जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर पहिल्या तिमाहीत भारतीय गृह विक्रीमध्ये १९% वाढ
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राने उल्लेखनीय लवचिकता दाखवली असून, एप्रिल-जून तिमाहीत विक्रीमध्ये वार्षिक १९% वाढ नोंदवली आहे. मध्य पूर्वेतील भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक आर्थिक चढ-उतारांनंतरही, प्रमुख नऊ महानगरांमध्ये मागणी मजबूत आहे.
विक्रीत दमदार वाढ आणि नवीन पुरवठ्यात मोठी झेप
PropEquity च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, एप्रिल-जून या काळात नऊ प्रमुख शहरांमधील निवासी गृह विक्री १,१२,४५८ युनिट्सवर पोहोचली आहे, जी गेल्या वर्षीच्या याच तिमाहीत ९४,८६४ युनिट्स होती. या वाढीसोबतच इन्व्हेंटरीमध्येही मोठी भर पडली आहे; नवीन निवासी पुरवठ्यात वार्षिक ४३% ची लक्षणीय वाढ होऊन तो १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे.
उद्योगातील तज्ज्ञांच्या मते, ही वाढ ग्राहकांच्या निरंतर टिकून असलेल्या विश्वासाचा पुरावा आहे. M3M India चे अध्यक्ष रॉबिन मंगला यांनी नमूद केले की, १९% वाढ ही निवासी क्षेत्राच्या मूळ ताकदीचे मजबूत दर्शक आहे, ज्याला आरोग्यदायी देशांतर्गत मागणी आणि मजबूत आर्थिक पायाभूत सुविधांचा आधार आहे.
दक्षिण भारतीय बाजारपेठा आणि मुंबई आघाडीवर
आकडेवारी एक स्पष्ट कल दर्शवते: दक्षिण भारतीय बाजारपेठा सध्या वाढीचे मुख्य इंजिन आहेत. बंगळुरूने उत्कृष्ट कामगिरी केली असून, विक्री गेल्या वर्षीच्या १४,६७६ युनिट्सवरून २१,५१६ युनिट्सवर पोहोचली आहे. या वाढीचे मुख्य कारण शहरातील वेगाने होणारा पायाभूत सुविधांचा विस्तार आणि सतत निर्माण होणाऱ्या रोजगाराच्या संधी हे आहे.
इतर उच्च कामगिरी करणाऱ्या क्षेत्रांमध्ये खालील शहरांचा समावेश आहे:
- हैदराबाद: विक्री ११,८१५ युनिट्सवरून १४,४१० युनिट्सवर वाढली.
- नवी मुंबई: येथे लक्षणीय वाढ दिसून आली असून, विक्री ६,८३३ युनिट्सवरून ११,०२९ युनिट्सवर पोहोचली आहे.
- मुंबई: विक्री ८,००६ युनिट्सवरून १०,५६१ युनिट्सवर वाढली.
- पुणे: गेल्या वर्षीच्या १७,१९६ युनिट्सच्या तुलनेत १८,७३७ युनिट्सची नोंद झाली.
- चेन्नई: ५,३५४ युनिट्सवरून ६,३२३ युनिट्सपर्यंत सातत्यपूर्ण वाढ दिसून आली.
पश्चिम आणि दक्षिण भारतात गती दिसत असतानाच, ठाण्यानेही सकारात्मक योगदान दिले असून, विक्री १४,८३२ युनिट्सवरून १६,३८६ युनिट्सवर वाढली आहे.
प्रादेशिक तफावत: दिल्ली-NCR आणि कोलकातामध्ये घसरण
एकूण आकडेवारी सकारात्मक असली तरी, अहवाल विविध भौगोलिक क्षेत्रांमधील कामगिरीतील तफावत अधोरेखित करतो. सर्व प्रमुख केंद्रांमध्ये व्यवहारांमध्ये वाढ दिसून आली नाही.
दिल्ली-NCR क्षेत्रात घसरण झाली असून, विक्री गेल्या वर्षीच्या ११,७०३ युनिट्सवरून १०,०८२ युनिट्सवर खाली आली आहे. त्याचप्रमाणे, कोलकातामध्येही व्यवहारांत घट झाली असून विक्री ४,४४९ युनिट्सवरून ३,४१४ युनिट्सवर आली आहे. PropEquity चे CEO समीर जसुजा यांनी नमूद केले की, ठाणे आणि दिल्ली-NCR सारख्या क्षेत्रांमध्ये तुलनेने कमी हालचाल असली तरी, देशभरातील एकूण बाजारपेठेचा कल निश्चितपणे सकारात्मक आहे.
भू-राजकीय आव्हानांना तोंड देण्याची क्षमता
बाह्य धक्क्यांपासून सुरक्षित राहण्याची भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटची क्षमता हे गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे वैशिष्ट्य आहे. संजीवनी ग्रुपचे अध्यक्ष उमेश गौडा HA यांनी हायलाइट केले की, मध्य पूर्वेतील भू-राजकीय तणाव असूनही, निरंतर धोरणात्मक पाठबळ आणि मजबूत देशांतर्गत मागणीमुळे बाजार टिकून आहे. स्वतःच्या घरासाठी शोध घेणारे ग्राहक आणि विविध किंमतींच्या श्रेणीमध्ये दीर्घकालीन मालमत्ता वृद्धी (asset appreciation) शोधणारे गुंतवणूकदार या दोन्ही घटकांमुळे ही स्थिरता दिसून येत आहे.
मुख्य निष्कर्ष
- लक्षणीय वाढ: प्रमुख ९ शहरांमधील गृह विक्री १९% वाढून १.१२ लाखांहून अधिक युनिट्सवर पोहोचली आहे, तर नवीन पुरवठ्यात ४३% ची वाढ झाली आहे.
- प्रादेशिक विजेते: पायाभूत सुविधा आणि रोजगाराच्या संधींमुळे बंगळुरू, हैदराबाद आणि नवी मुंबई या शहरांमध्ये वाढ आघाडीवर आहे.
- बाजाराची लवचिकता: जागतिक अनिश्चितता आणि दिल्ली-NCR व कोलकाता येथील स्थानिक मंदी असूनही, मजबूत देशांतर्गत पायाभूत सुविधांमुळे एकूण बाजाराचा कल सकारात्मक (bullish) आहे.