवी मुंबईत लक्षणीय वाढ पाहायला मिळाली असून, विक्री ६,८३३ युनिट्सवरून ११,०२९ युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे. मुंबईतही ८,००६ वरून १०,५६१ युनिट्स अशी चांगली वाढ दिसून आली.
महाराष्ट्र पट्ट्यात, पुणे १७,१९६ वरून १८,७३७ युनिट्सपर्यंत वाढले आहे, तर ठाण्यामध्ये १४,८३२ वरून १६,३८६ युनिट्स अशी मध्यम वाढ दिसून आली. ही आकडेवारी MMR (मुंबई महानगर प्रदेश) आणि आसपासच्या उपनगरांमध्ये असलेल्या सातत्यपूर्ण आवडीवर शिक्कामोर्तब करते.
दिल्ली-NCR आणि कोलकातामध्ये भिन्न कल
सर्व बाजारपेठांनी राष्ट्रीय वाढीचा कल प्रतिबिंबित केला नाही. अहवालात काही क्षेत्रांमध्ये मंदी दिसून येते, विशेषतः दिल्ली-NCR क्षेत्रात, जिथे विक्री गेल्या वर्षीच्या ११,७०३ युनिट्सच्या तुलनेत १०,०८२ युनिट्सपर्यंत खाली आली आहे. त्याचप्रमाणे, कोलकातामध्येही घट झाली असून विक्री ४,४४९ वरून ३,४१४ युनिट्सवर आली आहे.
या स्थानिक घसरणीनंतरही, एकूण बाजारपेठेचा कल सकारात्मक आहे. मजबूत आर्थिक पाया आणि सातत्यपूर्ण धोरणात्मक पाठबळामुळे भारतीय गृह बाजारपेठ बाह्य जागतिक धक्क्यांपासून सुरक्षित राहिली आहे, असे तज्ज्ञांचे मत आहे.
मुख्य निष्कर्ष
- महत्त्वाची वाढ: एप्रिल-जून तिमाहीत नऊ प्रमुख शहरांमधील एकूण गृह विक्री १९% ने वाढून १,१२,४५८ युनिट्स झाली.
- दक्षिण भारताचे वर्चस्व: बेंगळुरू, हैदराबाद आणि चेन्नई बाजारपेठेला गती देत आहेत, ज्यामध्ये बेंगळुरू विक्रीच्या प्रमाणात आघाडीवर आहे.
- पुरवठ्यात विस्तार: नवीन निवासी पुरवठ्यात वार्षिक ४३% ची मोठी वाढ झाली आहे, जे डेव्हलपर्सचा उच्च आत्मविश्वास दर्शवते.