افزایش ۱۹ درصدی فروش مسکن در هند در سه ماهه اول در میان عدم قطعیت اقتصادی جهانی
بخش املاک و مستغلات مسکونی هند تابآوری قابلتوجهی از خود نشان داده و رشد ۱۹ درصدی سالانه را در فروش مسکن طی سه ماهه آوریل تا ژوئن ثبت کرده است. علیرغم تنشهای ژئوپلیتیک در خاورمیانه و نوسانات اقتصادی جهانی، اعتماد مصرفکنندگان در مراکز اصلی شهری همچنان بالا باقی مانده است.
رشد قدرتمند فروش و افزایش عرضه
بر اساس آخرین دادههای PropEquity، فروش مسکن در ۹ شهر برتر هند طی دوره آوریل تا ژوئن به ۱۱۲,۴۵۸ واحد رسید. این رقم نشاندهنده جهشی قابلتوجه نسبت به ۹۴,۸۶۴ واحد فروخته شده در مدت مشابه سال گذشته است. جالب اینجاست که بازار شاهد ورود گسترده موجودی نیز هست، بهطوری که عرضه مسکن جدید با ۴۳٪ افزایش سالانه به ۱۱۷,۶۰۹ واحد رسیده است.
این افزایش همزمان در تقاضا و عرضه، نشاندهنده یک اکوسیستم سالم است که در آن سازندگان بهطور تهاجمی در حال راهاندازی پروژهها برای پاسخگویی به اشتهای رو به رشد کاربران نهایی و سرمایهگذاران در بخشهای مختلف قیمتی هستند.
عملکرد منطقهای: پیشتازی جنوب هند
دادههای عملکرد یک روند روشن را برجسته میکنند: بازارهای جنوب هند موتورهای اصلی رشد بخش املاک و مستغلات ملی هستند. بنگلور با افزایش فروش به ۲۱,۵۱۶ واحد در مقایسه با ۱۴,۶۷۶ واحد در سال گذشته، به عنوان یک عملکرد برجسته ظاهر شد. حیدرآباد نیز شتاب قدرتمندی نشان داد و ۱۴,۴۱۰ واحد را در مقابل ۱۱,۸۱۵ واحد در سال گذشته ثبت کرد.
چنای نیز این مسیر صعودی را دنبال کرد و فروش آن از ۵,۳۵۴ به ۶,۳۲۳ واحد افزایش یافت. کارشناسان صنعت رونق بنگلور را به گسترش سریع زیرساختها و ایجاد مداوم اشتغال نسبت میدهند که همچنان محرک تقاضای مسکن است.
مومبایی و غرب هند شتابی پایدار نشان میدهند
در حالی که جنوب پیشتاز است، کریدور غربی همچنان یکی از مشارکتکنندگان حیاتی در آمار ملی است. ناوی مومبایی شاهد رشدی چشمگیر بود و فروش آن از ۶,۸۳۳ واحد به ۱۱,۰۲۹ واحد جهش کرد. مومبایی نیز افزایش مناسبی را تجربه کرد و از ۸,۰۰۶ به ۱۰,۵۶۱ واحد رسید.
در منطقه ماهاراشترا، پونا افزایش از ۱۷,۱۹۶ به ۱۸,۷۳۷ واحد را گزارش کرد، در حالی که تان شاهد افزایشی متوسط از ۱۴,۸۳۲ به ۱۶,۳۸۶ واحد بود. این ارقام بر علاقه مستمر به منطقه کلانشهری مومبایی (MMR) و شهرهای ماهوارهای اطراف آن تأکید دارد.
روندهای متفاوت در دهلی-NCR و کلکته
همه بازارها از روند رشد ملی پیروی نکردند. این گزارش بر کند شدن روند در برخی مناطق، بهویژه منطقه دهلی-NCR تأکید دارد، جایی که فروش از ۱۱,۷۰۳ واحد در دوره مشابه سال گذشته به ۱۰,۰۸۲ واحد کاهش یافت. به همین ترتیب، کلکته نیز با کاهش فروش از ۴,۴۴۹ واحد به ۳,۴۱۴ واحد، با افت مواجه شد.
علیرغم این انقباضهای محلی، جو کلی بازار مثبت باقی مانده است. کارشناسان معتقدند که بنیانهای اقتصادی قوی و حمایتهای سیاستی مستمر، بازار مسکن گستردهتر هند را در برابر شوکهای خارجی جهانی مصون نگه داشته است.
نکات کلیدی
- رشد قابلتوجه: مجموع فروش مسکن در ۹ شهر بزرگ در سه ماهه آوریل تا ژوئن با ۱۹٪ افزایش به ۱۱۲,۴۵۸ واحد رسید.
- تسلط جنوب: بنگلور، حیدرآباد و چنای محرک بازار هستند که در این میان بنگلور از نظر حجم پیشتاز است.
- گسترش عرضه: عرضه مسکن جدید شاهد افزایش سالانه عظیم ۴۳ درصدی بوده است که نشاندهنده اعتماد بالای سازندگان است.