વૈશ્વિક આર્થિક અસ્થિરતા વચ્ચે પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ભારતનું હાઉસિંગ વેચાણ 19% વધ્યું

ભારતનું રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર નોંધપાત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવ્યું છે, જેમાં એપ્રિલ-જૂન ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 19% નો નોંધપાત્ર વધારો નોંધાયો છે. મધ્ય પૂર્વમાં ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ અને વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ હોવા છતાં, મુખ્ય શહેરી કેન્દ્રોમાં બજાર મજબૂત ગ્રાહક વિશ્વાસ દર્શાવવાનું ચાલુ રાખે છે.

વેચાણમાં મજબૂત વૃદ્ધિ અને નવા પુરવઠામાં ઉછાળો

PropEquity ના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, એપ્રિલ-જૂન સમયગાળા દરમિયાન નવ મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં હાઉસિંગ વેચાણ વધીને 1,12,458 યુનિટ થયું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ત્રિમાસિક ગાળામાં 94,864 યુનિટ હતું. આ વૃદ્ધિ સાથે ઇન્વેન્ટરીમાં પણ મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે, જેમાં રહેણાંક મિલકતોનો નવો પુરવઠો વાર્ષિક 43% વધીને 1,17,609 યુનિટ પર પહોંચ્યો છે.

ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે આ ઉછાળો ક્ષેત્રની આંતરિક મજબૂતીનો પુરાવો છે. M3M India ના પ્રમુખ રોબિન માંગલાએ નોંધ્યું હતું કે 19% નો વધારો સતત ગ્રાહક વિશ્વાસના મજબૂત સૂચક તરીકે કામ કરે છે, જ્યારે Sanjeevini Group ના ઉમેશ ગૌડા HA એ હાઇલાઇટ કર્યું હતું કે મજબૂત આર્થિક પાયા અને સ્થાનિક માંગે આ ક્ષેત્રને બાહ્ય આંચકાઓથી સુરક્ષિત રાખ્યું છે.

દક્ષિણના બજારો અને મુંબઈનું નેતૃત્વ

ડેટા એક સ્પષ્ટ વલણ દર્શાવે છે: દક્ષિણ ભારતના બજારો હાલમાં વૃદ્ધિના મુખ્ય એન્જિન છે. બેંગલુરુ એક શ્રેષ્ઠ પ્રદર્શન કરનાર શહેર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે, જ્યાં વેચાણ ગયા વર્ષના 14,676 યુનિટની સરખામણીમાં વધીને 21,516 યુનિટ થયું છે. આ વૃદ્ધિનો મુખ્ય શ્રેય શહેરમાં આક્રમક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિસ્તરણ અને સ્થિર રોજગાર સર્જનને જાય છે.

અન્ય નોંધપાત્ર યોગદાનકર્તાઓរួម છે:

• હૈદરાબાદ: વેચાણ 11,815 યુનિટથી વધીને 14,410 યુનિટ થયું.
• ચેન્નાઈ: વેચાણ 5,354 યુનિટથી વધીને 6,323 યુનિટ થયું.
• નવી મુંબઈ: 6,833 યુનિટથી વધીને 11,029 યુનિટ સુધીનો તીવ્ર ઉછાળો જોવા મળ્યો.
• મુંબઈ: વેચાણ 8,006 યુનિટથી વધીને 10,561 યુનિટ થયું.

પશ્ચિમ ભારતમાં, પુણેએ પણ સકારાત્મક ગતિ જાળવી રાખી છે, જ્યાં વેચાણ 17,196 યુનિટથી વધીને 18,737 યુનિટ થયું છે, જ્યારે થાણેમાં 14,832 યુનિટથી વધીને 16,386 યુનિટનો મધ્યમ વધારો જોવા મળ્યો છે.

પ્રાદેશિક તફાવત: દિલ્હી-NCR અને કોલકાતામાં ઘટાડો

જોકે એકંદર ભાવના સકારાત્મક રહી છે, તેમ છતાં રિપોર્ટ અમુક ભૌગોલિક વિસ્તારોમાં કામગીરીમાં તફાવત દર્શાવે છે. ઉચ્ચ વૃદ્ધિ ધરાવતા દક્ષિણ અને પશ્ચિમ કોરિડોરથી વિપરીત, કેટલાક સ્થાપિત બજારોએ મંદીનો સામનો કરવો પડ્યો છે.

દિલ્હી-NCR માં વેચાણમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જે ગયા વર્ષના સમયગાળાના 11,703 યુનિટથી ઘટીને 10,082 યુનિટ થયું હતું. તેવી જ રીતે, કોલકાતામાં માંગમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જ્યાં વેચાણ 4,449 યુનિટથી ઘટીને 3,414 યુનિટ થયું હતું. PropEquity ના સ્થાપક સમીર જસુજાએ નોંધ્યું હતું કે થાણે અને દિલ્હી-NCR જેવા પ્રદેશોમાં પ્રવૃત્તિઓ પ્રમાણમાં ઓછી રહી હોવા છતાં, તમામ પ્રાઇસ પોઈન્ટ્સ પર માંગને કારણે બજારની એકંદર ભાવના આશાવાદી છે.

મુખ્ય તારણો

• મજબૂત વૃદ્ધિ: નવ મુખ્ય શહેરોમાં કુલ હાઉસિંગ વેચાણ 19% વધીને 1,12,458 યુનિટ થયું છે, જેને નવી મિલકતોના પુરવઠામાં 43% ના વધારાનો ટેકો મળ્યો છે.
• દક્ષિણનું વર્ચસ્વ: રોજગાર અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના કારણે બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈ રાષ્ટ્રીય વૃદ્ધિના વાર્તામાં નેતૃત્વ કરી રહ્યા છે.
• સ્થિતિસ્થાપક ભાવના: ભૌગોલિક રાજકીય અનિશ્ચિતતાઓ અને દિલ્હી-NCR તથા કોલકાતામાં સ્થાનિક મંદી હોવા છતાં, મજબૂત સ્થાનિક માંગ આ ક્ષેત્રને ટકાવી રાખી રહી છે.