مبيعات المساكن في الهند تقفز بنسبة 19% في الربع الأول وسط تقلبات اقتصادية عالمية
أظهر قطاع العقارات السكنية في الهند مرونة ملحوظة، حيث سجل نمواً كبيراً في المبيعات بنسبة 19% على أساس سنوي خلال الربع الممتد من أبريل إلى يونيو. وعلى الرغم من التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط والشكوك الاقتصادية العالمية، لا يزال السوق يظهر ثقة قوية من جانب المستهلكين عبر المراكز الحضرية الكبرى.
نمو قوي في المبيعات وطفرة في المعروض الجديد
وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن PropEquity، ارتفعت مبيعات المساكن في تسع مدن هندية كبرى لتصل إلى 112,458 وحدة في الفترة من أبريل إلى يونيو، مقارنة بـ 94,864 وحدة خلال الربع نفسه من العام الماضي. ويصاحب هذا النمو طفرة هائلة في المخزون، حيث ارتفع المعروض الجديد من العقارات السكنية بنسبة 43% سنوياً ليصل إلى 117,609 وحدة.
ويرى خبراء الصناعة أن هذه الطفرة هي دليل على القوة الكامنة في هذا القطاع. وأشار روبن مانغلا، رئيس شركة M3M India، إلى أن الارتفاع بنسبة 19% يعد مؤشراً قوياً على استمرار ثقة المستهلكين، بينما سلط أوميش جودا HA من مجموعة Sanjeevini الضوء على أن الركائز الاقتصادية القوية والطلب المحلي قد حصنا القطاع من الصدمات الخارجية.
الأسواق الجنوبية ومومباي تقود المسيرة
وتكشف البيانات عن اتجاه واضح: الأسواق في جنوب الهند هي المحركات الرئيسية للنمو حالياً. وقد برزت بنغالورو كأداء متميز، حيث قفزت المبيعات إلى 21,516 وحدة مقارنة بـ 14,676 وحدة في العام السابق. ويعزى هذا النمو إلى حد كبير إلى التوسع القوي في البنية التحتية وخلق فرص عمل مستقرة داخل المدينة.
وتشمل المساهمات الكبيرة الأخرى ما يلي:
- حيدر آباد: ارتفعت المبيعات إلى 14,410 وحدة من 11,815 وحدة.
- تشيناي: زادت المبيعات إلى 6,323 وحدة من 5,354 وحدة.
- نافي مومباي: شهدت ارتفاعاً حاداً لتصل إلى 11,029 وحدة من 6,833 وحدة.
- مومباي: ارتفعت المبيعات إلى 10,561 وحدة من 8,006 وحدة.
وفي غرب الهند، حافظت بونا أيضاً على مسار إيجابي، حيث زادت المبيعات إلى 18,737 وحدة من 17,196 وحدة، بينما شهدت ثان ارتفاعاً متوسطاً إلى 16,386 وحدة من 14,832 وحدة.
تباين إقليمي: دلهي-NCR وكولكاتا تشهدان تراجعاً
وبينما لا تزال النظرة العامة إيجابية، يسلط التقرير الضوء على تباين في الأداء عبر مناطق جغرافية معينة. فخلافاً للممرات الجنوبية والغربية ذات النمو المرتفع، واجهت بعض الأسواق الراسخة تباطؤاً.
شهدت منطقة دلهي-NCR انخفاضاً في المبيعات، حيث تراجعت إلى 10,082 وحدة من 11,703 وحدة في الفترة نفسها من العام الماضي. وبالمثل، شهدت كولكاتا انكماشاً في الطلب، حيث انخفضت المبيعات إلى 3,414 وحدة من 4,449 وحدة. وأشار سمير جاسوجا، مؤسس PropEquity، إلى أنه بينما شهدت مناطق مثل ثان ودلهي-NCR نشاطاً أضعف نسبياً، إلا أن التوجه العام للسوق لا يزال متفائلاً بسبب الطلب عبر جميع مستويات الأسعار.
أهم النتائج
- نمو قوي: ارتفع إجمالي مبيعات المساكن في تسع مدن رئيسية بنسبة 19% ليصل إلى 112,458 وحدة، مدعوماً بزيادة قدرها 43% في المعروض الجديد من العقارات.
- هيمنة الجنوب: تستمر بنغالورو وحيدر آباد وتشيناي في قيادة قصة النمو الوطني، مدفوعة بالتوظيف والبنية التحتية.
- نظرة متفائلة ومرنة: على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي والتباطؤ المحلي في دلهي-NCR وكولكاتا، فإن الطلب المحلي القوي يدعم استمرارية القطاع.