વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતા વચ્ચે પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ભારતમાં હાઉસિંગ વેચાણમાં 19% નો ઉછાળો

ભારતનું રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર નોંધપાત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવ્યું છે, જેમાં એપ્રિલ-જૂન ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન હાઉસિંગ વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 19% નો વધારો નોંધાયો છે. મધ્ય પૂર્વમાં ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ અને વૈશ્વિક આર્થિક ઉતાર-ચઢાવ હોવા છતાં, મુખ્ય શહેરી કેન્દ્રોમાં ગ્રાહક વિશ્વાસ ઊંચો રહ્યો છે.

મજબૂત વેચાણ વૃદ્ધિ અને પુરવઠામાં ઉછાળો

PropEquity ના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, એપ્રિલ-જૂન સમયગાળા દરમિયાન ભારતના ટોચના નવ શહેરોમાં હાઉસિંગ વેચાણ 1,12,458 યુનિટ સુધી પહોંચ્યું છે. આ ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળા દરમિયાન વેચાયેલા 94,864 યુનિટની સરખામણીમાં નોંધપાત્ર વધારો દર્શાવે છે. રસપ્રદ વાત એ છે કે, બજારમાં ઇન્વેન્ટરીનો પણ મોટો પ્રવાહ જોવા મળી રહ્યો છે, જેમાં નવા રહેણાંક પુરવઠામાં વાર્ષિક 43% નો વધારો થઈને તે 1,17,609 યુનિટ પર પહોંચ્યો છે.

માંગ અને પુરવઠા બંનેમાં આ ઉછાળો એક સ્વસ્થ ઇકોસિસ્ટમ સૂચવે છે જ્યાં ડેવલપર્સ વિવિધ કિંમત શ્રેણીઓમાં અંતિમ વપરાશકર્તાઓ અને રોકાણકારોની વધતી જતી જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે આક્રમક રીતે પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરી રહ્યા છે.

પ્રાદેશિક પ્રદર્શન: દક્ષિણ ભારત મોખરે

પ્રદર્શન ડેટા એક સ્પષ્ટ વલણ દર્શાવે છે: દક્ષિણ ભારતીય બજારો રાષ્ટ્રીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે વૃદ્ધિના મુખ્ય એન્જિન છે. બેંગલુરુ શ્રેષ્ઠ પ્રદર્શન કરનાર શહેર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે, જ્યાં વેચાણ ગયા વર્ષના 14,676 યુનિટની સરખામણીમાં વધીને 21,516 યુનિટ થયું છે. હૈદરાબાદે પણ મજબૂત ગતિ દર્શાવી છે, જેમાં વાર્ષિક ધોરણે 11,815 યુનિટ સામે 14,410 યુનિટ નોંધાયા છે.

ચેન્નાઈએ પણ આ ઉછાળાને અનુસરતા વેચાણમાં 5,354 થી વધીને 6,323 યુનિટનો વધારો નોંધાવ્યો છે. ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો બેંગલુરુના આ ઉછાળાનું કારણ ઝડપી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિસ્તરણ અને સતત રોજગાર સર્જનને આપે છે, જે રહેણાંકની માંગને સતત વેગ આપી રહ્યું છે.

મુંબઈ અને પશ્ચિમ ભારત સ્થિર ગતિ દર્શાવે છે

દક્ષિણ ભારત મોખરે હોવા છતાં, પશ્ચિમ કોરિડોર રાષ્ટ્રીય આંકડામાં મહત્વપૂર્ણ યોગદાન આપી રહ્યો છે. નવી મુંબઈમાં આકર્ષક વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી, જ્યાં વેચાણ 6,833 યુનિટથી વધીને 11,029 યુનિટ થયું છે. મુંબઈમાં પણ 8,006 થી વધીને 10,561 યુનિટનો સારો વધારો જોવા મળ્યો હતો.

મહારાષ્ટ્રના પટ્ટામાં, પુણેમાં 17,196 યુનિટથી વધીને 18,737 યુનિટનો વધારો નોંધાયો હતો, જ્યારે થાણેમાં 14,832 થી વધીને 16,386 યુનિટનો મધ્યમ વધારો જોવા મળ્યો હતો. આ આંકડા MMR (Mumbai Metropolitan Region) અને તેની આસપાસના સેટેલાઇટ શહેરોમાં સતત રહેલી રુચિને રેખાંકિત કરે છે.

દિલ્હી-NCR અને કોલકાતામાં અલગ વલણો

તમામ બજારો રાષ્ટ્રીય વૃદ્ધિના વલણને અનુસરતા નથી. રિપોર્ટમાં કેટલાક પ્રદેશોમાં મંદી પર પ્રકાશ પાડવામાં આવ્યો છે, ખાસ કરીને દિલ્હી-NCR વિસ્તારમાં, જ્યાં વેચાણ ગયા વર્ષના 11,703 યુનિટથી ઘટીને 10,082 યુનિટ થયું છે. તેવી જ રીતે, કોલકાતામાં પણ ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જ્યાં વેચાણ અગાઉના 4,449 યુનિટથી ઘટીને 3,414 યુનિટ થયું હતું.

આ સ્થાનિક ઘટાડા હોવા છતાં, બજારનું એકંદર મનોબળ સકારાત્મક રહ્યું છે. નિષ્ણાતોનું સૂચન છે કે મજબૂત આર્થિક પાયા અને સતત નીતિગત સમર્થનને કારણે વ્યાપક ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટ બાહ્ય વૈશ્વિક આંચકાઓથી સુરક્ષિત રહ્યું છે.

મુખ્ય મુદ્દાઓ

• નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ: એપ્રિલ-જૂન ત્રિમાસિક ગાળામાં નવ મુખ્ય શહેરોમાં કુલ હાઉસિંગ વેચાણ 19% વધીને 1,12,458 યુનિટ થયું છે.
• દક્ષિણ ભારતનું વર્ચસ્વ: બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈ બજારને વેગ આપી રહ્યા છે, જેમાં બેંગલુરુ જથ્થાબંધ વેચાણમાં મોખરે છે.
• પુરવઠામાં વિસ્તરણ: નવા રહેણાંક પુરવઠામાં વાર્ષિક 43% નો મોટો વધારો જોવા મળ્યો છે, જે ડેવલપર્સના ઊંચા આત્મવિશ્વાસનો સંકેત આપે છે.