Sprzedaż mieszkań w Indiach wzrosła o 19% w pierwszym kwartale pośród globalnej niepewności gospodarczej
Indyjski sektor nieruchomości mieszkaniowych wykazał się niezwykłą odpornością, odnotowując 19-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań rok do roku w kwartale kwiecień-czerwiec. Mimo napięć geopolitycznych na Bliskim Wschodzie i globalnych wahań gospodarczych, zaufanie konsumentów pozostaje wysokie we wszystkich głównych ośrodkach miejskich.
Silny wzrost sprzedaży i gwałtowny wzrost podaży
Według najnowszych danych PropEquity, sprzedaż mieszkań w dziewięciu największych miastach Indii osiągnęła poziom 112 458 jednostek w okresie kwiecień-czerwiec. Stanowi to znaczący skok w porównaniu do 94 864 jednostek sprzedanych w tym samym okresie w ubiegłym roku. Co ciekawe, na rynku obserwuje się również masowy napływ zapasów, przy czym nowa podaż mieszkań wzrosła o 43% rocznie, osiągając 117 609 jednostek.
Ten wzrost zarówno popytu, jak i podaży wskazuje na zdrowy ekosystem, w którym deweloperzy agresywnie wprowadzają nowe projekty, aby zaspokoić rosnące potrzeby użytkowników końcowych i inwestorów w różnych segmentach cenowych.
Wyniki regionalne: Południe Indii przoduje w zestawieniu
Dane dotyczące wyników podkreślają wyraźny trend: rynki południowych Indii są głównymi silnikami wzrostu krajowego sektora nieruchomości. Bengaluru okazało się liderem, a sprzedaż wzrosła tam do 21 516 jednostek w porównaniu z 14 676 jednostkami w roku ubiegłym. Hyderabad również wykazał silną dynamikę, odnotowując 14 410 jednostek wobec 11 815 jednostek rok do roku.
Chennai podążyło tym trendem wzrostowym, zwiększając sprzedaż z 5 354 do 6 323 jednostek. Eksperci branżowi przypisują boom w Bengaluru szybkiej rozbudowie infrastruktury i stałemu tworzeniu miejsc pracy, co nadal napędza popyt na mieszkania.
Bombaj i zachodnie Indie wykazują stabilną dynamikę
Podczas gdy południe przoduje, korytarz zachodni pozostaje kluczowym elementem krajowych wyników. Navi Mumbai odnotowało imponujący wzrost, przy czym sprzedaż wzrosła z 6 833 do 11 029 jednostek. Bombaj również odnotował zdrowy wzrost, przechodząc z 8 006 na 10 561 jednostek.
W pasie Maharasztry Pune odnotowało wzrost z 17 196 do 18 737 jednostek, podczas gdy Thane odnotowało umiarkowany wzrost z 14 832 do 16 386 jednostek. Liczby te podkreślają niesłabnące zainteresowanie regionem MMR (Mumbai Metropolitan Region) oraz otaczającymi go miastami satelitarnymi.
Rozbieżne trendy w Delhi-NCR i Kolkatcie
Nie wszystkie rynki odzwierciedlały ogólnokrajowy trend wzrostowy. Raport wskazuje na spowolnienie w niektórych regionach, zwłaszcza w obszarze Delhi-NCR, gdzie sprzedaż spadła do 10 082 jednostek z 11 703 jednostek w analogicznym okresie ubiegłego roku. Podobnie Kolkatta odnotowała spadek, a sprzedaż spadła z 4 449 do 3 414 jednostek.
Mimo tych lokalnych spowolnień, ogólne nastroje rynkowe pozostają pozytywne. Eksperci sugerują, że silne fundamenty gospodarcze i stałe wsparcie polityczne uodporniły szerszy indyjski rynek mieszkaniowy na zewnętrzne wstrząsy globalne.
Kluczowe wnioski
- Znaczący wzrost: Całkowita sprzedaż mieszkań w dziewięciu głównych miastach wzrosła o 19%, osiągając 112 458 jednostek w kwartale kwiecień-czerwiec.
- Dominacja południa: Bengaluru, Hyderabad i Chennai napędzają rynek, przy czym Bengaluru prowadzi pod względem wolumenu.
- Ekspansja podaży: Nowa podaż mieszkań odnotowała ogromny, 43-procentowy wzrost roczny, co sygnalizuje wysokie zaufanie deweloperów.