વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતા વચ્ચે પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ભારતમાં હાઉસિંગ વેચાણમાં 19% નો ઉછાળો

ભારતના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે નોંધપાત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી છે, જેમાં એપ્રિલ-જૂન ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 19% નો વધારો નોંધાયો છે. મધ્ય પૂર્વમાં ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ અને વૈશ્વિક આર્થિક ઉતાર-ચઢાવ હોવા છતાં, ટોચના નવ મેટ્રોપોલિટન શહેરોમાં માંગ મજબૂત રહી છે.

મજબૂત વેચાણ વૃદ્ધિ અને નવા પુરવઠામાં ઉછાળો

PropEquity ના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, એપ્રિલ-જૂન સમયગાળા દરમિયાન નવ મુખ્ય શહેરોમાં રહેણાંક હાઉસિંગ વેચાણ વધીને 1,12,458 યુનિટ થયું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ત્રિમાસિક ગાળામાં 94,864 યુનિટ હતું. આ વૃદ્ધિ સાથે ઇન્વેન્ટરીમાં પણ મોટો વધારો જોવા મળ્યો છે; નવા રહેણાંક પુરવઠામાં વાર્ષિક 43% નો નોંધપાત્ર ઉછાળો આવ્યો છે, જે 1,17,609 યુનિટ સુધી પહોંચ્યો છે.

ઉદ્યોગ નિષ્ણાતોનું સૂચન છે કે આ ઉછાળો સતત જળવાઈ રહેલા ગ્રાહક વિશ્વાસનું પ્રમાણ છે. M3M India ના પ્રમુખ રોબિન માંગલાએ નોંધ્યું હતું કે 19% નો વધારો રહેણાંક ક્ષેત્રની મૂળભૂત મજબૂતીનો મજબૂત સંકેત છે, જે તંદુરસ્ત સ્થાનિક માંગ અને મજબૂત આર્થિક પાયાના કારણોસર પ્રોત્સાહિત છે.

દક્ષિણના બજારો અને મુંબઈ મોખરે

ડેટા એક સ્પષ્ટ વલણ દર્શાવે છે: દક્ષિણ ભારતના બજારો હાલમાં વૃદ્ધિના મુખ્ય એન્જિન છે. બેંગલુરુ એક ઉત્કૃષ્ટ પ્રદર્શન કરનાર શહેર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે, જ્યાં વેચાણ ગયા વર્ષના 14,676 યુનિટથી વધીને 21,516 યુનિટ થયું છે. આ ઉછાળાનું મુખ્ય કારણ શહેરની ઝડપી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિસ્તરણ અને સતત રોજગારીનું સર્જન છે.

અન્ય ઉચ્ચ પ્રદર્શન કરતા પ્રદેશોમાં સામેલ છે:

• હૈદરાબાદ: વેચાણ 11,815 યુનિટથી વધીને 14,410 યુનિટ થયું.
• નવી મુંબઈ: નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી, જે 6,833 યુનિટથી વધીને 11,029 યુનિટ થઈ.
• મુંબઈ: વેચાણ 8,006 યુનિટથી વધીને 10,561 યુનિટ થયું.
• પુણે: ગયા વર્ષના 17,196 યુનિટની સરખામણીમાં 18,737 યુનિટ નોંધાયા.
• ચેન્નાઈ: 5,354 યુનિટથી વધીને 6,323 યુનિટનો સ્થિર વધારો જોવા મળ્યો.

જ્યારે પશ્ચિમ અને દક્ષિણ વિસ્તારોમાં ગતિ જોવા મળી રહી છે, ત્યારે થાણેએ પણ સકારાત્મક યોગદાન આપ્યું છે, જે 14,832 યુનિટથી વધીને 16,386 યુનિટ થયું છે.

પ્રાદેશિક અસમાનતા: દિલ્હી-NCR અને કોલકાતામાં મંદી

જોકે એકંદર આંકડા સકારાત્મક છે, પરંતુ અહેવાલ વિવિધ ભૌગોલિક વિસ્તારોમાં કામગીરીમાં તફાવત દર્શાવે છે. તમામ મુખ્ય કેન્દ્રોમાં વ્યવહારોમાં વધારો જોવા મળ્યો નથી.

દિલ્હી-NCR પ્રદેશમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જ્યાં વેચાણ ગયા વર્ષના 11,703 યુનિટથી ઘટીને 10,082 યુનિટ થયું છે. તેવી જ રીતે, કોલકાતામાં પણ પ્રવૃત્તિમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જ્યાં વેચાણ 4,449 યુનિટથી ઘટીને 3,414 યુનિટ થયું છે. PropEquity ના CEO સમીર જસુજાએ નોંધ્યું હતું કે થાણે અને દિલ્હી-NCR જેવા પ્રદેશોમાં પ્રવૃત્તિ પ્રમાણમાં ઓછી જોવા મળી હોવા છતાં, દેશભરમાં બજારનું એકંદર સેન્ટિમેન્ટ ચોક્કસપણે સકારાત્મક છે.

ભૌગોલિક રાજકીય અવરોધો સામે સ્થિતિસ્થાપકતા

બાહ્ય આંચકાઓથી સુરક્ષિત રહેવાની ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજારની ક્ષમતા રોકાણકારો માટે એક મહત્વપૂર્ણ બાબત છે. Sanjeevini Group ના ચેરમેન ઉમેશ ગૌડા HA એ હાઈલાઈટ કર્યું હતું કે મધ્ય પૂર્વમાં ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ હોવા છતાં, સતત નીતિગત સમર્થન અને મજબૂત સ્થાનિક માંગને કારણે બજાર સ્થિતિસ્થાપક રહ્યું છે. આ સ્થિરતા ઘર શોધતા અંતિમ વપરાશકર્તાઓ અને વિવિધ કિંમતો પર લાંબા ગાળાના એસેટ એપ્રીસિએશન (મૂલ્યવૃદ્ધિ) શોધતા રોકાણકારો, બંને દ્વારા ચલાવવામાં આવી રહી છે.

મુખ્ય તારણો

• નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ: ટોચના 9 શહેરોમાં હાઉસિંગ વેચાણ 19% વધીને 1.12 લાખથી વધુ યુનિટ થયું છે, જ્યારે નવા પુરવઠામાં 43% નો ઉછાળો આવ્યો છે.
• પ્રાદેશિક વિજેતાઓ: ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને રોજગારીને કારણે બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને નવી મુંબઈ વૃદ્ધિનું નેતૃત્વ કરી રહ્યા છે.
• બજારની સ્થિતિસ્થાપકતા: વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતા અને દિલ્હી-NCR તથા કોલકાતામાં સ્થાનિક મંદી હોવા છતાં, મજબૂત સ્થાનિક પાયાના કારણોસર એકંદર સેન્ટિમેન્ટ તેજીવાળું રહ્યું છે.