जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेच्या काळात पहिल्या तिमाहीत भारतीय गृह विक्रीमध्ये १९% वाढ
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राने उल्लेखनीय लवचिकता दाखवली असून, एप्रिल-जून तिमाहीत विक्रीमध्ये वार्षिक १९% वाढ नोंदवली आहे. मध्यपूर्वेतील भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक आर्थिक चढ-उतारांनंतरही, भारतातील प्रमुख महानगरांमध्ये मागणी मजबूत आहे.
विक्रीत दमदार वाढ आणि नवीन पुरवठ्यात मोठी झेप
PropEquity च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, एप्रिल-जून या काळात नऊ प्रमुख शहरांमधील गृह विक्री १,१२,४५८ युनिट्सवर पोहोचली आहे, जी गेल्या वर्षी याच काळात ९४,८६४ युनिट्स होती. या वाढीसोबतच इन्व्हेंटरीमध्ये (साठा) मोठी वाढ झाली असून, नवीन निवासी मालमत्तेचा पुरवठा वार्षिक ४३% ने वाढून १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे.
उद्योगातील तज्ज्ञांच्या मते, ही वाढ ग्राहकांच्या निरंतर टिकून असलेल्या विश्वासाचा पुरावा आहे. बाह्य अनिश्चितता कायम असली तरी, मजबूत आर्थिक पाया आणि चांगली देशांतर्गत मागणी यामुळे भारतीय गृह बाजाराला जागतिक अस्थिरतेपासून संरक्षण मिळाले आहे.
दक्षिण भारतीय बाजारपेठा आणि मुंबई आघाडीवर
या आकडेवारीवरून असे स्पष्ट होते की, दक्षिण भारतातील शहरे राष्ट्रीय वाढीला मोठी चालना देत आहेत. बेंगळुरू हे एक प्रमुख केंद्र म्हणून समोर आले असून, तिथे विक्री गेल्या वर्षीच्या १४,६७६ युनिट्सच्या तुलनेत लक्षणीय वाढ होऊन २१,५१६ युनिट्सवर पोहोचली आहे. या वाढीचे मुख्य कारण म्हणजे टेक हबमधील वेगाने होणारा पायाभूत सुविधांचा विस्तार आणि सतत निर्माण होणाऱ्या रोजगाराच्या संधी.
इतर उच्च कामगिरी करणाऱ्या क्षेत्रांमध्ये खालील शहरे आहेत:
- हैदराबाद: विक्री ११,८१५ युनिट्सवरून १४,४१० युनिट्सवर वाढली.
- नवी मुंबई: ६,८३३ युनिट्सवरून ११,०२९ युनिट्सपर्यंत मोठी वाढ दिसून आली.
- मुंबई: गेल्या वर्षीच्या ८,००६ युनिट्सच्या तुलनेत १०,५६१ युनिट्सची नोंद झाली.
- पुणे: विक्री १७,१९६ युनिट्सवरून १८,७३७ युनिट्सवर वाढली.
- चेन्नई: ५,३५४ युनिट्सवरून ६,३२३ युनिट्सपर्यंत सातत्यपूर्ण वाढ झाली.
प्रादेशिक तफावत: दिल्ली-NCR आणि कोलकातामध्ये मंदावलेली विक्री
एकूण वातावरण सकारात्मक असले तरी, ही वाढ सर्व भौगोलिक क्षेत्रांमध्ये सारखी नव्हती. काही प्रमुख बाजारपेठांमध्ये विक्रीच्या प्रमाणात घट दिसून आली. दिल्ली-NCR मध्ये हालचाली मंदावल्या असून, विक्री गेल्या वर्षीच्या ११,७०३ युनिट्सवरून १०,०८२ युनिट्सवर खाली आली आहे.
त्याचप्रमाणे, कोलकातामध्येही विक्री ४,४४९ युनिट्सवरून ३,४१४ युनिट्सवर खाली आल्याने मंदीचा सामना करावा लागला. विश्लेषकांच्या मते, ठाणे आणि दिल्ली-NCR सारख्या क्षेत्रांमध्ये हालचाली तुलनेने मंदावल्या असल्या तरी, सर्व किंमतींच्या श्रेणीतील ग्राहक आणि गुंतवणूकदार यांच्या मागणीमुळे व्यापक बाजारपेठेचा कल आशावादी आहे.
मुख्य निष्कर्ष
- मजबूत मागणी: जागतिक भू-राजकीय अनिश्चितता असूनही, नऊ प्रमुख शहरांमधील एकूण गृह विक्री १९% वाढून १,१२,४५८ युनिट्स झाली.
- पुरवठ्यात विस्तार: नवीन निवासी मालमत्तेच्या पुरवठ्यात वार्षिक ४३% ची लक्षणीय वाढ होऊन ते १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचले.
- प्रादेशिक विजेते: पायाभूत सुविधांचा विकास आणि रोजगाराच्या संधींमुळे बेंगळुरू आणि हैदराबाद वाढीचे नेतृत्व करत आहेत.