वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता के बीच पहली तिमाही में भारतीय आवास बिक्री में 19% का उछाल

भारत के आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है, अप्रैल-जून तिमाही के दौरान बिक्री में साल-दर-साल 19% की वृद्धि दर्ज की गई है। मध्य पूर्व में भू-राजनीतिक तनाव और वैश्विक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद, शीर्ष नौ महानगरों में मांग मजबूत बनी हुई है।

मजबूत बिक्री वृद्धि और नई आपूर्ति में उछाल

PropEquity के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल-जून की अवधि के दौरान नौ प्रमुख शहरों में आवासीय आवासों की बिक्री बढ़कर 1,12,458 यूनिट हो गई, जो पिछले वर्ष की इसी तिमाही में 94,864 यूनिट थी। इस वृद्धि के साथ इन्वेंट्री में भी भारी उछाल आया है; नई आवासीय आपूर्ति में 43% की महत्वपूर्ण वार्षिक वृद्धि देखी गई, जो 1,17,609 यूनिट तक पहुंच गई।

उद्योग विशेषज्ञों का सुझाव है कि यह उछाल निरंतर उपभोक्ता विश्वास का प्रमाण है। M3M India के अध्यक्ष रॉबिन मंगला ने कहा कि 19% की वृद्धि आवासीय क्षेत्र की अंतर्निहित मजबूती का एक मजबूत संकेतक है, जिसे स्वस्थ घरेलू मांग और मजबूत आर्थिक आधारों से बल मिल रहा है।

दक्षिण भारतीय बाजार और मुंबई अग्रणी भूमिका में

आंकड़े एक स्पष्ट रुझान दिखाते हैं: दक्षिण भारतीय बाजार वर्तमान में विकास के प्राथमिक इंजन हैं। बेंगलुरु एक उत्कृष्ट प्रदर्शन करने वाले शहर के रूप में उभरा, जहाँ बिक्री पिछले वर्ष के 14,676 यूनिट से बढ़कर 21,516 यूनिट हो गई। इस उछाल का मुख्य कारण शहर के भीतर तेजी से बुनियादी ढांचे का विस्तार और निरंतर रोजगार सृजन है।

अन्य उच्च प्रदर्शन करने वाले क्षेत्रों में शामिल हैं:

• हैदराबाद: बिक्री 11,815 यूनिट से बढ़कर 14,410 यूनिट हो गई।
• नवी मुंबई: इसमें पर्याप्त वृद्धि देखी गई, जो 6,833 यूनिट से बढ़कर 11,029 यूनिट हो गई।
• मुंबई: बिक्री 8,006 यूनिट से बढ़कर 10,561 यूनिट हो गई।
• पुणे: पिछले वर्ष के 17,196 यूनिट की तुलना में 18,737 यूनिट दर्ज की गई।
• चेन्नई: 5,354 यूनिट से बढ़कर 6,323 यूनिट की निरंतर वृद्धि देखी गई।

जबकि पश्चिम और दक्षिण में गति दिखाई दे रही है, ठाणे ने भी सकारात्मक योगदान दिया, जो 14,832 यूनिट से बढ़कर 16,386 यूनिट हो गया।

क्षेत्रीय असमानताएं: दिल्ली-एनसीआर और कोलकाता में गिरावट

हालांकि कुल आंकड़े सकारात्मक बने हुए हैं, लेकिन रिपोर्ट विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों में प्रदर्शन में अंतर को उजागर करती है। सभी प्रमुख केंद्रों में लेनदेन में वृद्धि नहीं देखी गई।

दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में गिरावट देखी गई, जहाँ बिक्री पिछले वर्ष की इसी अवधि के 11,703 यूनिट से गिरकर 10,082 यूनिट रह गई। इसी तरह, कोलकाता में भी गतिविधि में कमी आई, जहाँ बिक्री 4,449 यूनिट से घटकर 3,414 यूनिट हो गई। PropEquity के सीईओ समीर जसुआजा ने कहा कि हालांकि ठाणे और दिल्ली-एनसीआर जैसे क्षेत्रों में अपेक्षाकृत कम गतिविधि देखी गई, लेकिन देश भर में समग्र बाजार धारणा स्पष्ट रूप से सकारात्मक बनी हुई है।

भू-राजनीतिक प्रतिकूलताओं के खिलाफ लचीलापन

बाहरी झटकों से सुरक्षित रहने की भारतीय रियल एस्टेट बाजार की क्षमता निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण निष्कर्ष है। संजीवनी ग्रुप के चेयरमैन उमेश गौड़ा एचए ने इस बात पर प्रकाश डाला कि मध्य पूर्व में भू-राजनीतिक तनाव के बावजूद, निरंतर नीतिगत समर्थन और मजबूत घरेलू मांग के कारण बाजार लचीला बना हुआ है। यह स्थिरता घर तलाशने वाले एंड-यूजर्स और विभिन्न मूल्य बिंदुओं पर दीर्घकालिक संपत्ति मूल्य वृद्धि चाहने वाले निवेशकों, दोनों द्वारा संचालित हो रही है।

मुख्य बातें

• महत्वपूर्ण वृद्धि: शीर्ष 9 शहरों में आवास बिक्री 19% बढ़कर 1.12 लाख यूनिट से अधिक हो गई, जबकि नई आपूर्ति में 43% का उछाल आया।
• क्षेत्रीय विजेता: बुनियादी ढांचे और रोजगार के कारण बेंगलुरु, हैदराबाद और नवी मुंबई विकास का नेतृत्व कर रहे हैं।
• बाजार का लचीलापन: वैश्विक अनिश्चितताओं और दिल्ली-एनसीआर एवं कोलकाता में स्थानीय मंदी के बावजूद, मजबूत घरेलू आधारों के कारण समग्र धारणा तेजी (bullish) की बनी हुई है।