Penjualan Perumahan India Melonjak 19% pada Kuartal I di Tengah Volatilitas Ekonomi Global

Sektor real estat residensial India telah menunjukkan ketahanan yang luar biasa, mencatat pertumbuhan penjualan tahunan (year-on-year) yang signifikan sebesar 19% selama kuartal April-Juni. Meskipun ada ketegangan geopolitik di Timur Tengah dan ketidakpastian ekonomi global, pasar terus menunjukkan kepercayaan konsumen yang kuat di berbagai pusat kota besar.

Pertumbuhan Penjualan yang Kuat dan Lonjakan Pasokan Baru

Menurut data terbaru dari PropEquity, penjualan perumahan di sembilan kota besar di India melonjak menjadi 112.458 unit pada periode April-Juni, naik dari 94.864 unit pada kuartal yang sama tahun lalu. Pertumbuhan ini disertai dengan lonjakan inventaris yang masif, dengan pasokan baru properti residensial naik 43% secara tahunan hingga mencapai 117.609 unit.

Para ahli industri menunjukkan bahwa lonjakan ini merupakan bukti kekuatan mendasar dari sektor tersebut. Robin Mangla, Presiden M3M India, mencatat bahwa lonjakan 19% tersebut berfungsi sebagai indikator kuat dari kepercayaan konsumen yang berkelanjutan, sementara Umesh Gowda HA dari Sanjeevini Group menyoroti bahwa fundamental ekonomi yang kuat dan permintaan domestik telah melindungi sektor ini dari guncangan eksternal.

Pasar Selatan dan Mumbai Memimpin Pertumbuhan

Data tersebut mengungkapkan tren yang jelas: pasar India Selatan saat ini menjadi mesin utama pertumbuhan. Bengaluru muncul sebagai penampil yang menonjol, dengan penjualan melonjak menjadi 21.516 unit dibandingkan dengan 14.676 unit pada tahun sebelumnya. Pertumbuhan ini sebagian besar disebabkan oleh ekspansi infrastruktur yang agresif dan penciptaan lapangan kerja yang stabil di kota tersebut.

Kontributor signifikan lainnya meliputi:

  • Hyderabad: Penjualan naik menjadi 14.410 unit dari 11.815 unit.
  • Chennai: Penjualan meningkat menjadi 6.323 unit dari 5.354 unit.
  • Navi Mumbai: Mengalami kenaikan tajam menjadi 11.029 unit dari 6.833 unit.
  • Mumbai: Penjualan naik menjadi 10.561 unit dari 8.006 unit.

Di India Barat, Pune juga mempertahankan lintasan positif, dengan penjualan meningkat menjadi 18.737 unit dari 17.196 unit, sementara Thane mengalami kenaikan moderat menjadi 16.386 unit dari 14.832 unit.

Divergensi Regional: Delhi-NCR dan Kolkata Mengalami Penurunan

Meskipun sentimen secara keseluruhan tetap positif, laporan tersebut menyoroti adanya perbedaan kinerja di beberapa wilayah geografis tertentu. Berbeda dengan koridor selatan dan barat yang tumbuh tinggi, beberapa pasar yang sudah mapan menghadapi perlambatan.

Delhi-NCR menyaksikan penurunan penjualan, turun menjadi 10.082 unit dari 11.703 unit pada periode tahun sebelumnya. Demikian pula, Kolkata mengalami kontraksi permintaan, dengan penjualan turun menjadi 3.414 unit dari 4.449 unit. Pendiri PropEquity, Samir Jasuja, mencatat bahwa meskipun wilayah seperti Thane dan Delhi-NCR mengalami aktivitas yang relatif lebih lemah, sentimen pasar yang lebih luas tetap optimis karena adanya permintaan di semua titik harga.

Poin-Poin Penting

  • Pertumbuhan yang Kuat: Total penjualan perumahan di sembilan kota utama naik 19% menjadi 112.458 unit, didukung oleh peningkatan pasokan properti baru sebesar 43%.
  • Dominasi Selatan: Bengaluru, Hyderabad, dan Chennai terus memimpin narasi pertumbuhan nasional, yang didorong oleh lapangan kerja dan infrastruktur.
  • Sentimen yang Tangguh: Terlepas dari ketidakpastian geopolitik dan perlambatan lokal di Delhi-NCR dan Kolkata, permintaan domestik yang kuat terus menopang sektor ini.