உலகளாவிய பொருளாதார நிச்சயமற்ற சூழலிலும் முதல் காலாண்டில் இந்திய வீட்டு விற்பனை 19% உயர்வு

இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறை குறிப்பிடத்தக்க மீள்தன்மையைக் காட்டியுள்ளது; ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 19% அதிகரித்துள்ளது. மத்திய கிழக்கில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் மற்றும் உலகளாவிய பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள் இருந்தபோதிலும், ஒன்பது முக்கிய பெருநகரங்களில் தேவை வலுவாகவே உள்ளது.

வலுவான விற்பனை வளர்ச்சி மற்றும் புதிய விநியோகம் அதிகரிப்பு

PropEquity-ன் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, ஏப்ரல்-ஜூன் காலப்பகுதியில் ஒன்பது முக்கிய நகரங்களில் குடியிருப்பு வீடுகளின் விற்பனை 1,12,458 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்துள்ளது, இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலாண்டில் 94,864 யூனிட்டுகளாக இருந்தது. இந்த வளர்ச்சியுடன் புதிய கையிருப்புகளும் பெருமளவில் வந்துள்ளன; புதிய குடியிருப்பு விநியோகம் 43% ஆண்டுக்காலத் தாவலைச் சந்தித்து, 1,17,609 யூனிட்டுகளை எட்டியுள்ளது.

இந்த உயர்வு தொடர்ச்சியான நுகர்வோர் நம்பிக்கையின் சான்று என்று தொழில் வல்லுநர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். M3M India-வின் தலைவர் ராபின் மாங்லா (Robin Mangla) கூறுகையில், ஆரோக்கியமான உள்நாட்டுத் தேவை மற்றும் வலுவான பொருளாதார அடிப்படைகளால் தூண்டப்படும் குடியிருப்புத் துறையின் அடிப்படை வலிமையைக் காட்டும் ஒரு வலுவான குறிகாட்டியாக இந்த 19% அதிகரிப்பு அமைகிறது என்று குறிப்பிட்டார்.

தென்னிந்திய சந்தைகளும் மும்பையும் முன்னிலையில் உள்ளன

தரவுகள் ஒரு தெளிவான போக்கைக் காட்டுகின்றன: தென்னிந்திய சந்தைகளே தற்போது வளர்ச்சியின் முதன்மை இயந்திரங்களாக உள்ளன. பெங்களூரு ஒரு சிறந்த செயல்திறன் கொண்ட நகரமாக உருவெடுத்துள்ளது; அங்கு விற்பனை கடந்த ஆண்டின் 14,676 யூனிட்டுகளில் இருந்து 21,516 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்துள்ளது. இந்த உயர்விற்கு நகரின் விரைவான உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கம் மற்றும் தொடர்ச்சியான வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் ஆகியவை முக்கிய காரணங்களாகக் கருதப்படுகின்றன.

பிற அதிக செயல்திறன் கொண்ட பிராந்தியங்கள்:

• ஹைதராபாத்: விற்பனை 11,815 யூனிட்டுகளில் இருந்து 14,410 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்தது.
• நவி மும்பை: 6,833 யூனிட்டுகளில் இருந்து 11,029 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்து கணிசமான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது.
• மும்பை: விற்பனை 8,006 யூனிட்டுகளில் இருந்து 10,561 யூனிட்டுகளாக அதிகரித்தது.
• புனே: கடந்த ஆண்டின் 17,196 யூனிட்டுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் 18,737 யூனிட்டுகளைப் பதிவு செய்தது.
• சென்னை: 5,354 யூனிட்டுகளில் இருந்து 6,323 யூனிட்டுகளாக நிலையான உயர்வைச் சந்தித்தது.

மேற்கு மற்றும் தென்னிந்தியப் பகுதிகள் வேகத்தைக் காட்டினாலும், தானே (Thane) பகுதியும் 14,832 யூனிட்டுகளில் இருந்து 16,386 யூனிட்டுகளாக வளர்ந்து நேர்மறையான பங்களிப்பை அளித்துள்ளது.

பிராந்திய வேறுபாடுகள்: டெல்லி-NCR மற்றும் கொல்கத்தா சரிவைச் சந்திக்கின்றன

ஒட்டுமொத்த எண்கள் நேர்மறையாக இருந்தாலும், பல்வேறு புவியியல் பகுதிகளில் செயல்பாடுகளில் உள்ள வேறுபாட்டை இந்த அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது. அனைத்து முக்கிய மையங்களிலும் பரிவர்த்தனைகள் அதிகரித்ததல்ல.

டெல்லி-NCR பிராந்தியம் சுருக்கத்தைச் சந்தித்தது; அங்கு விற்பனை கடந்த ஆண்டின் 11,703 யூனிட்டுகளில் இருந்து 10,082 யூனிட்டுகளாகக் குறைந்தது. அதேபோல், கொல்கத்தாவிலும் செயல்பாடுகள் சரிவைச் சந்தித்தன; அங்கு விற்பனை 4,449 யூனிட்டுகளில் இருந்து 3,414 யூனிட்டுகளாகக் குறைந்தது. தானே மற்றும் டெல்லி-NCR போன்ற பிராந்தியங்களில் செயல்பாடுகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருந்தாலும், நாடு முழுவதும் ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வு உறுதியாக நேர்மறையாகவே உள்ளது என்று PropEquity CEO சமீர் ஜசுஜா (Samir Jasuja) குறிப்பிட்டார்.

புவிசார் அரசியல் தடைகளுக்கு எதிரான மீள்தன்மை

வெளிப்புற அதிர்ச்சிகளிலிருந்து விலகி இருக்கும் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் திறன் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய பாடமாகும். மத்திய கிழக்கில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் இருந்தபோதிலும், தொடர்ச்சியான கொள்கை ஆதரவு மற்றும் வலுவான உள்நாட்டுத் தேவை காரணமாக சந்தை மீள்தன்மையுடன் உள்ளது என்று Sanjeevini Group-ன் தலைவர் உமேஷ் கவுடா HA (Umesh Gowda HA) சுட்டிக்காட்டினார். இந்த நிலைத்தன்மை, வீடுகளைத் தேடும் இறுதிப் பயனர்கள் மற்றும் பல்வேறு விலை நிலைகளில் நீண்டகால சொத்து மதிப்பு உயர்வை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்கள் ஆகிய இருதரப்பினராலும் இயக்கப்படுகிறது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி: முதல் 9 நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை 19% உயர்ந்து 1.12 லட்சத்திற்கும் அதிகமான யூனிட்டுகளை எட்டியது, அதே நேரத்தில் புதிய விநியோகம் 43% அதிகரித்தது.
• பிராந்திய வெற்றியாளர்கள்: உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வேலைவாய்ப்பினால் பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் நவி மும்பை ஆகியவை வளர்ச்சியை முன்னெடுத்துச் செல்கின்றன.
• சந்தை மீள்தன்மை: உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் டெல்லி-NCR மற்றும் கொல்கத்தாவில் உள்ள உள்ளூர் மந்தநிலைகள் இருந்தபோதிலும், வலுவான உள்நாட்டு அடிப்படைகளால் ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வு சாதகமாகவே உள்ளது.