वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता के बीच पहली तिमाही में भारतीय आवास बिक्री में 19% का उछाल

भारत के आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है, अप्रैल-जून तिमाही के दौरान आवास बिक्री में साल-दर-साल 19% की वृद्धि दर्ज की गई है। मध्य पूर्व में भू-राजनीतिक तनाव और वैश्विक आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद, प्रमुख शहरी केंद्रों में उपभोक्ता विश्वास ऊंचा बना हुआ है।

मजबूत बिक्री वृद्धि और आपूर्ति में उछाल

PropEquity के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल-जून की अवधि के दौरान भारत के शीर्ष नौ शहरों में आवास बिक्री 1,12,458 यूनिट तक पहुंच गई। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि के दौरान बेची गई 94,864 यूनिट की तुलना में एक महत्वपूर्ण उछाल है। दिलचस्प बात यह है कि बाजार में इन्वेंट्री का भी भारी प्रवाह देखा जा रहा है, जिसमें नई आवासीय आपूर्ति सालाना 43% बढ़कर 1,17,609 यूनिट तक पहुंच गई है।

मांग और आपूर्ति दोनों में यह उछाल एक स्वस्थ पारिस्थितिकी तंत्र का संकेत देता है जहां डेवलपर्स विभिन्न मूल्य श्रेणियों में अंतिम उपयोगकर्ताओं (end-users) और निवेशकों की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए आक्रामक रूप से प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं।

क्षेत्रीय प्रदर्शन: दक्षिण भारत सबसे आगे

प्रदर्शन डेटा एक स्पष्ट रुझान को उजागर करता है: दक्षिण भारतीय बाजार राष्ट्रीय रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के प्राथमिक इंजन हैं। बेंगलुरु एक उत्कृष्ट प्रदर्शन करने वाले शहर के रूप में उभरा, जहां पिछले वर्ष के 14,676 यूनिट की तुलना में बिक्री बढ़कर 21,516 यूनिट हो गई। हैदराबाद ने भी मजबूत गति दिखाई, जिसमें साल-दर-साल 11,815 यूनिट के मुकाबले 14,410 यूनिट दर्ज की गईं।

चेन्नई ने भी इसी ऊपर की ओर बढ़ते रुझान का पालन किया, जहां बिक्री 5,354 से बढ़कर 6,323 यूनिट हो गई। उद्योग विशेषज्ञों ने बेंगलुरु की इस तेजी का श्रेय तेजी से बुनियादी ढांचे के विस्तार और निरंतर रोजगार सृजन को दिया है, जो आवासीय मांग को प्रेरित करना जारी रखे हुए है।

मुंबई और पश्चिम भारत में स्थिर गति

जबकि दक्षिण भारत आगे है, पश्चिमी कॉरिडोर राष्ट्रीय कुल योग में एक महत्वपूर्ण योगदानकर्ता बना हुआ है। नवी मुंबई में प्रभावशाली वृद्धि देखी गई, जहां बिक्री 6,833 यूनिट से बढ़कर 11,029 यूनिट हो गई। मुंबई में भी स्वस्थ वृद्धि देखी गई, जो 8,006 से बढ़कर 10,561 यूनिट हो गई।

महाराष्ट्र बेल्ट में, पुणे में 17,196 यूनिट से बढ़कर 18,737 यूनिट की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि ठाणे में 14,832 से 16,386 यूनिट की मध्यम वृद्धि देखी गई। ये आंकड़े MMR (मुंबई महानगर क्षेत्र) और आसपास के उपग्रह शहरों (satellite cities) में निरंतर रुचि को रेखांकित करते हैं।

दिल्ली-NCR और कोलकाता में अलग रुझान

सभी बाजारों ने राष्ट्रीय विकास के रुझान को नहीं दर्शाया। रिपोर्ट कुछ क्षेत्रों में मंदी को उजागर करती है, विशेष रूप से दिल्ली-NCR क्षेत्र में, जहां बिक्री पिछले वर्ष की इसी अवधि के 11,703 यूनिट से घटकर 10,082 यूनिट रह गई। इसी तरह, कोलकाता में भी गिरावट देखी गई, जहां बिक्री पिछले 4,449 यूनिट से गिरकर 3,414 यूनिट हो गई।

इन स्थानीय संकुचन के बावजूद, समग्र बाजार धारणा सकारात्मक बनी हुई है। विशेषज्ञों का सुझाव है कि मजबूत आर्थिक बुनियादी ढांचे और निरंतर नीतिगत समर्थन ने व्यापक भारतीय आवास बाजार को बाहरी वैश्विक झटकों से सुरक्षित रखा है।

मुख्य बातें

• महत्वपूर्ण वृद्धि: अप्रैल-जून तिमाही में नौ प्रमुख शहरों में कुल आवास बिक्री 19% बढ़कर 1,12,458 यूनिट हो गई।
• दक्षिण का दबदबा: बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई बाजार को गति दे रहे हैं, जिसमें बेंगलुरु वॉल्यूम में सबसे आगे है।
• आपूर्ति विस्तार: नई आवासीय आपूर्ति में सालाना 43% की भारी वृद्धि देखी गई है, जो डेवलपर्स के उच्च विश्वास का संकेत देती है।