افزایش ۱۹ درصدی فروش مسکن در هند در سه ماهه اول سال در میان عدم قطعیتهای اقتصادی جهانی
بخش املاک و مستغلات مسکونی هند تابآوری قابلتوجهی از خود نشان داده و در فصل آوریل تا ژوئن، شاهد افزایش ۱۹ درصدی فروش نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است. علیرغم تنشهای ژئوپلیتیک در خاورمیانه و نوسانات اقتصادی جهانی، تقاضا در مراکز کلانشهری اصلی هند همچنان قدرتمند باقی مانده است.
رشد قدرتمند فروش و جهش در عرضه جدید
بر اساس آخرین دادههای PropEquity، فروش مسکن در ۹ شهر بزرگ در بازه زمانی آوریل تا ژوئن به ۱۱۲,۴۵۸ واحد رسید که نسبت به ۹۴,۸۶۴ واحد در مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این رشد با جهش گستردهای در موجودی کالا همراه بوده و عرضه جدید املاک مسکونی با افزایش سالانه ۴۳ درصدی به ۱۱۷,۶۰۹ واحد رسیده است.
کارشناسان صنعت معتقدند که این جهش گواهی بر اعتماد پایدار مصرفکنندگان است. در حالی که عدم قطعیتهای خارجی همچنان پابرجا هستند، بنیانهای اقتصادی قوی و تقاضای داخلی سالم مانند یک ضربهگیر عمل کرده و بازار مسکن هند را در برابر نوسانات جهانی محافظت کردهاند.
پیشتازی بازارهای جنوبی و بمبئی
دادهها روند مشخصی را نشان میدهند که در آن شهرهای جنوب هند بخش بزرگی از رشد ملی را هدایت میکنند. بنگلور به عنوان یک قطب قدرتمند ظاهر شد و فروش آن نسبت به ۱۴,۶۷۶ واحد در سال گذشته، با افزایش قابلتوجهی به ۲۱,۵۱۶ واحد رسید. این رشد عمدتاً به گسترش سریع زیرساختها و ایجاد مداوم فرصتهای شغلی در این قطب فناوری نسبت داده میشود.
سایر مناطق با عملکرد بالا عبارتند از:
- حیدرآباد: فروش از ۱۱,۸۱۵ واحد به ۱۴,۴۱۰ واحد افزایش یافت.
- ناوی بمبئی: شاهد جهش قابلتوجهی از ۶,۸۳۳ واحد به ۱۱,۰۲۹ واحد بود.
- بمبئی: ۱۰,۵۶۱ واحد را در مقایسه با ۸,۰۰۶ واحد در سال گذشته ثبت کرد.
- پونا: فروش از ۱۷,۱۹۶ واحد به ۱۸,۷۳۷ واحد افزایش یافت.
- چنای: شاهد افزایش مستمر از ۵,۳۵۴ واحد به ۶,۳۲۳ واحد بود.
تفاوتهای منطقهای: رکود در دهلی-NCR و کلکتا
اگرچه جو کلی مثبت باقی مانده است، اما این رشد در تمام مناطق جغرافیایی یکسان نبود. برخی از بازارهای کلیدی با کاهش حجم فروش مواجه شدند. دهلی-NCR شاهد کاهش فعالیت بود و فروش آن از ۱۱,۷۰۳ واحد در دوره مشابه سال گذشته، به ۱۰,۰۸۲ واحد کاهش یافت.
به همین ترتیب، کلکتا نیز با کاهش تقاضا روبرو شد و فروش آن از ۴,۴۴۹ واحد به ۳,۴۱۴ واحد رسید. تحلیلگران خاطرنشان میکنند که اگرچه مناطقی مانند تان و دهلی-NCR شاهد فعالیت نسبتاً کمتری بودهاند، اما به دلیل تقاضای کاربران نهایی و سرمایهگذاران در تمامی سطوح قیمتی، جو کلی بازار همچنان خوشبینانه است.
نکات کلیدی
- تقاضای تابآور: کل فروش مسکن در ۹ شهر بزرگ، علیرغم عدم قطعیتهای ژئوپلیتیک جهانی، با ۱۹ درصد رشد به ۱۱۲,۴۵۸ واحد رسید.
- گسترش عرضه: عرضه جدید املاک مسکونی با افزایش سالانه قابلتوجه ۴۳ درصدی، به ۱۱۷,۶۰۹ واحد رسید.
- برندگان منطقهای: بنگلور و حیدرآباد تحت تأثیر توسعه زیرساختها و فرصتهای شغلی، همچنان پیشتاز رشد هستند.