ยอดขายที่อยู่อาศัยในอินเดียพุ่งขึ้น 19% ในไตรมาสที่ 1 ท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก

ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของอินเดียได้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นที่น่าทึ่ง โดยมียอดขายเพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วงไตรมาสเดือนเมษายนถึงมิถุนายน แม้จะมีความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางและความผันผวนของเศรษฐกิจโลก แต่ความต้องการในเมืองใหญ่ทั้ง 9 แห่งยังคงแข็งแกร่ง

การเติบโตของยอดขายที่แข็งแกร่งและการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานใหม่

จากข้อมูลล่าสุดของ PropEquity ยอดขายที่อยู่อาศัยใน 9 เมืองหลักพุ่งสูงขึ้นเป็น 1,12,458 ยูนิตในช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายน เพิ่มขึ้นจาก 94,864 ยูนิตในไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว การเติบโตนี้มาพร้อมกับการไหลเข้าของสินค้าคงคลังจำนวนมหาศาล โดยอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 43% เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะระดับ 1,17,609 ยูนิต

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่าการพุ่งขึ้นนี้เป็นข้อพิสูจน์ถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยั่งยืน Robin Mangla ประธานของ M3M India ตั้งข้อสังเกตว่าการเพิ่มขึ้น 19% นี้เป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญถึงความแข็งแกร่งพื้นฐานของภาคที่อยู่อาศัย ซึ่งได้รับแรงหนุนจากความต้องการภายในประเทศที่แข็งแกร่งและปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่มั่นคง

ตลาดทางตอนใต้และมุมไบเป็นผู้นำการเติบโต

ข้อมูลเผยให้เห็นแนวโน้มที่ชัดเจนว่า ตลาดในอินเดียตอนใต้กำลังเป็นกลไกหลักในการขับเคลื่อนการเติบโต โดย Bengaluru โดดเด่นที่สุดด้วยยอดขายที่พุ่งขึ้นเป็น 21,516 ยูนิต จาก 14,676 ยูนิตในปีที่ผ่านมา การเติบโตอย่างรวดเร็วนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็วและการสร้างงานอย่างต่อเนื่องภายในเมือง

ภูมิภาคอื่นๆ ที่มีผลการดำเนินงานสูง ได้แก่:

• Hyderabad: ยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 14,410 ยูนิต จาก 11,815 ยูนิต
• Navi Mumbai: เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้นเป็น 11,029 ยูนิต จาก 6,833 ยูนิต
• Mumbai: ยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 10,561 ยูนิต จาก 8,006 ยูนิต
• Pune: มียอดขาย 18,737 ยูนิต เมื่อเทียบกับ 17,196 ยูนิตในปีที่แล้ว
• Chennai: มียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็น 6,323 ยูนิต จาก 5,354 ยูนิต

ในขณะที่ภาคตะวันตกและภาคใต้แสดงให้เห็นถึงแรงขับเคลื่อน Thane ก็มีส่วนช่วยในเชิงบวกเช่นกัน โดยเติบโตขึ้นเป็น 16,386 ยูนิต จาก 14,832 ยูนิต

ความแตกต่างระหว่างภูมิภาค: Delhi-NCR และ Kolkata เผชิญกับภาวะชะลอตัว

แม้ว่าตัวเลขรวมจะยังคงเป็นบวก แต่รายงานระบุถึงความแตกต่างของผลการดำเนินงานในแต่ละพื้นที่ โดยไม่ใช่ทุกศูนย์กลางหลักที่จะมียอดธุรกรรมเพิ่มขึ้น

ภูมิภาค Delhi-NCR ประสบภาวะหดตัว โดยยอดขายลดลงเหลือ 10,082 ยูนิต จาก 11,703 ยูนิตในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในทำนองเดียวกัน Kolkata ก็เห็นกิจกรรมที่ลดลง โดยยอดขายตกลงเหลือ 3,414 ยูนิต จาก 4,449 ยูนิต Samir Jasuja ซีอีโอของ PropEquity ตั้งข้อสังเกตว่า แม้ภูมิภาคอย่าง Thane และ Delhi-NCR จะมีกิจกรรมที่เบาบางลง แต่ความเชื่อมั่นของตลาดโดยรวมทั่วประเทศยังคงเป็นบวกอย่างชัดเจน

ความยืดหยุ่นท่ามกลางมรสุมทางภูมิรัฐศาสตร์

ความสามารถของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียในการป้องกันตัวเองจากแรงกระแทกภายนอกเป็นประเด็นสำคัญสำหรับนักลงทุน Umesh Gowda HA ประธานกลุ่ม Sanjeevini เน้นย้ำว่าแม้จะมีความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง แต่ตลาดก็ยังคงมีความยืดหยุ่นเนื่องจากการสนับสนุนด้านนโยบายที่ต่อเนื่องและความต้องการภายในประเทศที่แข็งแกร่ง ความมั่นคงนี้ขับเคลื่อนโดยทั้งผู้ใช้จริงที่มองหาที่อยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาวในระดับราคาต่างๆ

สรุปประเด็นสำคัญ

• การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ: ยอดขายที่อยู่อาศัยใน 9 เมืองหลักเพิ่มขึ้น 19% เป็นกว่า 1.12 แสนยูนิต ในขณะที่อุปทานใหม่พุ่งสูงขึ้นถึง 43%
• ผู้นำในระดับภูมิภาค: Bengaluru, Hyderabad และ Navi Mumbai เป็นผู้นำการเติบโต โดยมีโครงสร้างพื้นฐานและการจ้างงานเป็นแรงขับเคลื่อน
• ความยืดหยุ่นของตลาด: แม้จะมีความไม่แน่นอนของโลกและการชะลอตัวในบางพื้นที่อย่าง Delhi-NCR และ Kolkata แต่ความเชื่อมั่นโดยรวมยังคงเป็นขาขึ้นเนื่องจากปัจจัยพื้นฐานภายในประเทศที่แข็งแกร่ง