Doanh số bán nhà tại Ấn Độ tăng 19% trong Quý 1 giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động
Ngành bất động sản nhà ở của Ấn Độ đã cho thấy khả năng phục hồi đáng kinh ngạc, ghi nhận mức tăng trưởng doanh số ấn tượng 19% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý từ tháng 4 đến tháng 6. Bất chấp những căng thẳng địa chính trị ở Trung Đông và những bất ổn kinh tế toàn cầu, thị trường vẫn tiếp tục cho thấy niềm tin mạnh mẽ của người tiêu dùng tại các trung tâm đô thị lớn.
Tăng trưởng doanh số mạnh mẽ và nguồn cung mới tăng vọt
Theo dữ liệu mới nhất từ PropEquity, doanh số bán nhà tại chín thành phố lớn của Ấn Độ đã tăng lên 112.458 căn trong giai đoạn tháng 4-6, tăng từ mức 94.864 căn trong cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này đi kèm với sự gia tăng mạnh mẽ về hàng tồn kho, với nguồn cung bất động sản nhà ở mới tăng 43% hàng năm, đạt 117.609 căn.
Các chuyên gia trong ngành cho rằng sự gia tăng này là minh chứng cho sức mạnh nội tại của lĩnh vực này. Robin Mangla, Chủ tịch của M3M India, lưu ý rằng mức tăng 19% là một chỉ số mạnh mẽ cho thấy niềm tin bền vững của người tiêu dùng, trong khi ông Umesh Gowda HA từ Sanjeevini Group nhấn mạnh rằng các nền tảng kinh tế vững chắc và nhu cầu trong nước đã giúp ngành này tránh khỏi những cú sốc từ bên ngoài.
Các thị trường miền Nam và Mumbai dẫn đầu đà tăng trưởng
Dữ liệu cho thấy một xu hướng rõ rệt: Các thị trường miền Nam Ấn Độ hiện là động lực tăng trưởng chính. Bengaluru nổi lên như một nhân tố nổi bật, với doanh số tăng vọt lên 21.516 căn so với 14.676 căn vào năm trước. Sự tăng trưởng này phần lớn nhờ vào việc mở rộng cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và sự tạo việc làm ổn định trong thành phố.
Các khu vực đóng góp đáng kể khác bao gồm:
- Hyderabad: Doanh số tăng từ 11.815 căn lên 14.410 căn.
- Chennai: Doanh số tăng từ 5.354 căn lên 6.323 căn.
- Navi Mumbai: Chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ từ 6.833 căn lên 11.029 căn.
- Mumbai: Doanh số tăng từ 8.006 căn lên 10.561 căn.
Tại miền Tây Ấn Độ, Pune cũng duy trì quỹ đạo tích cực với doanh số tăng từ 17.196 căn lên 18.737 căn, trong khi Thane ghi nhận mức tăng vừa phải từ 14.832 căn lên 16.386 căn.
Sự phân hóa khu vực: Delhi-NCR và Kolkata ghi nhận sự sụt giảm
Mặc dù tâm lý chung vẫn tích cực, báo cáo nhấn mạnh sự phân hóa về hiệu suất giữa các khu vực địa lý nhất định. Khác với các hành lang miền Nam và miền Tây đang tăng trưởng cao, một số thị trường lâu đời đã phải đối mặt với sự chậm lại.
Delhi-NCR chứng kiến sự sụt giảm doanh số, giảm xuống còn 10.082 căn từ mức 11.703 căn trong cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, Kolkata cũng chứng kiến nhu cầu thu hẹp, với doanh số giảm từ 4.449 căn xuống còn 3.414 căn. Nhà sáng lập PropEquity, Samir Jasuja, lưu ý rằng mặc dù các khu vực như Thane và Delhi-NCR có hoạt động tương đối yếu hơn, nhưng tâm lý thị trường nói chung vẫn lạc quan nhờ nhu cầu ở mọi phân khúc giá.
Các điểm chính cần lưu ý
- Tăng trưởng mạnh mẽ: Tổng doanh số bán nhà tại chín thành phố trọng điểm tăng 19% lên 112.458 căn, được hỗ trợ bởi nguồn cung bất động sản mới tăng 43%.
- Sự thống trị của miền Nam: Bengaluru, Hyderabad và Chennai tiếp tục dẫn dắt câu chuyện tăng trưởng quốc gia, được thúc đẩy bởi việc làm và cơ sở hạ tầng.
- Tâm lý phục hồi: Bất chấp những bất ổn địa chính trị và sự chậm lại cục bộ tại Delhi-NCR và Kolkata, nhu cầu trong nước mạnh mẽ đang duy trì sự ổn định cho ngành này.