ആഗോള സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വങ്ങൾക്കിടയിലും ഒന്നാം പാദത്തിൽ ഇന്ത്യൻ ഭവന വിൽപനയിൽ 19% വർദ്ധനവ്

ഇന്ത്യയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല മികച്ച കരുത്ത് പ്രകടിപ്പിച്ചു. ഏപ്രിൽ-ജൂൺ പാദത്തിൽ വിൽപനയിൽ വർഷം തോറും 19% വർദ്ധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. മിഡിൽ ഈസ്റ്റിലെ ഭൗമരാഷ്ട്രീയ സംഘർഷങ്ങളും ആഗോള സാമ്പത്തിക വ്യതിയാനങ്ങളും നിലനിൽക്കെത്തന്നെ, പ്രധാന ഒൻപത് മെട്രോപൊളിറ്റൻ നഗരങ്ങളിലെ ഡിമാൻഡ് ശക്തമായി തുടരുന്നു.

ശക്തമായ വിൽപന വളർച്ചയും പുതിയ സപ്ലൈയുടെ വർദ്ധനവും

PropEquity-യുടെ ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഒൻപത് പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് വിൽപന ഏപ്രിൽ-ജൂൺ കാലയളവിൽ 1,12,458 യൂണിറ്റുകളായി ഉയർന്നു; കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിൽ ഇത് 94,864 യൂണിറ്റുകളായിരുന്നു. ഈ വളർച്ചയ്‌ക്കൊപ്പം വലിയ തോതിലുള്ള ഇൻവെന്ററിയുടെ വരവും ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്; പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ സപ്ലൈയിൽ 43% വാർഷിക വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി, ഇത് 1,17,609 യൂണിറ്റുകളിലെത്തി.

ഉപഭോക്താക്കളുടെ തുടർച്ചയായ വിശ്വാസത്തിന്റെ തെളിവാണ് ഈ വർദ്ധനവെന്ന് വ്യവസായ വിദഗ്ധർ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ആരോഗ്യകരമായ ആഭ്യന്തര ഡിമാൻഡും ശക്തമായ സാമ്പത്തിക അടിത്തറയും കാരണം റെസിഡൻഷ്യൽ മേഖലയുടെ കരുത്തിന്റെ ശക്തമായ സൂചകമാണ് ഈ 19% വർദ്ധനവെന്ന് M3M India പ്രസിഡന്റ് റോബിൻ മാംഗ്ല പറഞ്ഞു.

തെക്കൻ വിപണികളും മുംബൈയും മുന്നിൽ

കണക്കുകൾ വ്യക്തമായ ഒരു പ്രവണത വെളിപ്പെടുത്തുന്നു: തെക്കേ ഇന്ത്യയിലെ വിപണികളാണ് നിലവിൽ വളർച്ചയുടെ പ്രധാന ചാലകശക്തികൾ. ബെംഗളൂരു മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവെച്ചു; കഴിഞ്ഞ വർഷം 14,676 യൂണിറ്റായിരുന്ന വിൽപന 21,516 യൂണിറ്റുകളായി ഉയർന്നു. നഗരത്തിലെ അതിവേഗ അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും നിരന്തരമായ തൊഴിലവസരങ്ങളും ഈ വർദ്ധനവിന് പ്രധാന കാരണമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

മറ്റ് മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവെച്ച മേഖലകൾ ഇവയാണ്:

• ഹൈദരാബാദ്: വിൽപന 11,815 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 14,410 യൂണിറ്റുകളായി ഉയർന്നു.
• നാവി മുംബൈ: 6,833 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 11,029 യൂണിറ്റുകളായി വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ട് ഗണ്യമായ വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തി.
• മുംബൈ: വിൽപന 8,006 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 10,561 യൂണിറ്റുകളായി വർദ്ധിച്ചു.
• പുണെ: കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ 17,196 യൂണിറ്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് 18,737 യൂണിറ്റുകൾ രേഖപ്പെടുത്തി.
• ചെന്നൈ: 5,354 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 6,323 യൂണിറ്റുകളിലേക്ക് സ്ഥിരമായ വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി.

പടിഞ്ഞാറൻ, തെക്കൻ മേഖലകൾ മുന്നേറുന്നതിനൊപ്പം, താനെയും 14,832 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 16,386 യൂണിറ്റുകളായി വളർന്ന് പോസിറ്റീവ് സംഭാവന നൽകി.

പ്രാദേശിക വ്യതിയാനങ്ങൾ: ഡൽഹി-എൻസിആറും കൊൽക്കത്തയും ഇടിവ് നേരിടുന്നു

മൊത്തത്തിലുള്ള കണക്കുകൾ പോസിറ്റീവ് ആണെങ്കിലും, വിവിധ ഭൂപ്രദേശങ്ങളിലെ പ്രകടനത്തിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. എല്ലാ പ്രധാന കേന്ദ്രങ്ങളിലും ഇടപാടുകളിൽ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായില്ല.

ഡൽഹി-എൻസിആർ മേഖലയിൽ വിൽപന കുറയുന്നതായി കാണപ്പെട്ടു; കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിൽ 11,703 യൂണിറ്റായിരുന്ന വിൽപന 10,082 യൂണിറ്റുകളായി കുറഞ്ഞു. അതുപോലെ, കൊൽക്കത്തയിലും ഇടപാടുകൾ കുറഞ്ഞു, വിൽപന 4,449 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 3,414 യൂണിറ്റുകളായി ഇടിഞ്ഞു. താനെ, ഡൽഹി-എൻസിആർ തുടങ്ങിയ മേഖലകളിൽ വിൽപനയിൽ നേരിയ കുറവ് ഉണ്ടായെങ്കിലും രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള മൊത്തത്തിലുള്ള വിപണി സാഹചര്യം തീർച്ചയായും പോസിറ്റീവ് ആണെന്ന് PropEquity സിഇഒ സമീർ ജസുജ പറഞ്ഞു.

ഭൗമരാഷ്ട്രീയ വെല്ലുവിളികളെ അതിജീവിക്കുന്നു

ബാഹ്യമായ ആഘാതങ്ങളിൽ നിന്ന് മുക്തമായി നിലനിൽക്കാൻ ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിക്ക് കഴിയുന്നു എന്നത് നിക്ഷേപകർക്ക് പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു കാര്യമാണ്. മിഡിൽ ഈസ്റ്റിലെ ഭൗമരാഷ്ട്രീയ സംഘർഷങ്ങൾക്കിടയിലും, തുടർച്ചയായ നയപരമായ പിന്തുണയും ശക്തമായ ആഭ്യന്തര ഡിമാൻഡും കാരണം വിപണി കരുത്ത് നിലനിർത്തുന്നുവെന്ന് Sanjeevini Group ചെയർമാൻ ഉമേഷ് ഗൗഡ എച്ച്.എ. ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. സ്വന്തമായി വീട് നോക്കുന്ന ഉപഭോക്താക്കളും വിവിധ വിലനിലവാരത്തിൽ ദീർഘകാല ആസ്തി വർദ്ധനവ് ലക്ഷ്യമിടുന്ന നിക്ഷേപകരും ഈ സ്ഥിരതയ്ക്ക് കാരണമാകുന്നു.

പ്രധാന വിവരങ്ങൾ

• ശക്തമായ വളർച്ച: പ്രധാന 9 നഗരങ്ങളിലെ ഭവന വിൽപന 19% വർദ്ധിച്ച് 1.12 ലക്ഷം യൂണിറ്റുകൾക്ക് മുകളിലായി; പുതിയ സപ്ലൈയിൽ 43% വർദ്ധനവുണ്ടായി.
• പ്രാദേശിക വിജയികൾ: അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും തൊഴിലവസരങ്ങളും കാരണം ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ്, നാവി മുംബൈ എന്നിവയാണ് വളർച്ചയ്ക്ക് നേതൃത്വം നൽകുന്നത്.
• വിപണിയിലെ കരുത്ത്: ആഗോള അനിശ്ചിതത്വങ്ങളും ഡൽഹി-എൻസിആർ, കൊൽക്കത്ത എന്നിവിടങ്ങളിലെ പ്രാദേശികമായ സാവധാനവും നിലനിൽക്കുമ്പോഴും, ശക്തമായ ആഭ്യന്തര അടിത്തറ കാരണം വിപണിയിലെ പൊതുവായ സാഹചര്യം ശുഭപ്രതീക്ഷാജനകമായി തുടരുന്നു.