ആഗോള സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വങ്ങൾക്കിടയിലും ഒന്നാം പാദത്തിൽ ഇന്ത്യൻ ഭവന വിൽപനയിൽ 19% വർദ്ധനവ്

ഇന്ത്യയുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല മികച്ച കരുത്ത് പ്രകടിപ്പിച്ചു. ഏപ്രിൽ-ജൂൺ പാദത്തിൽ ഭവന വിൽപനയിൽ വർഷം തോറും 19% വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തി. മിഡിൽ ഈസ്റ്റിലെ ഭൗമരാഷ്ട്രീയ സംഘർഷങ്ങളും ആഗോള സാമ്പത്തിക വ്യതിയാനങ്ങളും നിലനിൽക്കുമ്പോഴും, പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ ഉപഭോക്താക്കളുടെ ആത്മവിശ്വാസം ഉയർന്ന നിലയിലാണ്.

ശക്തമായ വിൽപന വളർച്ചയും സപ്ലൈയിലെ വർദ്ധനവും

PropEquity-യുടെ ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഇന്ത്യയിലെ പ്രധാന ഒൻപത് നഗരങ്ങളിലായി ഏപ്രിൽ-ജൂൺ കാലയളവിൽ 1,12,458 ഭവന യൂണിറ്റുകളുടെ വിൽപന നടന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിൽ വിറ്റ 94,864 യൂണിറ്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് ഇത് വലിയൊരു വർദ്ധനവാണ്. രസകരമായ വസ്തുത എന്തെന്നാൽ, വിപണിയിൽ പുതിയ ഭവനങ്ങളുടെ ലഭ്യതയും (inventory) വൻതോതിൽ വർദ്ധിച്ചിട്ടുണ്ട്; പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ സപ്ലൈ പ്രതിവർഷം 43% വർദ്ധിച്ച് 1,17,609 യൂണിറ്റുകളിലെത്തി.

ഡിമാൻഡിലും സപ്ലൈയിലും വന്ന ഈ വർദ്ധനവ് ആരോഗ്യകരമായ ഒരു വിപണിയെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. വിവിധ വിലവിഭാഗങ്ങളിലുള്ള ഉപഭോക്താക്കളുടെയും നിക്ഷേപകരുടെയും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി ഡെവലപ്പർമാർ പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ സജീവമായി അവതരിപ്പിക്കുന്നുണ്ട്.

പ്രാദേശിക പ്രകടനം: ദക്ഷിണേന്ത്യ മുന്നിൽ

പ്രകടന കണക്കുകൾ ഒരു വ്യക്തമായ പ്രവണത ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു: ദേശീയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ വളർച്ചയുടെ പ്രധാന ചാലകശക്തി ദക്ഷിണേന്ത്യൻ വിപണികളാണ്. ബെംഗളൂരു മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവെച്ചു; കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ 14,676 യൂണിറ്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് വിൽപന 21,516 യൂണിറ്റുകളായി ഉയർന്നു. ഹൈദരാബാദും ശക്തമായ മുന്നേറ്റം കാഴ്ചവെച്ചു, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ 11,815 യൂണിറ്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് 14,410 യൂണിറ്റുകൾ രേഖപ്പെടുത്തി.

ചെന്നൈയും ഈ വളർച്ചാ പാത പിന്തുടർന്നു, വിൽപന 5,354-ൽ നിന്ന് 6,323 യൂണിറ്റുകളായി വർദ്ധിച്ചു. വേഗത്തിലുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും നിരന്തരമായ തൊഴിലവസരങ്ങളും ബെംഗളൂരുവിലെ ഭവന ആവശ്യകത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് വ്യവസായ വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.

മുംബൈയും പടിഞ്ഞാറൻ ഇന്ത്യയും സ്ഥിരതയാർന്ന മുന്നേറ്റം കാണിക്കുന്നു

ദക്ഷിണേന്ത്യ മുന്നിലാണെങ്കിലും, ദേശീയ കണക്കുകളിൽ പടിഞ്ഞാറൻ മേഖലയും പ്രധാന പങ്കുവഹിക്കുന്നു. നവി മുംബൈയിൽ ശ്രദ്ധേയമായ വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തി; വിൽപന 6,833-ൽ നിന്ന് 11,029 യൂണിറ്റുകളായി ഉയർന്നു. മുംബൈയിലും 8,006-ൽ നിന്ന് 10,561 യൂണിറ്റുകളിലേക്ക് ആരോഗ്യകരമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായി.

മഹാരാഷ്ട്രയിൽ, പൂനെ 17,196-ൽ നിന്ന് 18,737 യൂണിറ്റുകളിലേക്ക് ഉയർന്നു, താനെ 14,832-ൽ നിന്ന് 16,386 യൂണിറ്റുകളിലേക്ക് മിതമായ വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. MMR (മുംബൈ മെട്രോപൊളിറ്റൻ റീജിയൻ), അതിനു ചുറ്റുമുള്ള സാറ്റലൈറ്റ് നഗരങ്ങൾ എന്നിവയിൽ നിലനിൽക്കുന്ന താൽപ്പര്യത്തെ ഈ കണക്കുകൾ അടിവരയിടുന്നു.

ഡൽഹി-NCR, കൊൽക്കത്ത എന്നിവിടങ്ങളിലെ വ്യത്യസ്ത പ്രവണതകൾ

എല്ലാ വിപണികളും ദേശീയ വളർച്ചാ പ്രവണത പിന്തുടർന്നില്ല. ചില മേഖലകളിൽ മന്ദഗതി രേഖപ്പെടുത്തിയതായി റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു; പ്രത്യേകിച്ച് ഡൽഹി-NCR മേഖലയിൽ വിൽപന കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ 11,703 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 10,082 യൂണിറ്റുകളായി കുറഞ്ഞു. അതുപോലെ, കൊൽക്കത്തയിലും വിൽപന മുൻപത്തെ 4,449 യൂണിറ്റുകളിൽ നിന്ന് 3,414 യൂണിറ്റുകളായി കുറഞ്ഞു.

പ്രാദേശികമായ ഇത്തരം കുറവുകൾ ഉണ്ടെങ്കിലും, മൊത്തത്തിലുള്ള വിപണി സാഹചര്യം പോസിറ്റീവ് ആണ്. ശക്തമായ സാമ്പത്തിക അടിത്തറയും തുടർച്ചയായ നയപരമായ പിന്തുണയും ആഗോള സാമ്പത്തിക ആഘാതങ്ങളിൽ നിന്ന് ഇന്ത്യൻ ഭവന വിപണിയെ സംരക്ഷിക്കുന്നുവെന്ന് വിദഗ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.

പ്രധാന വിവരങ്ങൾ

• ശക്തമായ വളർച്ച: പ്രധാന ഒൻപത് നഗരങ്ങളിലacross ഭവന വിൽപന ഏപ്രിൽ-ജൂൺ പാദത്തിൽ 19% വർദ്ധിച്ച് 1,12,458 യൂണിറ്റുകളിലെത്തി.
• ദക്ഷിണേന്ത്യയുടെ ആധിപത്യം: ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ്, ചെന്നൈ എന്നിവ വിപണിയെ നയിക്കുന്നു; വിൽപനയുടെ അളവിൽ ബെംഗളൂരു മുന്നിലാണ്.
• സപ്ലൈ വർദ്ധനവ്: പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ സപ്ലൈയിൽ 43% വാർഷിക വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് ഡെവലപ്പർമാരുടെ ഉയർന്ന ആത്മവിശ്വാസത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.