مبيعات المساكن في الهند تقفز بنسبة 19% في الربع الأول وسط حالة من عدم اليقين الاقتصادي العالمي

أظهر قطاع العقارات السكنية في الهند مرونة ملحوظة، حيث سجل نمواً بنسبة 19% على أساس سنوي في مبيعات المساكن خلال الربع الممتد من أبريل إلى يونيو. وعلى الرغم من التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط والتقلبات الاقتصادية العالمية، لا تزال ثقة المستهلك مرتفعة في المراكز الحضرية الكبرى.

نمو قوي في المبيعات وطفرة في المعروض

وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن PropEquity، بلغت مبيعات المساكن في أكبر تسع مدن هندية 1,12,458 وحدة خلال الفترة من أبريل إلى يونيو. ويمثل هذا قفزة كبيرة مقارنة بـ 94,864 وحدة تم بيعها خلال نفس الفترة من العام الماضي. ومن المثير للاهتمام أن السوق يشهد أيضاً تدفقاً هائلاً للمخزون، حيث ارتفع المعروض السكني الجديد بنسبة 43% سنوياً ليصل إلى 1,17,609 وحدة.

وتشير هذه الطفرة في كل من الطلب والعرض إلى وجود منظومة صحية حيث يقوم المطورون بإطلاق المشاريع بقوة لتلبية الشهية المتزايدة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين عبر مختلف الفئات السعرية.

الأداء الإقليمي: جنوب الهند يتصدر المشهد

تسلط بيانات الأداء الضوء على اتجاه واضح: أسواق جنوب الهند هي المحركات الأساسية للنمو في قطاع العقارات الوطني. وقد برزت بنغالورو كأداء متميز، حيث ارتفعت المبيعات إلى 21,516 وحدة مقارنة بـ 14,676 وحدة في العام السابق. كما أظهرت حيدر آباد زخماً قوياً، حيث سجلت 14,410 وحدة مقابل 11,815 وحدة على أساس سنوي.

واتبعت تشيناي هذا المسار التصاعدي، حيث ارتفعت المبيعات من 5,354 إلى 6,323 وحدة. ويعزو خبراء الصناعة الازدهار في بنغالورو إلى التوسع السريع في البنية التحتية والتوظيف المستمر، مما يواصل دفع الطلب السكني.

مومباي وغرب الهند يظهران زخماً مستقراً

وبينما يتصدر الجنوب، يظل الممر الغربي مساهماً حيوياً في الإجمالي الوطني. حيث شهدت نافي مومباي نمواً مثيراً للإعجاب، مع قفزة في المبيعات إلى 11,029 وحدة من 6,833 وحدة. كما شهدت مومباي ارتفاعاً صحياً، حيث انتقلت من 8,006 إلى 10,561 وحدة.

وفي منطقة ماهاراشترا، سجلت بونا ارتفاعاً إلى 18,737 وحدة من 17,196 وحدة، بينما شهدت ثان نمواً متوسطاً من 14,832 إلى 16,386 وحدة. وتؤكد هذه الأرقام الاهتمام المستمر في منطقة مومباي الكبرى (MMR) والمدن التابعة المحيطة بها.

اتجاهات متباينة في دلهي-NCR وكولكاتا

لم تعكس جميع الأسواق اتجاه النمو الوطني. حيث يسلط التقرير الضوء على تباطؤ في مناطق معينة، لا سيما منطقة دلهي-NCR، حيث انخفضت المبيعات إلى 10,082 وحدة من 11,703 وحدة في الفترة نفسها من العام الماضي. وبالمثل، شهدت كولكاتا تراجعاً، حيث انخفضت المبيعات إلى 3,414 وحدة من 4,449 وحدة سابقاً.

ورغم هذا الانكماش المحلي، لا تزال معنويات السوق العامة إيجابية. ويشير الخبراء إلى أن الركائز الاقتصادية القوية والدعم السياسي المستمر قد حصّنا سوق الإسكان الهندي الأوسع من الصدمات العالمية الخارجية.

أهم النقاط المستخلصة

• نمو ملحوظ: ارتفع إجمالي مبيعات المساكن في تسع مدن رئيسية بنسبة 19% ليصل إلى 1,12,458 وحدة في الربع الممتد من أبريل إلى يونيو.
• هيمنة الجنوب: تقود بنغالورو وحيدر آباد وتشيناي السوق، مع تصدر بنغالورو من حيث الحجم.
• توسع المعروض: شهد المعروض السكني الجديد زيادة سنوية هائلة بنسبة 43%، مما يشير إلى ثقة عالية من جانب المطورين.