افزایش ۱۹ درصدی فروش مسکن در هند در سه ماهه اول سال در میان عدم قطعیت اقتصادی جهانی
بخش املاک و مستغلات مسکونی هند تابآوری قابلتوجهی از خود نشان داده و در فصل آوریل تا ژوئن، شاهد افزایش ۱۹ درصدی فروش نسبت به سال گذشته بوده است. با وجود تنشهای ژئوپلیتیک در خاورمیانه و نوسانات اقتصادی جهانی، تقاضا در ۹ کلانشهر برتر همچنان قدرتمند باقی مانده است.
رشد قدرتمند فروش و افزایش چشمگیر عرضه جدید
طبق آخرین دادههای PropEquity، فروش واحدهای مسکونی در ۹ شهر کلیدی طی دوره آوریل تا ژوئن به ۱,۱۲,۴۵۸ واحد رسید که نسبت به ۹۴,۸۶۴ واحد در همین فصل از سال گذشته افزایش یافته است. این رشد با ورود گسترده موجودی کالا همراه بوده است؛ عرضه جدید مسکن شاهد جهش سالانه قابلتوجه ۴۳ درصدی بود و به ۱,۱۷,۶۰۹ واحد رسید.
کارشناسان صنعت معتقدند که این جهش گواهی بر اعتماد پایدار مصرفکنندگان است. رابین مانگلا، رئیس M3M India، خاطرنشان کرد که افزایش ۱۹ درصدی نشاندهنده قدرت زیربنایی بخش مسکونی است که توسط تقاضای داخلی سالم و بنیانهای اقتصادی قوی تقویت شده است.
پیشتازی بازارهای جنوبی و بمبئی
دادهها روند مشخصی را نشان میدهند: بازارهای جنوب هند در حال حاضر موتورهای اصلی رشد هستند. بنگلور با جهش فروش از ۱۴,۶۷۶ واحد در سال گذشته به ۲۱,۵۱۶ واحد، به عنوان یک عملکرد برجسته ظاهر شد. این جهش عمدتاً به گسترش سریع زیرساختها و ایجاد مداوم فرصتهای شغلی در این شهر نسبت داده میشود.
سایر مناطق با عملکرد بالا عبارتند از:
- حیدرآباد: فروش از ۱۱,۸۱۵ واحد به ۱۴,۴۱۰ واحد افزایش یافت.
- ناوی بمبئی: شاهد رشد قابلتوجهی بود و از ۶,۸۳۳ واحد به ۱۱,۰۲۹ واحد رسید.
- بمبئی: فروش از ۸,۰۰۶ واحد به ۱۰,۵۶۱ واحد افزایش یافت.
- پونا: ۱۸,۷۳۷ واحد را در مقایسه با ۱۷,۱۹۶ واحد سال گذشته ثبت کرد.
- چنای: شاهد افزایش مستمر از ۵,۳۵۴ واحد به ۶,۳۲۳ واحد بود.
در حالی که مناطق غرب و جنوب شتاب خوبی دارند، تان (Thane) نیز با رشد از ۱۴,۸۳۲ واحد به ۱۶,۳۸۶ واحد، مشارکت مثبتی داشته است.
تفاوتهای منطقهای: کاهش فعالیت در دهلی-NCR و کلکتا
اگرچه اعداد کلی مثبت باقی ماندهاند، اما این گزارش بر تفاوت در عملکرد در مناطق جغرافیایی مختلف تأکید میکند. همه قطبهای اصلی شاهد افزایش معاملات نبودند.
منطقه دهلی-NCR با انقباض مواجه شد و فروش از ۱۱,۷۰۳ واحد در دوره مشابه سال گذشته به ۱۰,۰۸۲ واحد کاهش یافت. به همین ترتیب، کلکتا نیز شاهد کاهش فعالیت بود و فروش از ۴,۴۴۹ واحد به ۳,۴۱۴ واحد رسید. سمیر جاسوجا، مدیرعامل PropEquity، خاطرنشان کرد که اگرچه مناطقی مانند تان و دهلی-NCR شاهد فعالیت نسبتاً کمتری بودند، اما جو کلی بازار در سراسر کشور قطعاً مثبت باقی مانده است.
تابآوری در برابر بادهای مخالف ژئوپلیتیک
توانایی بازار املاک هند برای مصون ماندن از شوکهای خارجی، نکته کلیدی برای سرمایهگذاران است. اومش گودا HA، رئیس گروه Sanjeevini، تأکید کرد که با وجود تنشهای ژئوپلیتیک در خاورمیانه، بازار به دلیل حمایتهای سیاستی مستمر و تقاضای داخلی قوی، تابآور باقی مانده است. این ثبات هم توسط مصرفکنندگان نهایی که به دنبال خانه هستند و هم توسط سرمایهگذارانی که به دنبال افزایش ارزش دارایی در بلندمدت در بازههای قیمتی مختلف هستند، هدایت میشود.
نکات کلیدی
- رشد قابلتوجه: فروش مسکن در ۹ شهر برتر با ۱۹ درصد افزایش به بیش از ۱.۱۲ لک (۱۱۲,۰۰۰) واحد رسید، در حالی که عرضه جدید ۴۳ درصد جهش داشت.
- برندگان منطقهای: بنگلور، حیدرآباد و ناوی بمبئی تحت تأثیر زیرساختها و اشتغال، پیشگام رشد هستند.
- تابآوری بازار: با وجود عدم قطعیتهای جهانی و کندیهای موضعی در دهلی-NCR و کلکتا، جو کلی بازار به دلیل بنیانهای اقتصادی قوی داخلی، همچنان صعودی باقی مانده است.